Багаветдинов Дамир Габдрахманович

КОПИЯ УИД: 16RS0048-01-2024-006886-03

Дело № 2-662/2025 (№2-3210/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года РТ, г. Казань, ул. Правосудия, 2

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело По иску Гафиятова А. Т. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Гаражно-строительному кооперативу «Желатин» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Гафиятов А.Т. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани», ГСК «Желатин» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и расположенный на нем гараж №, в порядке наследования. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Гафиятова Р. Х., являвшаяся матерью истца. После ее смерти открылось наследство, состоявшее из земельного участка и гаража, расположенного по адресу: <адрес> Принадлежность Гафиятовой Р.Х. земельного участка с гаражом подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выпиской Государственного комитета РТ по архивному делу от ДД.ММ.ГГГГ №/и, Сведениями об объекте недвижимости и Постановлением Главы администрации Московского района г.Казани РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании гаражно-строительного кооператива «Желатин» в п.Левченко г.Казани. Истец является единственным наследником Гафиятовой Р.Х., согласно справке нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Паевые взносы оплачены полностью в 1997 году, задолженности по налогам и целевым взносам по кооперативу не имеется, что подтверждается справкой ГСК «Желатин» от ДД.ММ.ГГГГ. Гафиятова Р....

...Х. принята в члены гаражного кооператива «Желатин», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец просит признать за собой в порядке наследования право собственности на земельный участок кадастровым номером № и расположенный на нем гараж №, общей полезной площадью по внутреннему обмеру 20 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменено заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца уточнила заявленные требования, дополнительно просила суд установить факт владения и пользования недвижимом имуществом на праве собственности в виде земельного участка и расположенного на нем гаража № по адресу: <адрес> за Гафиятовой Р. Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, о включении гаража в наследственную массу, открывшуюся после смерти матери.

Истец в суд не явилась, его представитель просила рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель ИКМО г. Казани в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно выразив несогласие с исковыми требованиями, поскольку представленных истцом документов недостаточно для их удовлетворения. Кроме того, материалы дела содержат сведения не позволяющие удовлетворить требования истца о признании права собственности на гараж без нарушения прав третьих лиц. По результатам рассмотрения дела представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик – представитель ГСК «Желатин» в суд не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен.

Третьи лица – нотариус Даутова Ф.Г., МКУ «КЗИО», МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Багаветдинов Д.Г. в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с положениями статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, и факт владения недвижимым имуществом.

В силу требований статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Несмотря на основание наследования (по завещанию или по закону), наследство в силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу требований статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

На основании статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.

В п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Московского района г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания гаражно-строительного кооператива «Желатин» было постановлено образовать ГСК «Желатин» в п. Левченко.

Согласно списку владельцев гаражей ГСК «Желатин» (приложение к постановлению Главы администрации Московского района г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ) Гафиятова Р.Х., приходящаяся истцу матерью, являлась членом ГСК «Желатин», была принята в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ГСК «Желатин» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Паевый взнос за капитальный гараж № общей полезной площадью по внутреннему обмеру 20 кв.м. Гафиятовой Р.Х. выплачен полностью в 1997 году, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Желатин».

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 21,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, определены категория земель: земли населенных пунктов и вид разрешенного использования: гараж боксового типа Сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют.

Согласно акту выездного обследования земельного муниципального земельного контроля КЗИО ИКМО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с декларированной площадью 21,1 кв.м. с видом разрешенного использования: гараж боксового типа по адресу: <адрес> какие-либо права не зарегистрированы. При визуальном обследовании установлено, что на части участка расположена часть капитального гаража. Остальная часть капитального гаража расположена на участках с кадастровым номерами:

- №, площадью 9000 кв.м имеет вид разрешенного использования: земли общего пользования ГСК «Желатин»;

- № с декларированной площадью 20,8 кв.м с видом разрешенного использования: гараж боксового типа, в собственности у третьих лиц.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Багаветдинов Д.Г., право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект находится в переделах земельного участка с кадастровым номером №

Гафиятова Р.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №.

Истец Гафиятов А.Т. является сыном Гафиятовой Р.Х., что подтверждается копией свидетельства о рождении серии №

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно материалам дела, Гафиятов А.Т. после смерти своей матери Гафиятовой Р.Х. обратился к нотариусу с заявление о принятии наследства, принял наследство и пользуется спорным гаражом.

Таким образом, Гафиятов А.Т. является единственным наследником к имуществу Гафиятовой Р.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство, что подтверждается справкой нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что суду представлены доказательства осуществления истцом действий, свидетельствующих о фактическом принятии ею наследства в виде вышеуказанного гаража, совершения ею действий по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, то к ней перешли имущественные права, имевшиеся у наследодателя.

В ходе судебного разбирательства каких-либо правопритязаний иных лиц на данное имущество не заявлено. Гараж возведен на законном основании на земельном участке, предоставленном для целей ГСК, находится в пределах земельного участка гаражного кооператива, что подтверждается представленными суду документами.

Анализируя совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что Гафиятова Р.Х., умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни владела и пользовалась на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № и гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Желатин», однако право собственности на указанное имущество в регистрирующих органах не зарегистрировала.

Как следует из материалов дела, истец является единственным наследником умершей Гафиятовой Р.Х.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении факта владения и пользования на праве собственности вышеуказанными земельным участком и гаражом, за Гафиятовой Р.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и включение его в наследственную массу подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о признании права собственности на спорный объект в порядке наследования за истцом, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1, частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае, право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом следует иметь в виду, что в наследственную массу в установленных законом случаях могут включаться земельные участки, находившиеся в собственности либо наследуемом владении наследодателя, земельные акции (земельный пай), доля в стоимости производственных фондов колхозов (совхозов) или акции на сумму этой доли, владельцем которых являлся наследодатель, а также оставшееся после его смерти другое имущество, которое в силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может являться объектом права собственности гражданина.

Таким образом, имущественное право истца на гараж входит в состав наследства по закону после смерти наследодателя.

В целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; приведен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения, ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи. С учетом этого Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен ст. 3.7.

Согласно п. 1 ст. 3.7 указанного Федерального закона предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

По смыслу приведенных положений закона объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до 1 января 2026 года. При этом обстоятельства, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в ст. 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», должны существовать до введения в действие указанных изменений.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду сведений из ЕГРН, сведения о собственнике земельного участка с земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пл. 21,1 кв.м, отсутствуют.

Согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Администрации Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани, выявлен правообладатель земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению - ГСК «Желатин». В приложении к распоряжению указан земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь участка – 21,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, поскольку гараж является капитальным строением, возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением на момент его возведения всех необходимых разрешений, истцу перешло право на паевой взнос в порядке наследования, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования.

Поскольку земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества в порядке наследования по закону переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа, в случае признания указанного имущества выморочным (ст.1151 Гражданского кодекса РФ), то надлежащим ответчиком по данному иску, то есть лицом, у которого может существовать материально-правовое требование на гараж, является Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, по отношению к которому исковые требования подлежат удовлетворению, а в иске к ГСК «Желатин» надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск Гафиятова А. Т. удовлетворить частично.

Установить факт прижизненного владения и пользования на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, и гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, общей полезной площадью по внутреннему обмеру 20 кв.м., за Гафиятовой Р. Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить гаража №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу, открывшуюся после смерти Гафиятовой Р. Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Гафиятовым А. Т. (паспорт серии №) право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем капитальный гараж №, общей полезной площадью по внутреннему обмеру 20 кв.м.

В удовлетворении иска к Гаражно-строительному кооперативу «Желатин» (ИНН: 1658012021) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2025 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.