Бахтиузина Ляйля Хайбулаевна

Дело № 2-142/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи И.З. Синёвой,

при секретаре Е.С. Лаврентьевой,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Астрахани Е.А. Пушкинской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходжамкулова М.М. к Бахтиузиной Л.Х., Бахтиузиной Р.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Ходжамкулов М. М. обратился в суд с иском к Бахтиузиной Л. Х., Бахтиузиной Р. Р. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование, что по договору купли-продажиот 22.09.2015 года он приобрел квартиру <адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают бывшие владельцы Бахтиузина Л. Х. и Бахтиузина Р. Р. В соответствии с п. 5 договора купли продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по спорной квартире в течении 30 календарных дней с момента подписания договора, но до настоящее времени свои обязательства не исполнили. Истец обратился в суд с иском и просит прекратить право пользования жилым помещением и выселить Бахтиузину Л. Х. и Бахтиузину Р. Р. из спорного жилого помещения.

Истец Ходжамкулов М. М. и его представитель адвокат Сизова С.В. в судебном заседании, с учетом уточненных исковых требований просили заявленные требования удовлетворить. Ходжамкулов М. М. пояснил суду, что он договору купли-продажиот 22.09.2015 года он приобрел квартиру <адрес> за <данные изъяты> рублей. Бахтиузина Л. Х. и он согласовывали условия, подписывали договор в Многофункциональном центре на <адрес>, в районе «Жилгородка». Деньги за приобретаемую квартиру были переданы в момент подписания договора. Бахтиузина Л.Х. принесла вс...

...е документы на квартиру, его знакомый С.П.В.. все проверил и потом заключили сделку. Через месяц он пошел по указанному адресу, чтобы вселяться в квартиру, но дома никого не было. Он не имеет другого жилого помещения, спорную квартиру приобретал для проживания, в связи с чем, обратился в суд за защитой своих прав.

Ответчики Бахтиузина Л. Х., Бахтиузина Р. Р. и их представитель адвокат Макаров Е.А. исковые требования не признали. Бахтиузина Л.Х. пояснила суду, что она не продавала принадлежащую ей квартиру, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей не получала. Ходжамкулова М. М. видит первый раз в зале судебного заседания. Подпись в договоре купли- продажи ей не принадлежит и выполнена не её рукой. Она с 2007 года не проживает в спорном жилом помещении, вещей, иного принадлежащего ей имущества в № в <адрес> не имеется. В указанной квартире проживает мать Бахтиузина Р. Р.

Вместе с сыном постоянно проживает в <адрес>.

Бахтиузина Р. Р. пояснила суду, что её дочь не могла продать квартиру, так как дубликат правоустанавливающего документа хранится у неё. Дочь не проживает в спорном жилом помещении с 2007 года и принадлежащего ей имущества в квартире нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области Дубовская Д.П. в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Ходжамкулова М. М. подлежащими удовлетворению в части, приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 454, 549, 551, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственно регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 22.09.2015 между Ходжамкуловым М. М. и Бахтиузиной Л.Х. заключен договор купли-продажи<адрес>. По соглашению сторон квартира оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора. В квартире зарегистрированы и проживают Бахтиузина Л. Х. и Бахтиузина Р. Р. В соответствии с п. 5 договора купли продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по спорной квартире в течении 30 календарных дней с момента подписания договора.

Судом установлено, что02.10.2015 г.вышеуказанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию права,<адрес> была зарегистрирована на имя Ходжамкулова М. М., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена регистрационная запись от 02.10.2015 г.№

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что при заключении вышеуказанного договора, обязательства Ходжамкулова М. М. перед Бахтиузиной Л.Х. были исполнены в полном объеме.

Следовательно требования Ходжамкулова М. М. в части прекращения права пользования жилым помещением Бахтиузиной Л.Х., Бахтиузиной Р.Р. в <адрес> и выселении Бахтиузиной Р.Р. из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Требования в части выселения Бахтиузиной Л.Х. из спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом из пояснений Бахтиузиной Л.Х. и не оспаривается сторонами, Бахтиузина Л.Х. не проживает в спорной квартире с 2007 года и принадлежащего ей имущества в квартире не имеется.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено суду каких- либо доказательств о проживании Бахтиузиной Л.Х. в вышеуказанной квартире.

Доводы Бахтиузиной Л.Х. о том, что она не подписывала договор купли-продажи, судом не принимается во внимание, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры между Ходжамкуловым М. М. и Бахтиузиной Л.Х. от 22.09.2015 в судебном порядке не оспорен и не являлся предметом рассмотрения в данном гражданском деле.

Кроме того, из экспертного заключения № от 12.02.2016 судебно- почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках проверки заявления Бахтиузиной Л.Х., следует, что рукописная запись «Бахтиузина Л.Х.» в графе продавец договора купли- продажи квартиры от 22.09.2015 выполнена Бахтиузиной Л.Х..

