Байрашов Евгений Фатинович

Дело № 2-730/2022 УИД 65RS0003-01-2022-000975-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинская область 15 декабря 2022 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре судебного заседания Молчановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрашева Евгения Фатиновича к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

17 ноября 2022 года Байрашев Е.Ф. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в нем, что 16 мая 1994 года приобрел за наличный расчет у Южно-Сахалинской дистанции списанный с баланса объект недвижимости - здание табельной, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением мэра Анивского района от 17 марта 1995 года № истцу предоставлен земельный участок 0,03 га для хозяйственных нужд и выдано удостоверение на право временного пользования землей до 1998 года. Постановлением от 21 сентября 1998 года № истцу продлено право временного пользования земельным участком сроком до 13 марта 2003 года. Таким образом, Байрашев Е.Ф. с 16 мая 1994 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 28 лет.

Изложив указанные обстоятельства в заявлении, Байрашев Е.Ф. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости, общей площадью 55,4 кв. м, расположенный по адрес...

...у: <адрес>.

В судебном заседании истец Байрашев Е.Ф. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в судебное заседание на явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования «Анивский городской округ».

Выслушав пояснения истца Байрашева Е.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, Байрашев Е.Ф. 16 мая 1994 года приобрел у Южно-Сахалинской дистанции пути за наличный расчет здание списанной с баланса табельной для личного пользования, что подтверждается справкой, квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 1 200 000 рублей, требованием.

Постановлением мэра Анивской районной администрации № от 13 марта 1995 года Байрашеву Е.Ф. предоставлен во временное пользование земельный участок, прилегающий к зданию бывшей табельной железнодорожной станции г. Анива, из земель Южно-Сахалинской дистанции пути площадью 0,03 га для хозяйственных нужд сроком до 3 лет, о чем истцу было выдано соответствующее удостоверение.

21 сентября 1998 года Байрашеву Е.Ф. продлено право временного пользования землей площадью 0,03 га на землях Южно-Сахалинской дистанции пути для хозяйственных нужд сроком до 13 марта 2003 года.

18 мая 2022 года Байрашев Е.Ф. обратился в администрацию Анивского городского округа с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, в чем ему было отказано по причине не предоставления необходимых документов.

Согласно справке Департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» № б/н от 16 ноября 2022 года здание, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Анивский городской округ» не числится.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – зданием табельной по <адрес> в <адрес> Байрашевым Е.Ф. в течение более чем пятнадцати лет подтверждается вышеперечисленными документами.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать право собственности Байрашева Е.Ф. на объект недвижимости – здание, общей площадью 55,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что позволит истцу оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости в соответствующем регистрирующем учреждении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Байрашева Евгения Фатиновича к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности Байрашева Евгения Фатиновича (паспорт №) на объект недвижимости (здание), общей площадью 55,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева