Багаутдинова Эльвира Закировна

Дело № 2-592/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Филипповой А.С.,

с участием истца Фаткуллиной Н.Г.,

представителя истца Багаутдиновой А.О.,

ответчика Багаутдиновой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаткуллиной Г.Н. к администрации сельского поселения Иткуловский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, Ямилову Ф.Т., Гайнуллину А.М., Багаутдиновой Э.З. о признании реестровой (кадастровой) ошибки, признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Фаткуллина Г.Н. с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Иткуловский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, Ямилову Ф.Т., Гайнуллину А.М., Багаутдиновой Э.З. в котором просила признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ГКН (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером № об адресных характеристиках и зарегистрированных правах, изменив почтовый адрес земельного участка с <адрес>, а так же сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № с <данные изъяты> на <данные изъяты> установив границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с координатами:

Имя

Значение по Х

Значение по У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные ...

Показать ещё

...изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

А так же просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:28:061102:339 по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок и жилой дом принадлежали ее матери Исламгуловой А.З. на основании постановления администрации Иткуловского сельского совета Ишимбайского района «О передаче гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома» Площадь выделенного земельного участка составила <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец построила на участке дом. При оформлении документов выяснилось, что фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес> и находится в пользовании Ямилова Т.Т., а земельный участок, которым пользуется истец на кадастровом учете не состоит.

Получив новые кадастровые выписки на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, выяснила, что земельный участок имеющий почтовый адрес <адрес> имеет кадастровый номер № и площадь <данные изъяты>., а земельный участок имеющий почтовый адрес: <адрес> имеет кадастровый номер № и площадь <данные изъяты>. То есть оба земельных участка имеют несоответствия кадастровым номерам почтовых адресов и площадей.

Также в ходе выхода кадастрового инженера на место выяснилось, что конфигурация земельного участка на кадастровом плане не соответствует фактическим границам земельного участка, которые сложились на протяжении длительного времени, имеется наложение границ на участки Гайнуллина А.М. и Багаутдиновой Э.З.

В судебном заседании истец Фаткуллина Г.Н. требования поддержала, пояснила, что фактически земельный участок, который она занимает, имеет кадастровый номер №, почтовый адрес <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № находится во владении Ямилова Ф.Т. и имеет почтовый адрес <адрес> При постановке земельных участков на кадастровый учет произошла ошибка. Оба участка являются крайними, после них начинается переулок, поэтому на карте произошло смещение и были перепутаны оба участка. При этом при проверке границ земельного участка № выяснилось, что имеются наложения на границы соседних участков, хотя фактически сложившиеся границы участков не менялись более 30 лет.

В судебное заседание не явились ответчик Ямилов Ф.Т., ранее в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал

Ответчик Гайнуллин А.Г. в судебное заседание не явился, представил отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Багаутдинова Э.З. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства МР Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании Исхакова Г.Г. пояснила, что Фаткуллиной Г.Н. по документам принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и почтовым адресом <адрес>, но фактически земельный участок с таким кадастровым номером принадлежит Ямилову Ф.Т. и должен иметь адрес <адрес> При постановке земельных участков на кадастровый учет произошло их смещение. Это видно даже по нумерации соседних участков, поскольку земельные участка с кадастровыми номерами, заканчивающимися на №, имеют почтовые адреса: <адрес> участок должен быть под почтовым №

Третьи лица Исламгулова Р.Г., Исламгулова Р.У. Исламгулова Р.У, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ,, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в момент внесения сведений о земельном участке истца в Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой.

В соответствии со ст. 45 указанного закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ч.ч. 7 и 8 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ; площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Частью 9 ст. 38 этого же закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

<данные изъяты>

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно кадастровым выпискам на земельные участки по <адрес> оба земельных участка относятся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту выполнения земелеустроительных работ, проведенных техником-землеустроителем МУП «Меридиан» ДД.ММ.ГГГГ произведена ситуационная съемка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В результате работ выявлено, что фактическое положение участка отличается от данных в кадастровой выписке земельного участка. Площадь занимаемого участка составляет <данные изъяты>

Согласно представленным документам земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты>., на основании постановления главы администрации Иткуловского сельсовета Ишимбайского района от ДД.ММ.ГГГГ № передан в собственность Исламгуловой А.З. без указания кадастрового номера, последняя зарегистрировала свое право собственности. В погашенном свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Исламгуловой А.З. указан кадастровый номер объекта – № общая площадь –<данные изъяты>. адрес- <адрес>.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Исламгулова А.З. подарила земельный участок Фаткуллиной Г.Н., а жилой дом в долях Исламгуловой Р.Н., Исламгуловой Р.Н., Исламгуловой Р.Н., Фаткуллиной Г.Н. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Фаткуллина Г.Н. является собственником земельного участка по <адрес>, но уже площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №.

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>., правообладателем указана Фаткуллина Г.Н.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>., правообладатель не указан.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «АрхЗемПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не совпадают с границами согласно сведениям из ГКН; площадь данного земельного участка согласно сведениям из ГКН <данные изъяты> фактическая площадь –<данные изъяты> Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> соответствует кадастровый номер №. Пользователем данного земельного участка является Фаткуллина Г.Н. Выявлено смещение границ земельного участка.

Приведены фактические координаты угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о наличии кадастровой ошибки. Фактически земельный участок, который находится в собственности истца имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>., что согласуется с первоначальными документами о выделении земельного участка. Границы земельного участка сложились на протяжении более 30 лет назад, вместе с тем в кадастровой выписке имеет место неправильное определение координат и поворотных точек участка.

Изменение характеристик земельного участка требует внесения изменений в сведения о данном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем исковые требования о признании кадастровой (реестровой) ошибки и их устранении путем исправления адресных характеристик земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фаткуллиной Г.Н. удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ранее -Государственного кадастра недвижимости) о земельном участке с кадастровым номером № об адресных характеристиках, изменив почтовый адрес земельного участка: с <адрес> а так же сведения о площади земельного участка с <данные изъяты> на <данные изъяты>, установив границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с координатами:

Имя

Значение по Х

Значение по У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Фаткуллиной Г.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра по Республике Башкортостан и ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» сведений о земельном участке с кадастровым номером № без заявления собственников и без согласования с правообладателями иных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 09.05.2017.

Судья И.М. Сираева

Свернуть