Бакчанина Ирина Анатольевна

Дело №2-181/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014 года Зырянский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Киямовой Г.М.

при секретаре Щедриной Л.Г.,

с участием представителя истца Кузьминой С.М., ответчика Бакчаниной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Зырянского сельского поселения Томской области к Бакчаниной И. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере ---,

установил:

Администрация Зырянского сельского поселения обратилась в суд с иском к Бакчаниной И.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере ---.

Иск обоснован следующими обстоятельствами. С /дата/ /адрес/ передана в собственность муниципального образования «Зырянское сельское поселение» на основании распоряжения /адрес/ от /дата/ №/номер/ «Об утверждении перечней муниципального жилищного фонда, передаваемого в собственность вновь образованным муниципальным образованиям».

В соответствии с распоряжением Главы Зырянского сельского поселения №/номер/ от /дата/ «О заключении договора найма на жилое помещение с Бакчаниной И.А.» спорное жилое помещение предоставлено Бакчаниной И.А. по договору найма от /дата/ /номер/ на срок с /дата/ по /дата/.

В соответствии с п.п.5.3 п.5 договора найма размер платы за наем ...

...жилого помещения составил --- рублей в месяц.

По решению комиссии по жилищным вопросам Администрации Зырянского сельского поселения указанное жилое помещение предоставлено Бакчаниной И.А. по договору социального найма от /номер/ от /дата/.

В соответствии с п.п.4.3 п.4 договора социального найма жилого помещения размер платы за наем установлен в размере --- в месяц, и определяется в порядке, установленном решением Совета Зырянского сельского поселения от /дата/ №/номер/.

Подпунктом 4.4. п.4 договора социального найма определено, что плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца следующего за прожитым месяцем на расчетный счет МУ «Администрация Зырянского сельского поселения».

/дата/ специалистами поселения было осмотрено спорное жилое помещение на предмет его технического и санитарного состояния.

В ходе осмотра было обнаружено, что муниципальное имущество – спорная квартира, переданная Бакчаниной И.А. по договору социального найма, находится в непригодном техническом и санитарном состоянии для проживания: разрушена печь отопления, оконные проемы находятся в разрушенном состоянии, отсутствуют стекла, дверные проемы не заперты, что является поводом нахождения в квартире посторонних лиц. Были обнаружены остатки пищевых испорченных продуктов, что может привести к распространению инфекционных заболеваний. Предметы мебели в квартире отсутствуют, что подтверждает не проживание семьи ответчика в муниципальном жилом помещении.

Подпунктом 2.1 пункта 2 договора социального найма /номер/ от /дата/ предусмотрены обязанности нанимателя по соблюдению правил пользования жилым помещением; использовании жилого помещения в соответствии с его назначением; поддержании в исправленном состоянии жилое помещение, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечении их сохранности, при неисправности которых немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать их наймодателю; содержании в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством РФ; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

/дата/ Администрация Зырянского сельского поселения направила Бакчаниной И.А. требование /номер/ о погашении задолженности по договору социального найма, снятии с регистрационного учета в срок до /дата/.

Указано, что Бакчанина И.А. фактически проживает по иному адресу, она имеет в собственности жилое помещение. Она не проживает по спорному адресу и обязанности по договору по оплате жилого помещения не исполняет более шести месяцев, меры по поддержанию жилого помещения в состоянии пригодном для проживания не предпринимает, не нуждается в нём.

В связи с чем, истец считает, что Бакчанина И.А. отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, что является основанием для признания нанимателя жилого помещения по договору социального найма утратившим право на жилое помещение в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

По изложенным обстоятельствам истец просит признать Бакчанину И.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением, расторгнуть договор социального найма спорного жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в размере --- за период с /дата/ года до /дата/.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Бакчанина И.А. иск признала, о чем представила заявление. Последствия признания иска ответчику разъяснены.

Выслушав доводы сторон, рассмотрев заявление ответчика о признании иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексам.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (статья 67 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.1 части 4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Зырянское сельское поселение» Зырянского района Томской области согласно распоряжению Главы Зырянского района Томской области от /дата/ №/номер/ «Об утверждении перечней муниципального жилищного фонда, передаваемого в собственность вновь образованным муниципальным образованиям».

