Бахрамов Кучали Нупарович

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дубовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Коробовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахрамова Кучали Нупаровича к администрации Дубовского муниципального района <адрес>, Кобловой Любови Александровне, Коблову Андрею Александровичу, Красновой (Кобловой) Илоне Вячеславовне о признании права собственности,

установил:

истец Бахрамов К.Н. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам администрации Дубовского муниципального района <адрес>, Кобловой Л.А., Коблову А.А. и Красновой (Кобловой) И.В., указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи истец является собственником ? доли индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно по вышеуказанному договору истцу был передан в собственность обособленный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Другая ? доля жилого дома оформлена в собственность Кобловой Л.А. (<данные изъяты>), Коблова А.А (<данные изъяты> Красновой (Кобловой) (<данные изъяты>). В ДД.ММ.ГГГГ г. истец за счёт собственных средств осуществил реконструкцию принадлежащей ему ? доли жилого дома. В настоящее время принадлежащая истцу часть жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо для погашения записи в ЕГРН о праве собственности истца на ? долю жилого дома, а т...

...акже для приведения в соответствие действующему законодательству сведений об объекте недвижимости.

Истец просит прекратить право собственности Бахрамова К.Н. на ? долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Бахрамовым К.Н. право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Бахрамов К.Н., представитель истца Чебу Л.А., представитель ответчика администрации Дубовского муниципального района <адрес> и ответчики: Коблова Л.А., Коблов А.А., Краснова (Коблова) И.В., извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца Бахрамова К.Н. и представителя истца Чебу Л.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, другие участники судебного разбирательства о причине неявки суд не известили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введён в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Бахрамову К.Н. переданы в собственность земельный участок и расположенная на нем ? доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Бахрамов К.Н. является собственником ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Бахрамов К.Н. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому с кадастровым (условным) номером № площадью <данные изъяты> кв.м присвоен правильный юридический адрес: <адрес>, 19 (л.д. 23).

Из оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 24-32).

Одним из оснований невозможности признания права собственности на объект недвижимости является отсутствие необходимых разрешений, либо установлено, что строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, то есть установление того, что постройка была возведена с такими нарушениями, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, согласно техническому заключению государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» №, все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном и исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что позволяет его нормально эксплуатировать (без ограничений) в соответствии с функциональным назначением. Нарушений градостроительных и строительных норм нет (л.д. 33-51).

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бахрамова Кучали Нупаровича, удовлетворить.

Прекратить право собственности Бахрамова Кучали Нупаровича на ? долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Бахрамовым Кучали Нупаровичем право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин