Багиева Лариса Зелимхановна

Дело № 2-374/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Саламовой В.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козоновой А.А. к АМС <адрес>, третьим лицам Козоновой А.А., Багиева Л.З., Багиева Д.З,, Багиева Э.З. о признании права собственности на самовольную постройку

У с т а н о в и л :

Козоновой А.А. обратилась с исковым заявлением, которым просила признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку литер К, по адресу <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ... в собственность Дзукаевой Н.Г. перешло 0,57 долей в домовладении по вышеуказанному адресу. Постановлением АМС <адрес> от .... Дзукаевой Н.Г. был предоставлен в собственность земельный участок 0,57 доли для содержания и эксплуатации жилого дома по указанному адресу. При жизни Дзукаевой Н.Г. в целях улучшения жилищных условий было возведено строение литер К, состоящий из двух жилых комнат, ванной и кухни. В связи с длительной болезнью и смертью Дзукаева Н.Г. не смогла получить разрешение на строительство. При возведении строения нарушения не были допущены, права и законные интересы других лиц, в том числе и собственника, нарушены не были. После смерти Дзукаевой Н.Г. во владение имуществом вступила дочь-истец по делу Козонова А.А., которая принимала меры для легализации постройки, но ей было отказан...

...о.

Истец Козонова А.А. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Козонова Э.А., действующая по доверенности, требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в исковом заявлении допущена опечатка в указании помещений самовольно возведенного строения литер К, который состоит из коридора, жилой комнаты, кухни и ванной. АМС <адрес> был дан отказ во вводе объекта в эксплуатацию, указав, что узаконение самовольно возведенных строений в компетенцию администрации не входит. Просит учесть, что строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, совладельцы не возражают против удовлетворения требований истицы. Просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель АМС <адрес> Хамицева З.Э., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица Козонов А.А., Багиева Л.З., Багиева Д.З., Багиева Э.З. в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от .... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 209 ГК РФ раскрывается содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются ранее возникшие права, т.е. права на недвижимость, возникшие до вступления в силу указанного закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, а их регистрация производится по желанию правообладателя.

П.п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ регламентирует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Другие владельцы земельного участка, например, арендаторы, обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи, от 30.03.1989г. Дзукаева Н.Г. приобрела в собственность 0,57 доли домовладения по адресу <адрес>.

Постановлением АМС <адрес> от 26.05.2009г. № 1474 Дзукаевой Н.Г. перешло в собственность в общую долевую собственность 0,57 доли земельного участка по адресу <адрес> для содержания и эксплуатации жилого дома.

Из свидетельства о смерти №-ИО № следует, что Дзукаева Н.Г. умерла 09.02.2011г. (актовая запись о смерти № от 22.03.2011г.).

Согласно свидетельству о праве на наследство <адрес>6 от .... следует, что наследницей имущества Дзукаевой Н.Г., умершей .... является в 1/3 доле Козонова А.А.

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что совладельцами истицы являются третьи лица.

Из технического паспорта по состоянию на .... следует, что на возведение литер К (Дзукаева Н.Г.) разрешение не представлено.

Письмом № от .... АМС <адрес> сообщило Козоновой А.А., что узаконение самовольно возведенных помещений в компетенцию администрации не входит.

Истец представила суду экспертное заключение № от .... ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты>» из которого следует, что обследованные жилые помещения домовладения литер К по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму ОНД по <адрес> ГУ МЧС от .... в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Выводами судебного строительно-технического заключения № от .... установлено, что несущие конструкции строения литер К, состоящий из помещения № – коридор, помещения № – жилая комната, помещения № – кухня, помещения № – ванная, общей площадью 46,0кв.м. по адресу <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Строение литер К соответствует требованиям действующих строительных норм и правил по механической безопасности и сейсмической устойчивости. Также отвечает требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, безопасности по эксплуатации, долговечности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные документы суд принимает как допустимые и достоверные доказательства, оформлены надлежащим образом, компетентными лицами, не имеют противоречий.

Таким образом, суд считает установленным, что Дзукаевой Н.Г. при жизни было возведено строение литер К по адресу: <адрес> с соблюдением строительных норм и правил, строение права и законные интересы ни соседей, ни членов семьи Козоновой А.А., ни АМС <адрес> не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Дзукаева Н.Г. при жизни не успела ввести объект в эксплуатацию, наследник Козонова А.А. принимала меры к легализации строения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Козоновой А.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Козоновой А.А.

Козоновой А.А. строение, литер К, состоящее из помещения № – коридор, помещения № – жилая комната, помещения № – кухня, помещения № – ванная, общей площадью 46,0кв.м. по адресу <адрес>.

Принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Козоновой А.А. в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.

Судья Тотрова Е.Б.