На основании изложенного, ст.ст. 194,196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Исковые требования Ходжамкулова М.М. удовлетворить частично.

Прекратить право пользования жилым помещением Бахтиузиной Л.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в <адрес>.

Прекратить право пользования жилым помещением Бахтиузиной Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в <адрес>.

Выселить Бахтиузину Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальных исковых требований Ходжамкулову М.М. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Астраханский областной суд.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2016 года.

Судья И.З.Синёва

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2016 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.

при секретаре Самохиной Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахтиузиной ФИО12 к Ходжамкулову ФИО13 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником в целом <адрес>, состоящей из двух комнат, жилой площадью 12,5 кв.м., общей площадью 24, 9 кв.м. Указанную квартиру истцу подарила ее бабушка – ФИО6 В квартире истец проживала постоянно с малолетним ребенком и матерью. В январе 2016 года истец узнала, что принадлежащая ей на праве собственности квартира продана ответчику 22.09.2015г. Однако данную квартиру она не продавала, договор купли-продажи от 22.09.2015г., заявление на переход права собственности на спорную квартиру к ответчику в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии истец не подписывала, деньги за квартиру не получала, обязательства сняться с регистрационного учета ответчику не давала. Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи <адрес> от 22.09.2015г., признать недействительными заявления о переходе права собственности на <адрес> к ФИО4, применить последствия недействительности сделки, приведя стороны к пеервоначальному состоянию путем внесения соответс...

...твующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражали по существу заявленных требований, утверждая, что ФИО1 продала ему квартиру, более того, она подготовила копию пакета документов перед совершением сделки, в том числе копию договора дарения, заказала копию домовой книги.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не полежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В соответствии со ст.549 ГК РФподоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФдоговорпродажи недвижимостизаключаетсяв письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи434).

Пунктом 1 статьи551 ГК РФпредусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подоговорупродажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ.

В соответствии со ст.166 ГК РФсделканедействительнапо основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силупризнанияее таковой судом (оспоримаясделка) либо независимо от такогопризнания(ничтожнаясделка).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключендоговоркупли-продажи<адрес> по адресу: <адрес>, по условиям которого указанная квартира продается за 500 000 рублей, уплачиваемых покупателем полностью в день подписаниядоговора, о чем продавец выдает покупателю расписку либо акт приема-передачи денежных средств. Покупатель поставлен в известность, что согласно домовой книге в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО8 и ФИО1, которые не сохраняют право пользования данной квартирой. ФИО8 и ФИО1, обязуются сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение 30 дней с момента подписания договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.215г. № ФИО4, 1972 года рождения, является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Оценивая доводы истца и представленные в этой части доказательства относительно того, что ФИО1 не являлась стороной по данной сделке, суд приходит к выводу, что эти доводы не нашли своего подтверждения.

Так как следует из заключенияэксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенной АНО по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС», рукописные записи «ФИО2» в графах «Продавец» договора купли-продажи от 22.09.2015г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заявления от имени ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заявления от имени ФИО1 от 21.05.2015г. нотариусу <адрес> о выдаче дубликата договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены ФИО3.

При этом, при исследовании образцов почерка и подписи ФИО1 эксперт пришел к выводу о наличии различий в подписи ФИО1, являющихся результатом вариационности ее подписи.

Таким образом, указанное экспертное заключение опровергает доводы ФИО1 в той части, что она не являлась стороной сделки и не подписывала правоустанавливающих документов.

Пояснения ФИО4 о приобретении квартиры именно у ФИО1 подтверждаются, в том числе, представленным им протоколом телефонных соединений, в которых зафиксирован телефонный разговор с абонентом 79276630140 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не отрицает, что использовала данный номер телефона, однако из ее пояснений следует, что о сделки купли-продажи е стало известно лишь в январе 2016 года, когда был предъявлен иск о снятии с регистрационного учета по данной квартире ФИО9 – матери истца и ФИО1,

Из материала об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4, при проверке заявления ФИО1 о совершении в отношении нее мошенничества, представителем органа дознания было установлено, что ФИО9 ничего не было известно о заключенной сделке и из ее пояснений следует, что ФИО1 не могла продать квартиру, т.к. все правоустанавливающие документы хранились у ФИО9

Таким образом, эти обстоятельства согласуются с представленными доказательствами о первоначальном получении ФИО1 копии договора дарения ей спорной квартиры, нотариально оформленной ДД.ММ.ГГГГ года.

Как видно из материалов гражданского дела,договоркупли-продажиспорного объекта недвижимостизаключенв установленном законом порядке, представлен на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>, осуществляющего регистрациюсделоки перехода права собственности на объекты недвижимости.

Все обязанности посделкеФИО4, выполнил, что подтверждается: письменнымдоговоромкупли-продажиот 22.09.2015г., где указано, что квартира продается за 500000 руб., передаваемые в день подписаниядоговора.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Бахтиузиной ФИО14 к Ходжамкулову ФИО15 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2016 года

Судья: В.В.Кольцова