Байтубетов Алексей Иржигитович

УИД 56RS0023-01-2024-003876-45

Дело № 2-2166/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ясневой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаренко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байтубетова А.И. к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Байтбетов А.И. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, садовый домик расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г. Новотроицк сформированы границы земельного участка с местоположением: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет характеристики: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО г. Новотроицк был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка для узаконения самовольного строительства. Однако, разрешительных документов на строительство садового дома истец не получил.

Истец Байтубетов А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела был извещен надлежащим образ...

...ом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В статье 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», содержится понятие садового земельного участка - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Таким образом, право граждан на возведение капитальных строений на принадлежащих им земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, предусмотрено действующим законодательством.

В силу части 1 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ определено, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (часть 2 статьи 23 указанного закона).

Под садовым домом в статье 3 названного Закона понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Из содержания статьи 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежащем ему на праве собственности, либо на праве аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО г. Новотроицк № утверждена схема расположения земельного участка с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

На основании постановления администрации МО г. Новотроицк от ДД.ММ.ГГГГ № Байтубетову А.И. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, с адресом (местоположением): <адрес>, для узаконения объекта самовольного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Новотроицк и Байтубетовым А.И. заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: <данные изъяты>, на срок ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект самовольного строительства (<данные изъяты>).

Из справки ООО «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ и технической документации на здание следует, что по данным обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на едином земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание -<данные изъяты>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО г. Новотроицк отказала Байтубетову А.И. в легализации спорного объекта.

Согласно Технического заключения от 24 ноября 2023 года, подготовленного ФИО1, обследуемые конструкции фундамента, стен, перегородок садового домика находятся в работоспособном техническом состоянии; здание отвечает требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"; не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровья.

Таким образом, подтверждается отсутствие нарушаемых самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен садовый дом, предоставлен истцу администрацией МО г. Новотроицк для узаконения объекта самовольного строительства, что подтверждается постановлением администрации МО г.Новотроицк № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено доказательств несоответствия технического состояния садового домика техническим нормам и правилам, а также наличия нарушения прав третьих лиц.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Байтубетова А.И. являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Байтубетова А.И. о признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Признать за Байтубетовым А.И. право собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Яснева

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2024 года.

Судья Н.Е. Яснева