Багатырова Умайла Абидиновна

УИД 05RS0029-01-2021-004091-18

2-1196-2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2021г. сел. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.

с участием представителя истца - М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Республике Дагестан к Б. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

ТУ Росимущества в Республике Дагестан обратилось в суд с указанным исковым заявлением, по тем основаниям, что с ответчиком заключен договор аренды от 06.07.2015 №100-4-р земельного участка находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:09:000045:392 общей площадью 9952,81 м?, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Дагестан, р-н Карабудахкентский, Прибрежная зона «Манасское взморье», с. Манаскент, ул. Манаскентская, 3, уч. 12. Земельный участок кадастровым номером 05:09:000045:392 передан арендатору Б. по акту приема-передачи земельного участка без замечаний со стороны арендатора. Указанный Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Дагестан. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 28880,9 рублей в год и оплачивается ежегодно. Б. за пользование земельным участком не вносилась арендная плата за время действия Договора, с 1 января 2019 года по настоящий период, то есть более 2 раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, что подтверждается расчетом арендной платы за период действия Договора. Образовалась задолженность по арендной плате в размере 80042,12 рубля (по состоянию на 07.07.2021). Кроме того, согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,001 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из этого и по расчету, сумма пени (процентов) по Договору №100-4-р от 06.07.2015 образовалась задолженность по процентам (пеня) на общую сумму 2576,5 рублей (по состоянию на 07.07.2021). Арендатору 04.06.2021 направлено письменное пре...

...дупреждение (досудебное уведомление), о необходимости исполнения им обязательства (погашении задолженности, неустойки) в разумный срок, а также для подписания проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка. Требования, содержащиеся в досудебном уведомлении о расторжение договора земельного участка в тридцатидневный срок оставлен арендатором без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Потому просит взыскать с ответчика Б. сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №100-4-р от 06.07.2015 в размере 80042,12 рубля (по состоянию на 07.07.2021), сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы (проценты) по договору аренды земельного участка №100-4-р от 06.07.2015 в размере 2576,5 рублей (по состоянию на 07.07.2021).

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в РД М. требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Б. на судебное заседание не явилась, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав М., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между ТУ Росимущество по РД и Б. заключен договор аренды № 100-4-р от 06.07.2015 земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:392 общей площадью 9952,81 м?, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Дагестан, р-н Карабудахкентский, Прибрежная зона «Манасское взморье», с. Манаскент, ул. Манаскентская, 3, уч. 12.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 28880,9 рублей в год и оплачивается ежегодно.

Согласно п. 4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Управлением установлено, что Б. за пользование земельным участком не вносилась арендная плата за время действия Договора, с 1 января 2019 года по настоящий период, то есть более 2 раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, что подтверждается расчетом арендной платы за период действия Договора.

По состоянию на 07.07.2021 пол договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 80042,12 рубля.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,001 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 07.07.2021 сумма пени (процентов) составила 2576,5 рублей.

Требования, содержащиеся в досудебном уведомлении о расторжение договора земельного участка в тридцатидневный срок, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации оставлен арендатором без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев по истечении установленного договором срока платежа (абзац четвертый статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Управление лишено арендной платы как доходной части бюджета Российской Федерации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТУ Росимущества в Республике Дагестан к Б., удовлетворить.

Взыскать с ответчика Б. в пользу ТУ Росимущества в Республике Дагестан задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №100-4-р от 06.07.2015 по состоянию на 07.07.2021 в размере 80042,12 рубля, неустойку за просрочку уплаты арендной платы (проценты) в размере 2576,5 рублей, а всего 82618,62 (восемьдесят две тысячи шестьсот восемнадцать рублей шестьдесят две копейки) руб.

Взыскать с Б. в доход местного бюджета госпошлину в размере 2678 (две тысячи шестьсот семьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2021.

Председательствующий А.А. Казаватов