Бадалова Фирангиз Бахадур кызы

дело №

86RS0№-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 25 декабря 2024 года

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамова К. М. к Севрюковой Т. Д. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Байрамов К.М. обратился в суд с иском, в котором указал, что в соответствии с договором мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он и Бадалова Ф.Б. кызы приобрели у Севрюковой Т.Д. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил, однако ответчик уклонилась от явки в Управление Росреестра по ХМАО-Югре для подачи заявления о снятии обременения в виде ипотеки. Основываясь на изложенном, Байрамов К.М. просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Севрюковой Т.Д. в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Байрамов К.М. не явился, уведомлялся надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Севрюкова Т.Д. в судебное заседание не явилась, уведомлялась по последнему известному месту жительства в <адрес>. Направленные в ее адрес судебные извещения вернулись с отметкой об истекшем сроке хранения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о праве общей долевой собственности ( по ? доли каждому), правообладатели – Байрамов М.А. оглы и Бадалова Ф.Б. кызы, основанием для государственной регистрации послужил договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совме...

...стного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Бадалова Ф.Б. кызы не явилась, уведомлялась надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Севрюкова Т.Д. и Байрамов М.А. оглы, Бадалова Ф.Б. кызы заключили договор мены квартиры, по условиям которого в общедолевую собственность Байрамова М.А. оглы и Бадаловой Ф.Б. кызы в равных долях каждому переходит право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 2 договора мены).

Согласно п. 3 договора мены, мена производится с доплатой в размере 150 000 рублей, в пользу Севрюковой Т.Д., каковую получит после удостоверения настоящего договора.

Условиями договора мены от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено внесение регистрационной записи в ЕГРП об ипотеке как обременении имущества.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами составлен акт передачи квартиры в соответствии с которым Севрюкова Т.Д. передала квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Байрамову М.А. оглы, Бадаловой Ф.Б. кызы, а Байрамов М.А. оглы и Бадалова Ф.Б. кызы передали квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Севрюковой Т.Д.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Байрамова М.А. оглы и Бадаловой Ф.Б. кызы на квартиру по адресу: <адрес>, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу Севрюковой Т.Д.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей, выданной Севрюковой Т.Д. подтверждается, что Байрамов М.А. оглы и Бадалова Ф.Б кызы передали Севрюковой Т.Д. деньги в счет оплаты стоимости квартиры по договору мены, тем самым исполнив обязанность по оплате квартиры.

Байрамов М. Аршад оглы умер ДД.ММ.ГГГГ.

Его наследниками по закону являются сын – Байрамов К. М., и супруга – Бадалова Ф. Бахадур кызы.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Байрамова К.М. и Бадаловой Ф.Б. кызы на квартиру по адресу: <адрес>, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу Севрюковой Т.Д.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что Байрамовым М.А. оглы и Бадаловой Ф.Б. кызы обязательства по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Иск Байрамова К. М. к Севрюковой Т. Д. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Судья И.В.Бурлуцкий