Багаева Зарина Геннадьевна

Дело № 2-8248/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 05 ноября 2014 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Гринченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Лимовой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Дзержинского района г.Волгограда, в обоснование требований указав, что является нанимателем комнаты № 37а, расположенной в <адрес>, в которой зарегистрирован и проживает. С целью улучшения условий проживания и пользования, истцом, с согласия всех членов семьи, была произведена самовольная перепланировка квартиры. Поскольку перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, просит в судебном порядке сохранить комнату № 37а, расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дзержинского района г.Волгограда ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представ...

...или.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 статьи 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (решения о согласовании проекта), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По настоящему делу судом установлено.

Истец ФИО1, на основании договора найма жилого помещения от 22.06.2006 года, является нанимателем комнаты № 37а, расположенной в <адрес>.

В период проживания, истцом, с согласия всех совершеннолетних членов семьи, была произведена самовольная перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: заложен кирпичом существующий дверной проем в перегородке толщиной 120 мм, где ранее была установлена входная дверь; демонтирован встроенный шкаф, возведена перегородка из ГКЛ, выделяющая в комнате кладовку.

Согласно выводам заключения ООО "Группа РСК" от сентября 2014 года "перепланировка жилого помещения (комнаты) №37а по <адрес>", выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказывала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатации.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки и переустройства, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, общая площадь данной комнаты в результате перепланировки составила 40,9 кв.м., жилая – 37,5 кв.м.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что комната № 37а, расположенная в <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Дзержинского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату № 37а, расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии, с изменением его конфигурации в виде: заложенного кирпичом существующего дверного проема в перегородке; демонтажа встроенного шкафа, возведенной перегородки из ГКЛ, с изменением общей и жилой площади комнаты, которые после перепланировки составили 40,9 кв.м. и 37,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 05 ноября 2014 года.

Судья: Е.В. Гринченко

Дело № 2-2106/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2015 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Александриной С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес>, администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование указав, что на основании договора найма ему была предоставлена комната № <адрес>, в <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением к договору найма, нумерация комнаты изменена с № на №37А. при обращении в ДМИ администрации <адрес> с заявлением о приватизации комнаты, ему было отказано, в связи с чем, просят суд признать за ФИО3 право собственности на комнату №37А <адрес>, г.<адрес>ю в порядке приватизации.

Истец ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил возражение на исковое заявление, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица МУП ЦБМ БТИ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходата...

...йство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить заявленные требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, также несовершеннолетних, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 Закона РФ от 4.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о зарегистрированных правах на строение (единый объект) по адресу: <адрес>, Жирновская, 2, отсутствуют, по данному адресу расположен многоквартирный дом, объектом права являются комнаты, квартиры.

Из ответа ДМИ администрации Волгограда следует, что комната № «а», расположенная в <адрес>, отнесена к специализированному жилому фонду.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем комнаты № <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор найма на право занятия спорной комнаты.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору найма, нумерация комнаты изменена с № на №37А. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке МБУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении, также зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО9

При обращении к ответчику с требованием о приватизации занимаемого жилого помещения было отказано, поскольку жилой <адрес> имеет статус общежития. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан, кроме того, отсутствуют сведения о передаче данного дома в муниципальную собственность.

Суд не может признать вышеуказанный отказ органа местного самоуправления в заключении договора приватизации с истцом законным и обоснованным по следующим основаниям.

Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании ч.1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 29 Федерального закона от 28.08.1995г. N 154-ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в состав муниципального собственности входит муниципальный жилищный фонд. Согласно ч.1 ст.6 в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения. На основании п.3,5 ч.2 ст. 6 вышеуказанного Закона к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, содержание и использование муниципального жилищного фонда и нежилых помещений.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

В судебном заседании установлено, что строение № по <адрес> не укомплектовано мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания, занятия и отдыха граждан, не имеются штаты для обслуживания. В штат по обслуживанию данного здания не входят такие специфические для общежития единицы как комендант, воспитатель, вахтеры.

Как следует из материалов дела, истцы производят оплату за жилье и коммунальные услуги из расчета за один квадратный метр, а не за койко-место, на основании изложенного суд приходит к выводу, что фактически сложились правоотношения соответствующие договору социального найма.

Комната № 37а <адрес>, занимаемая истцами, является изолированным жилым помещением и в силу статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации является объектом жилищных прав.

Кроме того, суду предоставлено право решать вопрос о том, распространяется ли на то помещение, по поводу которого возник спор, правовой режим общежития, исходя из чего, суд, не изменяя статуса всего здания, вправе дать оценку определенных жилых помещений входящих в состав здания.

Согласно пунктам 5,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, поскольку статья 2Закона РФ от 4.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде по договору социального найма правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18лет приобрести эти помещения в общую собственность /долевую или совместную/. Исходя из смысла преамбулы ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Исходя из ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на получение жилья в собственность, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО3 является гражданкой Российской Федерации, ранее не приобретала в собственность жилые помещения в порядке приватизации, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 отказались реализовать свое право на участие в приватизации в пользу ФИО3

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца имеется право на приобретение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

на основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на комнату №37А <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 12.02.2015

Су­дья Александрина С.В.