Бакарджиев Виктор Христофорович

Дело № 2-426/2024

УИД 34RS0038-01-2024-000153-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснослободск 01 апреля 2024 г. Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сукочевой Ларисы Алексеевны,

при секретаре Головко А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой В.П. к СНТ «Опытник-№3», администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок вместе с объектами недвижимого имущества со всеми хозяйственными и бытовыми сооружениями,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова Н.П. обратилась в суд с иском к СНТ «Опытник-№ 3», в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, СНТ «Опытник-3», <адрес>, участок 471, вместе с объектами недвижимого имущества со всеми хозяйственными и бытовыми сооружениями.

В обоснование требований истец указала, что в 1998 году она приобрела на основании договора купли-продажи садовый участок по адресу: <адрес>, СНТ «Опытник-3», <адрес>, 600 кв.м., вместе с расположенными на нем объектами недвижимого имущества. Также она была принята в члены потребительского садоводческого общества «Опытник-3». В связи с этим, ей была выдана членская книжка садовода № от ДД.ММ.ГГГГ Истец добросовестно и надлежащим образом оплачивала членские взносы, что подтверждается сведениями из членской книжки садовода и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность граждан бесплатно были переданы садовые участки в садоводческих товариществах: «Заповедь» - 284 участка на площади 25,6 га., «Опытник-3» - 56 участков на площади 3,2 га. При совершении действий по продаже данного садового участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества было выяснено, что участок № по <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ значится. Однако отсутствуют сведения о приобретении Ефремовой В.П. данного недвижимого имущества в собственность. Таким образом,...

... Ефремова В.П. владеет земельным участком и расположенными на ними объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом с 1998 года, то есть более пятнадцати лет. Истец не знала об отсутствии у нее права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, поскольку приобрела их по договору купли-продажи. В указанный период отсутствовали публичные реестры данных об объектах недвижимого имущества и их собственниках. Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, открыто им пользовалась, предпринимала меры по сохранению имущества и его эксплуатации, оплачивала членские взносы, коммунальные платежи. Ефремова В.П. регулярно оплачивала членские взносы, а также коммунальные платежи, что подтверждается членской книжкой.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена администрации городского поселения р.<адрес>.

В судебное заседание истец Ефремова В.П. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на участие в судебном заседании посредством представителя.

Представитель истца Макаров В.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях, в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Опытник-№3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закон.

В соответствии с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1).В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 1, 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. То есть для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность необходимо установление следующих имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом в пределах компетенции и в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок входит в границы земель СНТ «Опытник-№ 3».

Согласно записям членской книжки №471 от 31.03.1998 г., Ефремова В.П. является членом садоводческого товарищества и пользователем садоводческого участка расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Опытник-3», <адрес>, участок 471,задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность граждан бесплатно были переданы садовые участки в садоводческих товариществах: «Заповедь» - 284 участка на площади 25,6 га., «Опытник-3» - 56 участков на площади 3,2 га, в том числе участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Опытник-3», <адрес>, участок 471.

Согласно архивной выписке из приложения к постановлению № 336 от 30.11.1993 администрации Среднеахтубинского района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Опытник-3», <адрес>, участок 471, был выделен Бакарджиев В.Х. в 1993 году (архивный фонд №, опись №, дело №, лист №), Бакарджиев В.Х. умер №., что подтверждается, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГг. и материалами гражданского дела №.

При этом, согласно общедоступным сведениям на официальном сайте в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют открытые наследственные дела. Розыск наследников также отсутствует.

Таким образом, поскольку спорное имущество имеет статус выморочного, надлежащим ответчиком по делу будет являться администрация городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Волгоградской области.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, СНТ «Опытник-3», <адрес>, участок 471.

Таким образом, судом установлено, что спорный участок в 1993 году был выделен Бакарджиеву В.Х. который к моменту рассмотрения дела в суде умер, наследники отсутствуют, тогда как, Ефремова В.П. с 1998 года открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 20 лет, право собственности иных лиц на данный земельный участок не зарегистрировано.

Перечисленное наряду с приведенными нормами закона свидетельствуют о наличии в рассматриваемом случае оснований удовлетворения требований Ефремовой В.П. и признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Опытник-3», <адрес>, участок 471.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая, что Ефремова В.П. с 1998 года является членом СНТ «Опытник-3», <адрес>, участок <адрес>, с указанного времени владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Опытник-3», <адрес>, участок 471, спорный участок передан в собственность граждан бесплатно на основании акта госоргана, при этом титульным собственником является умерший Бакарджиев В.Х., в то время как истец на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, что подтверждается членской книжкой СНТ «Опытник-3» и квитанциями, однако, в связи с тем, что титульный собственник умер, истец не может как собственник в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным земельным участком, произвести государственную регистрацию права на земельный участок, при этом земельный участок выбыл из государственной собственности, что подтверждается постановлением администрации Среднеахтубинского района № 336 от 30.11.1993 администрации о передаче участка в собственность Бакарджиева В.Х., и права иных на него не зарегистрированы, то в данном случае признание права собственности на этот участок в силу приобретательной давности возможно.

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Учитывая, что СНТ «Опытник-3»,не самовольно захватила чужой земельный участок, он был передан ей во владение правлением СНТ «Опытник-3» в 1998 году, в связи с чем, по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Кроме того, на протяжении всего времени владения Ефремовой В.П. спорным земельным участком, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что владелец земельного участка Бакарджиев В.Х. еще до момента смерти утратил интерес к использованию имущества.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в данном случае составляет 26 лет.

Сведений о том, что в течение срока приобретательной давности в отношении вышеуказанного имущества –земельный участок, находящегося у Ефремовой В.П. из владения которой оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не имеется, судом не установлено и сторонами не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования Ефремовой В.П. в части признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В исковых требованиях о признании за Ефремовой В.П. права собственности в порядке приобретательной давности, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, СНТ «Опытник-3», <адрес>, участок 471, объектов недвижимого имущества со всеми хозяйственными и бытовыми сооружениями следует отказать, так как доказательств приобретения и наличия данного имущества в исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой В.П. к администрации городского поселения р.<адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за Ефремовой В.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Опытник-3», <адрес>, участок <адрес>, площадью 600 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В исковых требованиях о признании за Ефремовой В.П. права собственности в порядке приобретательной давности, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, объектов недвижимого имущества со всеми хозяйственными и бытовыми сооружениями – отказать.

В исковых требованиях Ефремовой В.П. к СНТ «Опытник-3» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст изготовлен 08 апреля 2024 года

Судья Сукочева Л.А.