Багавиева Муслима Киямовна

16RS0049-01-2022-008882-40

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

13 февраля 2023 года дело № 2-1219/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания А.Н. Зобайр

с участием ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО5 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, истребовании земельного участка,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани») обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, истребовании земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы Администрации Ново-Савиновского района города Казани от 24 июля 1998 года № 720 между Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе города Казани и ответчиком ФИО5 заключен договор аренды от 31 июля 1998 года № 2180 земельного участка площадью 18 кв.м для индивидуального кирпичного гаража по улице Адоратского города Казани сроком до 24 июля 2003 года. По договору аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца. По состоянию на 21 июня 2022 за период с 01 января 1999 года по 30 июня 2022 года по договору начислена арендная плата 10 543 рубля 56 копеек, уплачено – 6 370 рублей 26 копеек. Задолженность по арендной плате составила 4 173 руб...

...ля 30 копеек. В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с 15 января 2003 года по 20 июня 2022 года составили 6 018 рублей 15 копеек. Общая сумма задолженности составила 10 191 рубль 45 копеек. 21 июня 2022 года комитет направил М.К. Багавиевой требование о необходимости в срок до 22 июля 2022 года погасить задолженность, которое осталось без удовлетворения.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» просит взыскать с ФИО5 сумму задолженности по арендной плате в размере 4 173 рублей 30 копеек и пени в размере 6 018 рублей 15 копеек; вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также представил пояснения, в которых указал, что ФИО5 задолженность погасила в полном объеме.

ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что земельным участком не пользуется с 2014 года, задолженность погасила в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Администрации Ново-Савиновского района города Казани от 24 июля 1998 года № 720 земельный участок по адресу: <адрес изъят>, площадью 17,8 кв.м передан во временное пользование МФИО5 на условиях аренды сроком на 5 лет.

31 июля 1998 года между Администрацией Ново-Савиновского района города Казани в лице председателя Казанского городского комитета по земельным ресурсам и земельной реформе города Казани ФИО13 (арендодатель) и ответчиком ФИО5 (арендатор) заключен договор №2180 об аренде земли.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: улица <адрес изъят>. Участок предоставлен под индивидуальный гараж. На участке имеется гараж.

Пунктом 1.3 договора установлен срок его действия – до 24 июля 2003 года. Арендная плата исчисляется с 01 июля 1998 года и рассчитывается по формуле, в 1998 году составляет 1,08 рубль в год (пункты 2.1, 2.2).

Арендная плата в силу пункта 2.4 договора вносится арендатором ежегодно до 15 сентября и 15 ноября.

Согласно пункту 2.5 в случае неуплаты причитающейся суммы в сроки, установленные в пункте 2.4 договора, с арендатора взимаются пени в размере, устанавливаемом действующим налоговым законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, указанным в иске, по состоянию на 21 июня 2022 за период с 01 января 1999 года по 30 июня 2022 года по договору начислена арендная плата 10 543 рубля 56 копеек, уплачено – 6 370 рублей 26 копеек. Задолженность по арендной плате составила 4 173 рубля 30 копеек. Пени за период с 15 января 2003 года по 20 июня 2022 года составили 6 018 рублей 15 копеек. Общая сумма задолженности составила 10 191 рубль 45 копеек (4 173 рубля 30 копеек + 6 018 рублей 15 копеек), что подтверждается актом сверки расчетов от 21 июня 2022 года.

Ответчиком размер данной задолженности и расчет не оспаривается.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены: чек-ордер от 31 января 2023 года на сумму 4 497 рублей 89 копеек об оплате арендной платы по договору от 31 июля 1998 года и чек-ордер на сумму 6 988 рублей 47 копеек об оплате пени за аренду земли по договору от 31 июля 1998 года. Оплата произведена в соответствии с актом, выставленным истцом 31 января 2023 года.

Истец факт погашения задолженности подтвердил, представив акт сверки расчетов от 09 февраля 2023 года, которым установлено отсутствие задолженности ответчика по договору аренды.

С учетом представленных документов и письменных пояснений истца оснований для удовлетворения требования в части взыскания суммы задолженности по арендной плате и пени не имеется.

Вместе с тем требование о передаче земельного участка по акту является обоснованным. Так, договором установлен срок аренды – до 24 июля 2003 года, договор аренды условий о пролонгации срока действия договора не предусматривает, действующим земельным законодательством возможность пролонгации договора аренды земельного участка не предусматривается.

Довод ответчика о том, что она не пользуется участком с 2014 года отклоняется, поскольку в соответствии с пунктом 4.2.7 договора арендатор обязан по окончанию срока действия договора аренды передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в пункте 1.1.

В соответствии со статьями 101, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того обстоятельства, что истец как орган местного самоуправления при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, а требование о погашении долга по арендной плате удовлетворено после предъявления иска в суд, государственная пошлина в размере 407 рублей 66 копеек подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города Казани с ответчика.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО5 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, истребовании земельного участка удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 (паспорт <номер изъят>) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать земельный участок, расположенный по адресу: город Казань, Советский район, Ново-Савиновский район, улица Адоратского с кадастровым номером 16:50:110601:51 по акту приема-передачи в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в иске к ФИО5 (паспорт <номер изъят>) о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени отказать.

Взыскать с ФИО5 (паспорт <номер изъят>) в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 407 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено

20 февраля 2023 года, судья