Бахарь Елена Александровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2014года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Ковалевой В.С.

с участием истца Титова В.И., ответчицы Бахарь И.Б., третьих лиц Бахарь А.М., представителя органа опеки и попечительства Таршиловой Л.В., представителя Управления Пенсионного Фонда РФ в Красногвардейском районе Королевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова В.И. к Ковалевой (Бахарь) И.Б., Бахарь М.А., Бахарь С.А.. Бахарь Е.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, прекращении записей в ЕГРП регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращение регистрации ипотеки,

установил:

<данные изъяты> г. между Титовым В.И. и Бахарь И.Б. (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бахарь М.А., Бахарь С. А., Бахарь Е.А.) был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: с<данные изъяты>. ответчики зарегистрировали право долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) в ЕГРП. Условиями договора предусмотрена оплата стоимости жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала серии , путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств в сумме <данные изъяты> коп.- на счет Титова В.И., открытый в структурном подразделении «Сбербанка России» . Земельный участок оценен сторонами в <данные изъяты> руб., которые уплачены ответчицей до подписания договора. До настоящего времени денежные средства в счет оплаты стоимости жилого дома не поступил...

...и. При обращении в Управление Пенсионного Фонда РФ в Красногвардейском районе истцу стало известно, что материнский сертификат на имя Бахарь И.Б. не может быть предоставлен, в связи с тем, что она лишена родительских прав.

Дело инициировано иском Титова В.И., который с учетом уточнений просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в с. <данные изъяты> области, заключенный между ним и Бахарь И.Б. . Прекратить государственную регистрацию права долевой собственности Бахарь И.Б., Бахарь М.А., Бахарь С.А., Бахарь Е.А. на жилой дом (запись регистрации № <данные изъяты>) и земельный участок (запись регистрации № <данные изъяты>), расположенные по адресу: <данные изъяты> и прекратить регистрацию об ипотеке в силу закона в пользу Титова В.И.. Возвратить ему жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании истец Титов В.И. иск поддержал и дал пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Ответчица Ковалева (Бахарь) И.Б. иск признала, о чем представила письменное заявление.

Третье лицо Бахарь А.М. (в интересах несовершеннолетних Бахарь М.А., Бахарь С.А., Бахарь Е.А.), представители Управления Пенсионного Фонда РФ в Красногвардейском районе Королева А.В., органа опеки и попечительства Таршилова Л.В. не возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что ответчица не занимается воспитанием и содержанием детей. Несовершеннолетние Бахарь М.А., Бахарь С.А., Бахарь Е.А. проживают с отцом в г. <данные изъяты>. Ответчице, которая лишена родительских прав не может быть выделен материнский капитал. В настоящее время право на получение средств материнского капитала на основании п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» оформляет отец детей Бахарь А.М..

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В п. 1 ст.549 ГК РФ определено, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 и 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года, судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 г., если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Право женщин, указанных в части 1 настоящей статьи, на дополнительные меры государственной поддержки прекращается и возникает у отца (усыновителя) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации или статуса лица без гражданства в том числе в случае лишения родительских прав женщины в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в дополнение к основным мерам социальной защиты устанавливает меры государственной поддержки семей с детьми, направленные, в том числе на улучшение жилищных условий, право на получение которых согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 указанного Закона возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, в том числе и у женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки, независимо от места их жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 данного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Согласно п. 16 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Из материалов дела видно, что . между Титовым В.И. и Бахарь И.Б. (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бахарь М.А., Бахарь С. А., Бахарь Е.А.) был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: с. <данные изъяты> области. В соответствии с достигнутыми обязательствами Бахарь И.Б., Бахарь М.А., Бахарь С. А., Бахарь Е.А. приобретают у Титова В.И. в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) указанный жилой дом за <данные изъяты> коп.. Как следует из п. 2 договора, денежная сумма подлежала выплате за счет средств материнского (семейного) капитала , путем перечисления Пенсионным фондом РФ на счет Титова В.И., открытый в структурном подразделении «Сбербанка России» в течение 2 месяцев со дня подачи заявления в Управление Пенсионного фонда РФ в Красногвардейском районе Белгородской области. Пунктом 11 предусмотрено что в соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае не выполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон - в судебном порядке.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности ответчиков и ипотеки в силу закона в пользу Титова В.И..

Бахарь И.Б. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в Красногвардейском районе в устном порядке за консультацией по вопросу о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем направления на приобретение жилого помещения. Однако решением Красногвардейского районного суда ответчица была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних Бахарь М.А., Бахарь С. А., Бахарь Е.А.. Дети проживают с отцом Бахарь А.М.. В связи с этим, Управление Пенсионного фонда РФ в Красногвардейском районе отказало Бахарь И.Б. в принятии документов и направлении средств на оплату приобретаемого жилья. В настоящее время рассматривается заявление отца детей Бахарь А.М. о выдаче сертификата на материнский капитал.

При заключении договора купли-продажи истец не мог предвидеть, что ответчица будет лишена родительских прав, в связи, с чем не была осуществлена оплата стоимости переданного ей по договору купли-продажи жилого помещения. В случае лишения родительских прав ответчицы договор купли-продажи с истцом вообще не мог быть заключен, поскольку оплата стоимости жилого помещения должна была производиться за счет средств материнского (семейного) капитала именно Бахарь И.Б., а трое других покупателей на момент заключения договора являлись несовершеннолетними.

Право женщины на дополнительные меры государственной поддержки прекращается в связи с лишением родительских прав женщины в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки и возникает при определенных условиях у других лиц, круг которых определен ст. 3 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», то есть указанные правоотношения не допускают правопреемства.

Учитывая изложенное, суд признает изменение обстоятельств существенным, что в силу ст. 451 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи . В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного с связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Учитывая изложенное, жилой дом и земельный участок по адресу: с<данные изъяты> области подлежат возврату Титову В.И., не получившему оплату по договору.

Решение суда о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При указанных обстоятельствах исковые требования Титова В.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Титова В.И. к Ковалевой (Бахарь) И.Б., Бахарь М.А., Бахарь С.А.. Бахарь Е.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, прекращении записи в ЕГРП регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, о регистрации ипотеки признать обоснованным.

Расторгнуть договор купли продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными в с. <данные изъяты> области, заключенный между Титовым В.И. и Бахарь И.Б. (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бахарь М.А., Бахарь С.А., Бахарь Е.А.)

Применить последствия расторжения указанного договора.

Прекратить государственную регистрацию права долевой собственности Бахарь И.Б., Бахарь М.А., Бахарь С.А., Бахарь Е.А. на жилой дом (запись регистрации<данные изъяты>) и земельный участок (запись регистрации <данные изъяты>), расположенные по адресу: <данные изъяты> области и прекратить регистрацию об ипотеке в силу закона в пользу Титова В.И..

Возвратить жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты> области Титову В.И..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.