Бадмацыренова Сэсэгма Тубашеевна

Гр. дело №

УИД 04RS0№-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года <адрес>

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи 2/3 доли земельного участка заключенным, о производстве раздела земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обращаясь в суд с исковым заявлением, просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 03:08:260102:157 согласно межевого плана. Признать за истцом право собственности на образуемый земельный участок 03:08:260102:ЗУ1, площадью 688 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был продан истцу 2/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, у. Хойто-Бэе, <адрес>. Истцом ФИО2 за 2/3 доли земельного участка было передано 250 000 руб., что подтверждается распиской.

На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом, в котором истец и члены его семьи проживают с 2011 года, имеют хозяйственные постройки (баня, дровник, теплица). Земельным участком истец и члены ее семьи владеют и пользуется открыто и добросовестно.

В 2016 году ФИО2 были оформлены документы на земельный участок и земельному участку был присвоен кадастровый №, площадь земельного участка – 1039 кв.м., категория земель – земли населенных пункто...

...в, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер. В наследство вступила его супруга – ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не поступало. Ответчик ФИО3 направила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В качестве доказательства заключения между ФИО2 и ФИО4 договора купли-продажи спорного земельного участка суд принимает расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 за 2/3 доли земельного участка по адресу: у. Хойто-Бэе, <адрес>2 в размере 250 000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом, в котором истец и члены его семьи проживают с 2011 года, имеют хозяйственные постройки (баня, дровник, теплица). Земельным участком истец и члены ее семьи владеют и пользуется открыто и добросовестно.

В 2016 году ФИО2 были оформлены документы на земельный участок и земельному участку был присвоен кадастровый №, площадь земельного участка – 1039 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер. В наследство вступила его супруга – ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, договор купли-продаже 2/3 доли вышеуказанного земельного участка фактически исполнен сторонами, имущество (2/3 доли земельного участка) находится во владении истца ФИО6, наличие спора о праве иных лиц на указанное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО6 о признании договоров купли-продажи 2/3 доли спорного земельного участка заключенным, признании за ним права собственности на спорный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, для признания право собственности необходимо произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 03:08:260102:157.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 1039 кв.м. с кадастровым номером 03:08:260102:157, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. <адрес>,. у. Хойтобэе, <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности общей собственности.

В соответствии с п. 1. ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущества.

Судом установлено, что истец обращался к кадастровому инженеру, для изготовления межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 03:08:260102:157.

По результатам выполненных кадастровых работ кадастровым инженером сделан следующий вывод, что в результате раздела исходного земельного участка с КН 03:08:260102:157 образуется два земельных участка. Одновременно с разделом земельного участка, прекращается право общей долевой собственности и возникает право собственности на вновь образованные земельные участки у каждого участника долевой собственности.

Земельный участок-1, площадью 688+/-10 кв.м. Право собственности – ФИО7

Земельный участок-2, площадью 351 +/-7 кв.м. Право собственности – ФИО3

Кадастровым инженером в межевом плане приведены координаты поворотных точек, в границах которых, истец полагает возможным сторонам, выделить земельные участки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение сторон, представленный межевой план, суд считает целесообразным произвести реальный раздел земельного участка с координатами поворотным точек границ земельного участка, в соответствии с предложенным в межевом плане координатам.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.4 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу положений п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом межевого плана, представленных по делу доказательств, а также с учетом мнения сторон, считает возможным произвести раздел земельного участка в соответствии с межевым планом, поскольку он произведен с учетом долей сторон в праве собственности на земельный участок.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи 2/3 доли земельного участка заключенным, о производстве раздела земельного участка удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. <адрес>,. у. Хойтобэе, <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 03:08:260102:157, площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. <адрес>,. у. Хойтобэе, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 и признать право собственности за ней земельный участок площадью 688 кв.м. в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Координаты, м.

Выделить в собственность ФИО3 и признать право собственности за ней земельный участок площадью 351 кв.м. в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Координаты, м.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>.

Настоящее решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих изменений.

Ответчик вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.