Бахмухаметов Рустам Русланович

№ 2-321/23

56RS0042-01-2022-007142-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 21 июня 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Кабировой Р.Р.,

с участием представителя истца Фоновой Д.В., действующей на основании доверенности,

ответчика Пойда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Пойда Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском, указывая, что 11.01.2016 между Пойда Н.Н., Шипиловым А.Г. и администрацией города Оренбурга был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно указанному договору арендаторам был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 346 кв.м., местоположение: Оренбургская область, <адрес>, с разрешенным использованием: размещение двухэтажного жилого дома со встроенным помещением, с подвалом. На земельном участке расположен жилой дом со встроенными помещениями с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке на здание от 28.05.2021 № объект принадлежит на праве собственности Пойда Н.Н. (1/2 доля в праве) и Шипилову А.Г. (1/2 доля в праве). Кадастровая стоимость данного земельного участка была установлена постановлением администрации г. Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории МО «город Оренбург», таким образом, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляла 178 082,74 рубля. Размер годовой арендной платы рассчитается в соответствии с п.5, 7 Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка размера арендной платы за использование земельных участков, государственность собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», а также в соответствии с отчетом от 01.01.2017 № 88, подготовленным экспертной организацией по заявлению Шипилова А.Г., в связи с чем, годовой размер рыночной стоимости арендной платы за земельный участок составил 15 432 рубля. Согласно п.11 Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п, срок действия отчета о рыночной стоимости составляет 5 лет. В 2022 г...

...оду для расчета годовой арендной платы за земельный участок был подготовлен новый отчет от 11.02.2022 №, согласно которому размер годовой арендной платы за земельный участок с 01.01.2022 составляет 119 000 рублей. Оплата по договору аренды Пойда Н.Н. с 2019 года в полном объеме не производилась. Таким образом, за период с 01.01.2019 по 31.10.2022 у ответчика возникла задолженность. За время действия договора аренды от ответчика поступило три платежа: 25.02.2020 - 4 185 рублей, 01.07.2021 - 4 048,89 рублей, 24.03.2022 - 1 349,63 рублей. В адрес ответчика 28.02.2022 была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика Пойда Н.Н. задолженность по договору аренды от 11.01.2016 № за использование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 346 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 74 394,25 рубля, из которых: 65 930,01 рублей - сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 31.10.2022; 8 464,24 рубля - сумма пени за период с 11.01.2019 по 10.11.2022, и возложить расходы по оплате государственной пошлины на ответчика.

Впоследствии истец администрация г.Оренбурга уточнили исковые требования, окончательно просили суд взыскать с Пойда Н.Н. задолженность по договору аренды от 11.01.2016 № за использование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 346 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 80 366,68 рублей, из которых: 75 846,71 рублей - сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 31.12.2022; 4 519,97 рублей - сумма пени за период с 15.11.2019 по 18.01.2023, а просили возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Бахмухаметов И.Р., Бахмухаметов Р.С., Бахмухаметов Р.Р., Бахмухаметова А.У., Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, Управление Росреестра по Оренбургской области, Шипилов А.Г..

Представитель истца Фонова Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их полностью удовлетворить. Указав, что ответчику Пойда Н.Н. неоднократно направлялись претензии и требования, однако с 2019 года она не исполняла свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом. Расчет арендной платы установлен на основании отчета, предоставленного одним из арендаторов Шипиловым А.Г., при этом данные сведения информационным письмом направлялись арендатору Пойда Н.Н., от неё каких-либо возражений до момента подачи иска в суд не поступало. Также утверждает, что ответчику достоверно был известен вид разрешенного использования земельного участка, изменения были внесены на основании распоряжения, которое направлялось Пойда Н.Н. для сведения. Однако ни в 2017, ни в 2018 годах от ответчика не поступали арендные платежи, при этом она не обращалась за аннулированием договора аренды.

Ответчик Пойда Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала представленные письменные возражения. Не оспаривая факт заключения и подписания договора аренды спорного земельного участка, утверждает, что она самостоятельно проводила расчеты из кадастровой стоимости земельного участка и оплачивала все арендные платежи, поэтому считает, что задолженности у неё не имеется. Кроме того, просила применить пропуск срока исковой давности по требованиям истца до 16.09.2019. Также утверждает, что расчет истца по отчету эксперта о размере годовой арендной плате является неправомерным, так как при расчете арендной платы должна быть принята кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с постановлением администрации г. Оренбурга от 03.09.2015 № 2474-п, действующим на момент заключения договора аренды. Также подтвердила, что ранее ноября 2022 года она не обращалась в администрацию г. Оренбурга относительно расчета арендной платы.

