Багдасарова Сусанна Асвадуровна

УИД 61RS0008-01-2022-004261-13 Дело № 2-3378/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 17 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Кесель А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо: Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка и об обязании совершить определенные действия,

установил:

Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка и об обязании совершить определенные действия указав, что на основании Постановления главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Багдасаровой С.А. был заключен договор аренды от 02.08.2066 № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м., для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до 04.06.2011. Вместе с тем, ответчик после прекращения договора аренды обязанность по освобождению и возврату земельного участка в том состоянии, в котором его получил, не исполнил. Истец в адрес ответчика 23.10.2018 направлял уведомление о прекращении договора аренды от 02.08.2006, однако почтовая корреспонденция ответчиком не получена и возвращено истцу с отметкой «истек срок хране...

...ния». Так, в результате обследования земельного участка 25.05.2022 установлено, что на нем находится временный металлический гараж.

Истец просит обязать Багдасарову С.А. освободить земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером № от временного металлического гаража и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в течении 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Багдасарова С.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась судом по месту жительства, указанному в исковом заявлении. Однако согласно представленной справке ОАСР УВМ ГУ МВД РФ по РО по адресу: <адрес>, ответчик зарегистрированной не значится.

В судебное заседание явился адвокат Магась В.И. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий в интересах ответчика на основании ордера, который просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица: Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 УПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности (ч. 1)

Согласно ч. 1 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как следует из п. 2. ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Багдасаровой С.А. был заключен договор аренды от 02.08.2066 № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м., для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до 04.06.2011.

В силу п. 4.4.2 указанного договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, согласно п. 6.3 Договора.

Согласно Акту приема-передачи находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.08.2006 истец передал, а ответчик принял земельный участок без каких-либо возражений с его стороны, с кадастровым номером № сроком до 04.06.2011.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случаях: самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, согласно п. 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Кроме того, в силу требований ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В результате проведенного 25.05.2022 комиссионного обследования земельного участка установлено, что на нем находится временный металлический гараж.

Согласно представленных фотографий к акту обследования, установлено фактическое расположение объекта на земельном участке.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется.

Ответчик после прекращения договора аренды обязанность по освобождению и возврату земельного участка в том состоянии, в котором его получил, не исполнил, чем нарушил законные требования собственника земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды от 02.08.2006 № 29247 считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между истцом и ответчиком, связанные с арендой спорного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора аренды от 02.08.2006 № 29247.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Истец в адрес ответчика 23.10.2018 направлял уведомление о прекращении договора аренды от 02.08.2006, однако почтовая корреспонденция ответчиком не получена и возвращено истцу с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик после прекращения действия договора аренды земельный участок от находящегося на нем имущества не освободил, чем нарушил законные требования собственника земельного участка.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что настоящий иск заявлен надлежащим лицом, при этом истцом представлены доказательства того, что находящееся на земельном участке имущество, принадлежащее ответчику, незаконно находятся на земельном участке, поскольку договор аренды считается прекращенным 29.01.2019, а нахождение указанного металлического гаража препятствует истцу в пользовании земельным участком, не соединенном с лишением владения, тогда как ответчик в добровольном порядке отказывается устранить такие препятствия.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером № от временного металлического гаража обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером № от временного металлического гаража, а также передать земельный участок по акту приема-передачи истцу.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на подготовку и непосредственное выполнение работ по демонтажу находящегося на земельном участке объекта, суд устанавливает срок для освобождения земельного участка в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая, что указанный срок является разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 206 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт <адрес>, выдан ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), третье лицо: Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка и об обязании совершить определенные действия, удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером № от временного металлического гаража и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2022.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>