Бачурина Нина Николаевна

Отметка об исполнении решения дело 2-550/ 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алешиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачурина НН к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального Имущества и Благоустройства Ленинского района г. Ростова-на-Дону» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Установил:

Бачурина НН обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на статью 29 ЖК РФ, просила о сохранении принадлежащей ей квартиры № дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования Истца мотивированы тем, что она является собственником квартиры № расположенной в <адрес>, основанием возникновения права собственности является договор на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат регистрационного удостоверения МПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии плана домовладения по данным 16.06.1961 г., квартира № состояла из: жилой комнаты № 1, площадью 10,6 кв.м, коридора № 2, площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты № 3, площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № 4, площадью 9,3 кв.м, коридора № 5, площадью 5,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий в принадлежащей Истице квартире утеплена веранда, оборудована ванная, санузел, разделена комната и оборудована кухня.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 1-ом этаже 2-х этажного кирпичного дома, состоит из: подсобного помещения №1, площадью 7,2 кв.м, коридора №2, площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 13,9 кв.м, кухни №4, площадью 9,6 кв.м, коридора № 5, площадью 5,1 кв.м, совместного санузла №6, площадью 2,8 кв.м, подсобного помещения № 7, площадью 8,2 кв.м, ...

...подсобного помещения №8 площадью 3,5 кв.м., коридора №9 площадью 2,9 кв.м., подсобного помещения № 1а, площадью 3,5 кв.м; общая площадь квартиры составляет 62,3 кв. м, в том числе жилая 13,9 кв. м. Истица ссылалась на заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В процессе производства по гражданскому делу требования Истца были уточнены, Бачурина НН, ссылаясь на ст.ст.26, 29, 36 ЖК РФ просила о признании права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 62, 3 кв.м, в том числе жилой 13, 9 кв.м, сохранив квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. В связи с уточнением иска к участию в деле по заявлению Истица привлечена Богачева ЕМ.

Истица, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассматривать гражданское дело с участием ее представителя Пинул ЮЕ (л.д.37); представитель Истца - Пинул ЮЕ, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явилась, иск в объеме уточненных требований и, доводы заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики – Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону, 3-ее лицо Богачева ЕМ, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д.38-40), в суд не явились, Богачева ЕМ просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований Бачуриной НН.

В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истица является собственником квартиры №, состоящей из 3-х жилых комнат и коридоров, общей площадью 44, 5 кв.м, дома <адрес>; основанием возникновения права собственности явился договор на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения МПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ

Для улучшения жилищно-бытовых условий Истицей осуществлена реконструкция веранды и коридора - утеплена веранда, коридор, в помещении оборудован совместный санузел №6 (на плане МУПТИ и ОН), коридор №9, подсобные помещения № 7, 8, а так же в результате ремонта в квартире – разделена комната № 1 и в комнате № 4 оборудована кухня.

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН по данным 28.10.2010 г., квартира расположена на 1-ом этаже 2-х этажного кирпичного дома, состоит из: подсобного помещения №1, площадью 7,2 кв.м, коридора №2, площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 13,9 кв.м, кухни №4, площадью 9,6 кв.м, коридора № 5, площадью 5,1 кв.м, совместного санузла, №6 площадью 2,8 кв.м, подсобного помещения № 7, площадью 8,2 кв.м, подсобного помещения №8, площадью 3,5 кв.м, коридора №9, площадью 2,9 кв.м, подсобного помещения № 1а, площадью 3,5 кв.м; общая площадь квартиры составляет 62,3 кв. м., в том числе жилая 13,9 кв. м.

Согласно заключению специалиста ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади квартиры на 17, 8 кв.м, произошло за счет пристройки помещений №№ 6, 7, 8, 9, демонтажа печного очага и переоборудования жилой комнаты № 4, устройства подсобной 1а. Перепланировка квартиры произведена за счет возведения кирпичных пристроек, в которых размещены помещения совмещенного санузла № 6, площадью 2, 8 кв.м, подсобное № 7, площадью 8, 2 кв.м, подсобное № 8, площадью 3, 5 кв.м, коридор № 9, площадью 2, 9 кв.м, демонтажа печного очага и переоборудования жилой № 4, образовав кухню № 4, площадью 9, 6 кв.м, установки перегородки в жилой комнате № 1, в результате чего образованы подсобное № 1, площадью 7, 2 кв.м, и подсобное № 1а, площадью 3, 5 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что принадлежащая Истице квартира расположена в 2-хэтажном жилом доме 1900 года постройки, имеющим автономное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение от городских сетей, общесплавную канализацию; собственник квартиры № Богачева ЕМ не возражает против сохранения квартиры Истца в реконструированном состоянии.

Согласно заключению специалиста ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № находящаяся в жилом <адрес> по площади объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-03-2003, «Здания жилые многоквартирные» где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры № не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод канализация». Установка газогорелочного оборудования в подсобных помещениях квартир и его подключение к газоводам не противоречит требованиям СНиП 42-01-2002. «Газораспределительные системы».

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, поскольку собственники квартиры в многоквартирном доме не возражают против присоединения в результате реконструкции квартиры Бачуриной НН общего имущества жилого дома, что подтверждается заявлением Богачевой ЕМ, реконструкция квартиры и ее перепланировка соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, сохранение помещения в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд усматривает основания для удовлетворения требований Истца.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ и ст.ст.17, 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бачурина НН право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой 13,9 кв. м, сохранив квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии состоящую из - подсобного помещения №1, площадью 7,2 кв.м, коридора №2, площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 13,9 кв.м, кухни №4, площадью 9,6 кв.м, коридора № 5, площадью 5,1 кв.м, совместного санузла, №6, площадью 2,8 кв.м, подсобного помещения № 7, площадью 8,2 кв.м, подсобного помещения №8, площадью 3,5 кв.м, коридора №9, площадью 2,9 кв.м, подсобного помещения № 1а, площадью 3,5 кв.м

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.