Баймагамбетов Махамбет Жаксыгалиевич

№

№

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

с участием:

представителя истца Катуовой С.А., действующей на основании ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баймагамбетова ФИО7 к администрации мумниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Баймагамбетов М.Ж., обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении в аренду земельного участка ему под строительство жилого <адрес> был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м. Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен ему для целевого использования, а именно для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время на указанном земельном участке он возвел объект незавершенного строительства общей площадью застройки 130 <адрес> % готовности, что подтверждается техническим планом. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 130 кв. м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Баймагамбетов М.Ж. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, просил рас...

...смотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Катуова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, представил отзыв относительно заявленных требований, согласно которому решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГКУ РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, то есть объекты строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду с зданиями, строениями, сооружениями (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Всоответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Баймагамбетову М.Ж., предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв. м. по фасаду и задней меже – 20,0 м., по левой и правой меже 40.0 м., под строительство <адрес> основании распоряжения разработан план размещения строений на земельном участке по <адрес>, отведенном Баймагамбетову М.Ж., под строительство жилого дома.

В соответствии с договором № аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила в аренду Баймагамбетову М.Ж., земельный участок площадью 800 кв. м для строительства жилого дома по адресу: <адрес>.,.

Согласно типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на отведенном земельном участке Баймагамбетов М.Ж., обязался построить одноэтажный деревянный дом полезной площадью 72,7 кв. м, в том числе жилой площадью 42,3 кв. м.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>., имеет площадь 130 кв. м, степень готовности – 55 %.

Свидетель Усембаев Ж.К., в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом Бисембаевым М.Ж., ему известно, что земельный участок по <адрес> был предоставлен истцу администрацией <адрес>, на котором истец строит жилой дом. Строительство дома еще не завершено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства возведен Баймагамбетовым М.Ж., на земельном участке, предоставленном ему для этих целей, в соответствии с действовавшим на тот момент времени нормативным регулированием. Ввиду отсутствия доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Баймагамбетова М.Ж.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Баймагамбетова ФИО8 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Баймагамбетовым ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 130 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья: п/п Власенкова С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2024 года