Няшина Юлия Александровна

УИД: 50RS0039-01-2024-004962-66

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.О.

при секретаре Агаповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3554/2024 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО2, требованиями которого просит:

- расторгнуть договор купли-продажи <номер> от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей пл. 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

- расторгнуть договор купли-продажи <номер>р от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО15, прекратить право собственности ФИО16 на земельный участок общей пл. 601 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ульянинское;

- расторгнуть договор купли-продажи <номер> от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО4, прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок общей пл. 844 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор купли-продажи <номер> от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО5, прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок общей пл. 605 кв.м. с кадастровым но...

...мером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

- расторгнуть договор купли-продажи № Давыдово/189-р от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей пл. 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанные земельные участки.

В обоснование иска истица указала, что между ИП ФИО1 и ответчиками были заключены договоры купли-продажи:

- с ФИО3 от <дата> <номер>-р на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв.м.; общая цена по договору составила 775 000 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 103 000 руб., оставшаяся сумма в размере 672000 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 19 200 руб. до 19 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 103 000 руб., оплатил в общей сложности лишь 288 200 руб. Оплаченная часть по договору составляет 37,1 % от полной стоимости участка.

- с ФИО11 от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 601 кв.м.; общая цена по договору составила 726 300 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 1 800 руб., оставшаяся сумма в размере 724 500 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 20 700 руб. до 1 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 1 800 руб., оплатил в общей сложности лишь 105 300 руб. Оплаченная часть по договору составляет 14.4 % от полной стоимости участка.

- с ФИО4 от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 844 кв.м.; общая цена по договору составила 1 062 498 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 1 998 руб., оставшаяся сумма в размере 1 060 500 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 30 300 руб. до 27 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра августа 2023 г. проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 1 998 руб., иных платежей не производил.

- с ФИО8 от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 605 кв.м.; общая цена по договору составила 578 985 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 76 735 руб., оставшаяся сумма в размере 502 250 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 14 350 руб. до 4 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 76 735 руб., оплатил в общей сложности лишь 269 785 руб. Оплаченная часть по договору составляет 45,99 % от полной стоимости участка.

- с ФИО2 от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв.м.; общая цена по договору составила 725 000 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 53000 руб., оставшаяся сумма в размере 672 000 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 19 200 руб. до 14 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 53 000 руб., оплатил в общей сложности лишь 225 800 руб. Оплаченная часть по договору составляет 31 % от полной стоимости участка.

<дата> истец направил ответчикам досудебные претензии с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчиков не поступило. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом; представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили. Ранее в судебном заседании от <дата> ответчик ФИО11 сообщила суду, что против удовлетворения исковых требований не возражает, так как в дельнейшем не сможет платить за земельный участок.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ИП ФИО1 и ответчиками были заключены договоры купли-продажи:

- с ФИО3 от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 600 кв.м.; общая цена по договору составила 775 000 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 103 000 руб., оставшаяся сумма в размере 672000 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 19 200 руб. до 19 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 103 000 руб., оплатил в общей сложности лишь 288 200 руб. Оплаченная часть по договору составляет 37,1 % от полной стоимости участка.

- с ФИО11 от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 601 кв.м.; общая цена по договору составила 726 300 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 1 800 руб., оставшаяся сумма в размере 724 500 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 20 700 руб. до 1 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 1 800 руб., оплатил в общей сложности лишь 105 300 руб. Оплаченная часть по договору составляет 14.4 % от полной стоимости участка.

- с ФИО4 от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 844 кв.м.; общая цена по договору составила 1 062 498 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 1 998 руб., оставшаяся сумма в размере 1 060 500 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 30 300 руб. до 27 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра августа 2023 г. проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 1 998 руб., иных платежей не производил.

- с ФИО8 от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 605 кв.м.; общая цена по договору составила 578 985 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 76 735 руб., оставшаяся сумма в размере 502 250 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 14 350 руб. до 4 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 76 735 руб., оплатил в общей сложности лишь 269 785 руб. Оплаченная часть по договору составляет 45,99 % от полной стоимости участка.

- с ФИО2 от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 600 кв.м.; общая цена по договору составила 725 000 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 53000 руб., оставшаяся сумма в размере 672 000 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 19 200 руб. до 14 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 53 000 руб., оплатил в общей сложности лишь 225 800 руб. Оплаченная часть по договору составляет 31 % от полной стоимости участка.

Как указано выше и подтверждается материалами дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении данных земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН.

Ответчики свои обязательства по договорам исполняют ненадлежащим образом. Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

<дата> истец направил ответчикам досудебные претензии с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчиков не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Поскольку ответчики, подписав договоры, согласились с их условиями, но, впоследствии расчет по ним не произвели, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <номер>-р от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей пл. 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ульянинское.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей пл. 600 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ульянинское.

Расторгнуть договор купли-продажи <номер> от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО17

Прекратить право собственности ФИО18 на земельный участок общей пл. 601 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ульянинское.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей пл. 601 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ульянинское.

Расторгнуть договор купли-продажи <номер> от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок общей пл. 844 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей пл. 844 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи <номер> от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок общей пл. 605 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей пл. 605 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи <номер>р от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей пл. 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей пл. 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.О. Короткова

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2024 года.

Судья О.О. Короткова