Привлеченные третьи лица Бахмухаметов И.Р., Бахмухаметов Р.С., Бахмухаметов Р.Р., Бахмухаметова А.У., Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, Управление Росреестра по Оренбургской области, Шипилов А.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств от них не поступало.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что 11 января 2016 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга (арендодатель) и Шипиловым А.Г., Пойда Н.Н. (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка№, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 346 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: размещение двухэтажного жилого дома со встроенным помещением, с подвалом с кадастровым номером № (код 2.1 и 4.2 приложения к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 2 приложения № 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»), с местоположением: Оренбургская область, город Оренбург, микрорайон Солнечный, ул.Школьная, на земельном участке расположен двухэтажный жилой дом со встроенным помещением № 2а. Категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок, указанный в договоре, передается в аренду на срок до 11 января 2026 года (пункт 2.1 договора).

Согласно п.3.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в рассрочку согласно расчету арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ и иных нормативных правовых актов субъекта РФ - Правительства Оренбургской области, органами местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты, указанной в п.2.3 договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем.

Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года. Арендаторы обязаны указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

Согласно п.3.4 договора, арендная плата вносится арендатором в безналичной форме на счет, указанный в расчете арендной платы. Арендодатель оставляет за собой право на изменение счетов на оплату без внесения изменений в настоящий договор.

Согласно Приложению № 1,2 к договору аренды земельного участка от 11.01.2016 №, расчет арендной платы за период с 11.01.2016 по 31.12.2016 производится в соответствии с постановлением администрации г.Оренбурга от 03.09.2015 № 2474-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Оренбург», представленных в аренду без торгов», постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области», с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Согласно данному расчету к оплате за указанный земельный участок за период с 11.01.2016 по 31.12.2016 определена сумма в размере 1 349,63 рублей.

Указанный договор аренды земельного участка № от 11.01.2016 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 01.06.2016, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами. Кроме того, в судебном заседании Пойда Н.Н. не оспаривала факт заключения и подписания ею указанного договора аренды.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, <адрес> расположен двухэтажный жилой дом со встроенным помещением № 2а с кадастровым номером №, который находился в собственности Пойда Н.Н. и Шипилова А.Г. по 1/2 доли за каждым.

Впоследствии на основании договора купли-продажи от 11.03.2022 Шипилов А.Г. продал Бахмухаметову Р.С., Бахмухаметовой А.У., действующих от своего имени и как законные представители от имени своих несовершеннолетних детей Бахмухаметова И.Р., Бахмухаметова Р.Р., 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом со встроенным помещением с кадастровым номером №, находящий по адресу: <адрес>, площадью 211 кв.м., количество этажей в том числе подземных 3, назначение жилое, расположенный на спорном земельном участке, находящегося в аренде у продавца и у Пойда Н.Н. на основании договора аренды № от 11.01.2016.

