Байдина Вера Владимировна

УИД: №

Дело № 2-271/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Бушуевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Байдиной В.В. о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, снятии обременений,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском к Байдиной В.В. о взыскании с администрации г.Перми в пользу Байдиной В.В. размер возмещения в сумме 532600 руб. за комнату №, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес>; прекращении права собственности на комнату <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок <адрес>; прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрета регистрации в отношении комнаты <адрес>, от 19.06.2024 №; признании Байдиной В.В. прекратившей право пользования комнатой №; выселении из комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за Муниципальным образованием <адрес> на комнату №, а также на долю в праве собственности на земельный участок <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что комната <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику.

Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежит ...

...на праве общей долевой собственности земельный участок <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 16.05.2016 №, статьи 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 13.07.2016 № (в редакции от 15.10.2021 №), которым многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 14.03.2022 № 21-01-03-773 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом <адрес>

распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 16.03.2022 № 059-11-01-04-172 «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за комнату в 4-комнатной квартире № площадью 12,3 кв.м.

Согласно отчету от 16.09.2021 №, ценовой справке от 01.12.2021 №, выполненным ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость изымаемой комнаты <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок, определена в размере 532 600 рублей.

Доказательств иных убытков собственником не представлено.

Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против установленного размера возмещения по заключению эксперта.

Ответчик в судебном заседании не участвовала, о дате и времени судебного заседания извещена в соответствии с требованиями действующего законодательства, ранее в суде с иском согласилась.

Представитель третьего лица в судебном заседании участие не принимал, извещен.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению с учетом экспертного заключения, суд установил следующее.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что комната <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Байдиной В.В.

Заключением межведомственной комиссии от 16.05.2016 года многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д.40).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 13.07.2016 года СЭД-11-01-04-130 многоквартирные дома, в том числе жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано в течение 6 месяцев с даты получения уведомления освободить занимаемые помещения, снести аварийные дома. Отделу расселения – уведомить собственников о принятом решении. Распоряжение вступает в силу с 16.07.2016 года (том 1 л.д.41).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 14.03.2022 № 21-01-03-773 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом <адрес> (том 1 л.д.51).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 16.03.2022 № 059-11-01-04-172 предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за комнату № площадью 12,3 кв.м (том 1 л.д. 52).

Первая приватизация жилого помещения по <адрес> была совершена 16 января 1993 года, что следует из информации ЦТИ Пермского края. При этом сведения о выполнении работ по капитальному ремонту в указанном многоквартирном доме отсутствует.

Согласно отчету № на предмет определения рыночной стоимости объекта оценки, выполненного ООО Оценка-Консалтинг", рыночная стоимость комнаты, <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, составляет 532600 руб.

В связи с истечением срока оценочного отчета определением Кировского районного суда г.Перми назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено частнопрактикующему оценщику О.

Согласно заключению № от 05 мая 2025 года рыночная стоимость комнаты площадью 12,3 кв.м (кадастровый №) в доме по <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли собственника в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка под ним (в т.ч. стоимость доли в общедомовом имуществе, стоимость доли в земельном участке) пропорционально размеру общей площади жилого помещения в ценах на дату производства экспертизы; стоимость убытков, причинённых собственнику жилого помещения в связи с изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиск другого жилого помещения, услуги риэлтора, переезд; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес>, в объеме, предусмотренном положениями статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру принадлежащего ответчикам жилого помещения, в ценах на дату производства экспертизы, по состоянию на 24 апреля 2025 года составляет 1301900 руб.:

комната в квартире №, площадью 12,3 кв.м., и доля земельного участка по <адрес> – 1 025 300 руб.;

убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиск другого жилого помещения, услуги риэлтора, переезд – 118 800 руб.;

стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес>, в объеме, предусмотренном положениями статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения, в ценах на дату производства экспертизы – 157800 руб.

Анализируя заключение № от 05 мая 2025 года, суд считает возможным положить его в основу решения суда, как отвечающее принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, срок действия оценки не истек. Суд не находит оснований сомневаться в выводах данного эксперта.

Таким образом, взысканию с администрации г.Перми в пользу Байдиной В.В. подлежит выкупная цена за комнату <адрес> и долю земельного участка, в размере 1025300 руб., убытки, причиненные собственнику связанные с изъятием жилого помещения в сумме 118 800 руб.

Также суд полагает необходимым взыскать в пользу Байдиной В.В. стоимость непроизведённого капитального ремонта в размере 157 800 руб., поскольку исходя из отчета частнопрактикующего оценщика О. № от 05 мая 2025 года при условии не проведения капитального ремонта основных конструкций здания (в период с даты постройки до даты первой приватизации на 16.01.1993 год) на дату первой приватизации требовалось проведение капитального ремонта следующих элементов: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведения; крыши; фасада; фундамента многоквартирного дома.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у истца и членов его семьи прекращается и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» от 25.06.1993 № 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, прекращение у ответчика права пользования жилым помещением по <адрес> является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию г. Пермь.

Согласно разъяснений, данных в п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

С учетом изложенных требований законодательства право собственности Байдиной В.В. на комнату <адрес> подлежит прекращению после выплаты ей суммы возмещения за изымаемое аварийное жилье с одновременным возникновением права собственности на данное жилое помещение у муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми.

Судом установлено, что в отношении комнаты <адрес> имеется запись об ограничении прав и обременении в виде запрета регистрации от 15.08.2024 года (номер государственной регистрации №); в виде запрета регистрации от 19.06.2024 года (номер государственной регистрации №), установленных в рамках исполнительных производств.

Поскольку решением суда право собственности ответчика на комнату по <адрес> прекращается в принудительном порядке, а право собственности переходит к муниципальному образованию город Пермь, то требование о прекращении записи об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает возможным прекратить запись об ограничении прав и обременении в отношении комнаты <адрес>: в виде запрета регистрации от 15.08.2024 года (номер государственной регистрации №) и запрета регистрации от 19.06.2024 года (номер государственной регистрации №).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с администрации города Перми в пользу Байдиной В.В. размер возмещения в сумме 1301900 руб. за комнату, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес>.

Настоящее решение после выплаты Байдиной В.В. Муниципальным образованием город Пермь суммы возмещения за жилое помещение по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес> является основанием для:

- прекращения права собственности Байдиной В.В. на комнату, <адрес>; а также на долю в праве собственности на земельный участок <адрес>;

- признании за Муниципальным образованием город Пермь права собственности на комнату, <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок <адрес>;

- прекращении у Байдиной В.В. права пользования и выселении из жилого помещения – комнаты по <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

Прекратить запись об ограничении прав и обременении в отношении комнаты <адрес>: в виде запрещения регистрации от 15.08.2024 года (номер государственной регистрации №) и запрещения регистрации от 19.06.2024 года (номер государственной регистрации №).

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М. Швец

Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 года