Багиров Ниджай Гулу оглы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 4 мая 2016 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при секретаре Ефремовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 Гулу оглы о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в своих интересах недееспособного ФИО1, законным представителем которого является, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора найма комнаты жилого помещения <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, заключенного между истцами и ответчиком незаключенным, а право пользования ответчика указанным жилым помещение ненаступившим. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Между истцами и ответчиком 15.08.2008г. был заключен договора найма комнаты в указанной квартире сроком на 5 лет, 16.08.2008г. ответчик зарегистрировался в спорной квартире по месту жительства. Вместе с тем ответчик по указанному адресу никогда не проживал, вещей в комнату не ввозил, коммунальных платежей не осуществлял, договор найма в установленном порядке не зарегистрирован, при этом с регистрационного учета по указанному адресу не снимается. Полагая, что сохранение за ответчиком регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении ограничивает права истов как собственников указанного жилого помещения, просили признать договор найма комнаты от 15.08.20008г., заключенный между истц...

...ами и ответчиком, незаключенным, а право пользования жилым помещением – ненаступившим.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2, одновременно являющаяся законным представителем истца ФИО1, изменила исковые требования, просила признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что <адрес> состоит из одной <адрес>, других квартир в нем нет, в <адрес> три комнаты, места общего пользования: кухня, коридор, санузел. В квартире проживает истец ФИО2, ее сын ФИО1 и гражданский супруг истца. До заключения договора ответчик в спорном жилом помещении не проживал, после заключения договора не вселялся, свои вещи не ввозил. Договор был заключен с ответчиком, так как ему была необходима регистрация для оформления гражданства. Между ними была достигнута устная договоренность о предоставлении ответчику во временное пользование комнаты в доме, которой он мог воспользоваться в любое время по своему желанию, участвуя при этом в расходах по содержанию жилья. С момента заключения договора ответчик в жилом помещении ни разу не появился, ни разу не ночевал.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 адвокат ФИО4, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 времени и месте рассмотрения дела извещался, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не поступило. Место фактического нахождения ответчика неизвестно.

Представитель ответчика с ограниченным объемом прав, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат ФИО5, действующая на основании ордера, с исковыми требованиями не согласилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как следует из содержания ч.ч. 1, 2, 4 ст.30 ЖК РФ наравне с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением имеют члены семьи собственника жилого помещения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>., принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в праве собственности каждому, приобретенного ими на основании договора купли-продажи от 24.07.2007г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.09.2007г.

На основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда от 16.04.2015г. по делу № по заявлению ФИО2 о признании ФИО1 недееспособным, постановления Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 02.06.2015г., удостоверения опекуна (попечителя) выданного Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа от 08.06.2015г., ФИО2 является опекуном ФИО1, 17.02.1997 г.р.

15.08.2008г. между ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, 17.02.1997 г.р., и ФИО3 был заключен договор найма комнаты площадью 9 кв.м, расположенной в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, по условиям которого ФИО3 должна была быть предоставлена для проживания комната в спорном жилом помещении. В соответствии с п. 2 договор найма был заключен сроком на 5 лет. При этом в соответствии со ст. 674 ГК РФ в редакции по состоянию на 15.08.2008г. договор найма жилого помещения должен был быть заключен в письменной форме, государственная регистрация договора найма жилого помещения в независимости от того, на какой срок он заключен, не требовалась.

Согласно ст. 671 ГК РФ (в редакции по состоянию на 15.08.2008 г.) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из домовой (поквартирной) книги на <адрес> в г.Петропавловск-Камчатском следует, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 16.08.2008г.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО2, ФИО3 в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском никогда не вселялся, свои вещи не ввозил. Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО8 и ФИО7

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, пояснила, что проживает по <адрес> в <адрес> напротив дома, в котором проживают ФИО2, ее сын ФИО1 и супруг ФИО7 <адрес> состоит из одной квартиры, она неоднократно приходила в гости к истцу и ее семье, но ФИО3 она никогда не видела, с ним не знакома, его вещей в квартире нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что его мама ФИО2 и брат ФИО1 проживают в <адрес>, в котором он также проживал до 2008-2009г., но куда постоянно приходит в гости. В доме проживают только его мама, брат гражданский супруг мамы, все вещи которые находятся в доме принадлежат им. ФИО3 он никогда не видел, по указанному адресу ответчик никогда не проживал. Его мама говорила ему, что какому-то человеку нужна регистрация, он зарегистрируется, поживет пару месяцев, а потом съедет, но он (свидетель) никого постороннего в доме не видел. Площадь квартиры позволяла проживать всем. О том, что кто-то посторонний зарегистрирован в жилом помещении, он не знал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что он с 2008 года с супругой ФИО2 и сыном ФИО1 постоянно проживает по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В 2006 году его знакомый ФИО3 попросил прописать его на несколько месяцев, он (свидетель) попросил супругу прописать ФИО3, супруга согласилась. ФИО3 написал расписку, что снимется с регистрационного учета через несколько месяцев, на следующий день ФИО3 сказал, что он уедет, более свидетель его не видел. Ответчик должен был вселится в предоставленную ему комнату, но не вселился.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик добровольно не пользуется жилым помещением истца, срок действия договора найма которого истек, никогда в спорное жилое помещение не вселялся, членом семьи собственников жилого помещения ответчик не является, суд находит заявленное исковое требование о признании ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 Гулу оглы неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

судья Хорошилова Ж.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2016 года ________________