В связи со сменой собственников было заключено дополнительное соглашение от 24.03.2022 к договору аренды земельного участка № от 11.01.2016, был произведен перерасчет арендной платы за период с 15.03.2022 по 31.12.2022, каждому было определено оплачивать по 11 836,02 рублей, исходя из размера доли 1/8 в праве общей долевой собственности.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 01.06.2022 в удовлетворении исковых требований Пойда Н.Н. к Шипилову А.Г., Бахмухаметову Р.С., Бахмухаметовой А.У., действующих за себя и за несовершеннолетних Бахмухаметова И.Р. и Бахмухаметова Р.Р. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилой дом было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 14.09.2022 решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 01.06.2022 отменено, вынесено новое решение, которым исковые требования Пойда Н.Н. удовлетворены. Переведено на Пойда Н.Н. права и обязанности покупателей Бахмухаметова Р.С., Бахмухаметовой А.У., действующих за себя и за несовершеннолетних Бахмухаметова И.Р. и Бахмухаметова Р.Р., как приобретателей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 211 кв.м., по договору купли-продажи от 11.03.2022, заключенному между Шипиловым А.Г. и Бахмухаметовым Р.С., Бахмухаметовой А.У., Бахмухаметовым И.Р. и Бахмухаметовым Р.Р., признав покупателем Пойда Н.Н. Заменены Бахмухаметовы как покупатели по договору купли-продажи от 11.03.2022 в записях ЕГРН на Пойда Н.Н. Прекращено право собственности Бахмухаметова Р.С., Бахмухаметовой А.У., Бахмухаметова И.Р. и Бахмухаметова Р.Р. каждого на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 211 кв.м. Признано за Пойда Н.Н. право собственности на 1/2 долю в указанном жилом доме, прекращены права и обязанности Бахмухаметова Р.С., Бахмухаметовой А.У., Бахмухаметова И.Р. и Бахмухаметова Р.Р. каждого в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом по договору аренды земельного участка от 11.01.2020 №, заключенному между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и Шипиловым А.Г., Пойда Н.Н. Взыскано с Пойда Н.Н. в пользу Бахмухаметовых 1 650 000 рублей путем перечисления денежных средств, внесенных Пойда Н.Н. с депозитного счета Управления судебного департамента в Оренбургской области (в том числе 472 425 рублей 25 копеек - в Пенсионный фонд РФ).

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 14.09.2022 оставлено без изменения.

28.02.2022 за исх. № администрацией г. Оренбурга в адрес ответчика Пойда Н.Н. была направлена претензия с расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка № от 11.01.2016 на 2022 год, указав, что задолженность по вышеуказанному договору аренды по состоянию на 24.02.2022 составляет 42 362,48 рубля (в том числе арендная плата - 34 786,63 рублей, пени - 7 630,92 рублей). Предложено оплатить задолженность в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления. Также указано, что расчет арендной платы производится в соответствии с ФЗ от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» и отчетом № от 11.02.2022 об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимости.

Указанная претензия ответчиком Пойда Н.Н. была оставлена без удовлетворения.

Администрацией г. Оренбурга представлен отчет №, составленный ООО «Независимая аудиторская фирма «Аудитинкон» от 01.01.2017 по инициативе арендатора Шипилова А.Г., из которого следует, что рыночная стоимость годовой арендной платы за объект недвижимости - земельный участок общей площадью 349 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение двухэтажного жилого дома со встроенным помещением с подвалом по адресу: Оренбургская область, <адрес>, земельный участок находится в кадастровом квартале №, кадастровый номер № по состоянию на 01 января 2017 года составляет 15 432 рубля.

Согласно отчету № от 11.02.2022, составленного частнопрактикующим оценщиком Баевым Н.В. по заказу ДГиЗО администрации г. Оренбурга, итоговое значение рыночной величины годовой арендной платы за пользование объектом оценки составляет 119 000 рублей в год.

Согласно расчету истца, размер задолженности по арендной плате ответчика за период с 01.01.2019 по 31.12.2022 составляет 75 846,71 рублей. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком Пойда Н.Н. не исполнялась, всего за период с 01.01.2019 по 31.12.2022 ответчиком внесены платежи на общую сумму 9 583,52 рубля.

Ответчик Пойда Н.Н., оспаривая расчет задолженности по арендной плате, указывает, что истец неправомерно начислил арендные платежи в соответствии с п.7 постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», считает, что необходимо исчислять арендные платежи, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а не на основании отчета о рыночной стоимости земельного участка.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок относится к числу земель, права на которые не разграничены, и поскольку по настоящему делу договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, предоставлялся ответчику без торгов, следовательно, арендная плата по договору является регулируемой и подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 16 октября 2009 года N 537-п были утверждены значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, которые подлежали применению со дня вступления в силу данного нормативного акта.

01 сентября 2015 года указанное Постановление Правительства Оренбургской области утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года N 110-п, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов.

Пунктом 5 Порядка предусмотрено, что для целей, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, арендная плата определяется по формуле: А = Кс x Ст, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); Ст - ставка арендной платы (процентов).

