Багаутдинов Альберт Альфисович

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-234/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-008580-18

Дело № 2-234/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Куртаметовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багаутдиновой О.В. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование требований истец указала, что истец являлась опекуном недееспособной Мельниковой А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также попечителем Мельникова А.М. Согласно завещания составленного ДД.ММ.ГГГГ Мельников А.М. распорядился завещать принадлежащую ему долю приватизированной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. После смерти Мельникова А.М., истец принимает указанную долю в квартире. Истец, действуя от своего имени и от имени недееспособной Мельниковой А.А. заключает договор мены, по условиям которого Багаутдинова Г.С., Багаутдинов А.А. и Багаутдиновой О.В. обменивают две квартиры, расположенные по адресу: <адрес> на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Ломовцевым. При обращении к нотариусу истице как опекуну в принятии наследства в виде 1/4 доли в спорной квартире было отказано, в виду того, что о...

...пекаемый не является родственником наследодателя Мельниковой А.А.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на ? доли в квартире ввиду приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик Багаутдинов А.А. на исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, привлечены в качестве третьих лиц Пищикова Л.А., Багаутдинов А.К., Мельникова А.А.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена в качестве третьего лица Мусина О.Е.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Хакимова И.И. не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, третье лица Пищикова Л.А., Багаутдинов А.К., Мельникова А.А., Мусина О.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу ст. 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 постановления №).

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-эксплуатационным участком № АПТЖХ от имени Администрации городского Совета народных депутатов был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам Мельникову А.М. и Мельниковой А.А.

Согласно договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Ломовцева Г.А., Ломовцев Н.К., Боброва (Ломовцева) Н.Н., Ломовцева С.Н., Ломовцева О.Н. с одной стороны и Багаутдинова Г.С., Багаутдинов А.А. с второй стороны, Багаутдинова О.В., действующая как законный представитель недееспособной Мельниковой А.А., Багаутдинова (Бурмистрова) О.В. с третьей стороны заключили договор мены, Ломовцевым принадлежит по праву долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Багаутдиновым Г.С. и А.А. принадлежит по праву общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Мельниковой А.А. и Багаутдиновой О.В. принадлежит по праву долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стороны произвели обмени принадлежащего им имущества, стороны признали обмениваемое имущество равноценным, мена производится без доплаты.

В результате настоящего договора, Ломовцева Г.А., Ломовцев Н.К., Ломовцева С.Н., Ломовцева О.Н. получают квартиру, находящуюся по адресу: г. Альметьевск, ул. 40 лет Октября, д. 63, кв. 6 в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому. Багаутдинова Г.С., Багаутдинов А.А., Мельникова А.А. от имени которой действует Багаутдинова О.В., Багаутдинова О.В. получают квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> долевую собственность в равных долях в ? каждому. Боброва (Ломовцева) Н.Н. получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Мельникова А.А., что подтверждается свидетельством о ее смерти, после смерти которой наследственное дело не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Багаутдинова Г.С., что подтверждается свидетельством о ее смерти.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). Выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено (п. 2).

Из разъяснений п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу факторов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта постоянного, добросовестного, непрерывного, открытого владения спорным жилым домом, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

С учетом изложенного, исковые требования Багаутдиновой О.В. о признании право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Багаутдиновой О.В. (СНИЛС №) к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1644035822) о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Багаутдиновой О.В. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу «____»________2025 года.

Судья