Согласно пункту 7 Порядка (в редакции от 19.04.2021) в случае, когда определить размер арендной платы в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка невозможно, ежегодный размер арендной платы определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.11 Порядка, при заключении договора аренды, согласно которому арендная плата рассчитана в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка, уполномоченный на распоряжение земельными участками орган предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 9 настоящего Порядка, не применяется.

Таким образом, за заявленный истцом период расчет задолженности следующий:

- за период с 01.01.2019 по 31.12.2019: 7 716 руб. (1/2 от годового размера арендной платы) +4% (уровень инфляции на 2018 года) +4,3% (уровень инфляции на 2019 год) = 8 369 руб. арендная плата в год;

- за период с 01.01.2020 по 31.12.2020: 7 716 руб. (1/2 от годового размера арендной платы) +4% (уровень инфляции на 2018 года) +4,3% (уровень инфляции на 2019 год) +3% (уровень инфляции на 2020 год)= 8 620,79 руб. арендная плата в год – 4 185 руб. (платеж Пойда Н.Н. от 25.02.2020) = 4 435,79 руб.;

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2021: 7 716 руб. (1/2 от годового размера арендной платы) +4% (уровень инфляции на 2018 года) +4,3% (уровень инфляции на 2019 год) +3% (уровень инфляции на 2020 год) +3,7% (уровень инфляции на 2021 год)= 8 939,75 руб. арендная плата в год – 4 048,89 руб. (платеж Пойда Н.Н. от 01.07.2021) = 4 890,86 руб.;

- за период с 01.01.2022 по 31.12.2022: 59 500 руб. (1/2 от годового размера арендной платы) – 1349,63 руб. (платеж Пойда Н.Н. от 24.03.2022) = 58 150,37 руб.

Итого, общий размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2022 составляет 75 846,71 рублей. Квитанций, подтверждающих оплату по договору аренды, кроме тех, которые учтены при расчете, ответчиком Пойда Н.Н. в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, которое заслуживает внимания.

Согласно ст.195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу абзаца первого пункта 2 той же статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом п. 1 ст.207 ГК Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из договора аренды следует, что сторонами по договору установлена периодичность платежей, не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года (п.3.2 договора).

Как следует из материалов дела, платеж за 2019 год по договору аренды Пойда Н.Н. не оплачен, следовательно, с 16 сентября 2019 года у арендодателя возникло право требовать невыплаченной части возникшей за 2019 год задолженности.

Таким образом, учитывая дату поступления иска в суд (11.11.2022 согласно почтовому конверту), суд применяет пропуск истцом срока исковой давности по требованиям до 16 сентября 2019 года, в связи с чем, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 16.09.2019 по 31.12.2019 составляет 2 441,18 руб., из расчета 8 369,69 руб. (плата за год) – 5579,76 руб.(697,47 руб. (плата в месяц) х8 месяцев) – 348,75 руб. (23,25 руб.(за один день)х15 дней).

При таких обстоятельствах, общий размер задолженности по арендной плате, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 16.09.2019 по 31.12.2022 составляет 69 918,20 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени, предусмотренную договором, за период с 15.11.2019 по 18.01.2023 в размере 4 519,97 рублей.

Согласно статье 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременной уплате суммы, указанной в п.2.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Учитывая, предусмотренную договором ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей, суд соглашается с представленным истцом подробным расчетом и приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 4 519,97 рублей за заявленный период. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривается, поскольку начисленная пеня соразмерна последствиям нарушенных обязательств.

Доводы ответчика о необходимости применения при расчете арендных платежей кадастровую стоимость земельного участка являются неубедительными и опровергаются вышеприведенными нормами права.

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация г. Оренбурга, как орган государственной власти, освобождена от уплаты государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ, суд взыскивает с Пойда Н.Н. в бюджет МО г.Оренбург государственную пошлину в размере 2 433,15 рубля, что пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Оренбурга к Пойда Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Пойда Н.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу администрации г. Оренбурга задолженность по арендной плате за период с 16.09.2019 по 31.12.2022 в размере 73 405,53 рублей, пени за период с 15.11.2019 по 18.01.2023 в размере 4 519,97 рублей.

В остальной части исковых требований администрации г. Оренбурга к Пойда Н.Н. отказать.

Взыскать с Пойда Н.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в бюджет муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере 2 537,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2023 года.

Судья А.Р. Андронова