Согласно договору социального найма жилого помещения от /дата/ №/номер/, заключенного между МО «Зырянское сельское поселение» Зырянского района Томской области и Бакчаниной И. А., последняя является нанимателем жилого помещения - /адрес/ на срок с /дата/ по /дата/. Согласно п.п.1.3 п.1 договора социального найма жилого помещения совместно с нанимателем Бакчаниной И.А. в жилое помещение вселяется супруг Бакчаниной И.А. – Бакчанин Д.Ю., сын Бакчанин К.Д. По акту приема-передачи спорное жилое помещение передано Банкчаниной И.А. /дата/.

В соответствии с п.п.5.3 п.5 договора найма размер платы за наем жилого помещения составляет --- рублей в месяц.

По решению комиссии по жилищным вопросам Администрации Зырянского сельского поселения указанное спорное жилое помещение предоставлено Бакчаниной И.А. по договору социального найма от /номер/ от /дата/ и передано ответчику согласно акту приема-передачи от /дата/.

Из справки Администрации Зырянского сельского поселения от /дата/ /номер/ следует, что на регистрационном учете по спорному адресу состоит ответчик Бакчанина И.А., и её сыновья Бакчанин К.Д., /дата/ года рождения, Бакчанин И.Д., /дата/ года рождения.

В соответствии с условиями названного договора социального найма жилого помещения размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном Решением Совета Зырянского сельского поселения от 21 ноября 2008 года №36 (п.п.4.2 п.4). Размер платы за наем жилого помещения составляет --- в месяц (п.п.4.3. п.4). Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца следующего за прожитым месяцем на соответствующий расчетный счет (п.п.4.4. п.4).

Согласно подпункту 5.2 пункта 5 договора социального найма жилого помещения при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

По требованию наймодателя договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке в следующих условиях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в течение более 3 месяцев (п.п.5.3 п.5).

Из представленных материалов дела, пояснений Бакчаниной И.А. установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, препятствий в пользовании спорным жилым помещением ей никто не чинил, выезд из жилого помещения был добровольным. В настоящее время она проживает в /адрес/, имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.06.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены его семьи) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившим право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая такие споры, суд выясняет: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденные характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, учеба, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Обстоятельства иска ответчик не оспаривала. Судом установлены обстоятельства свидетельствующие, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, имеет другое место жительства, тем самым Бакчанина И.А. отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма. Ответчик также не несет расходы за наем жилого помещения более шести месяцев.

Так, задолженность за наем спорного жилого помещения за период с /дата/ по /дата/ составляет ---, рассчитанная исходя из условий указанных выше договоров найма спорного жилого помещения. Указанную сумму задолженности ответчик не оспаривала, ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании суммы за наем жилого помещения за пределами трехгодичного срока, в соответствии со ст.199 ГК РФ, суду не заявила.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из того, что стороны в ходе рассмотрения пояснили, что не располагают иными доказательствами кроме как представленными, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в пределах заявленных требований к ответчику Бакчаниной И.А. При этом удовлетворение требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, послужит основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Кроме того, судом принимается признание ответчиком заявленных требований, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц.

Так, гражданский процессуальный кодекс Российской федерации, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в статье 39 устанавливает право ответчика признать заявленные требования.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Правила определения размера судебных расходов, понесенных стороной, судом при рассмотрении дела, установлены ст.ст.98, 103 ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и подп.1, 3 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, ст.61.1 БК РФ с Бакчаниной И.А. необходимо взыскать государственную пошлину в доход бюджета Зырянского муниципального района в размере --- рублей (--- (за неимущественные требования)+--- рублей за требования при цене иска – --- рубля (п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Бакчанину И. А. утратившей право пользования жилым помещением квартирой /номер/ /адрес/.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения /адрес/, заключенный между муниципальным образованием «Зырянское сельское поселение» и Бакчаниной И. А. /дата/ №/номер/.

Взыскать с Бакчаниной И. А. в пользу муниципального образования «Зырянское сельское поселение» задолженность по оплате за жилое помещение, за период с /дата/ до /дата/, в размере ---.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для ТП УФМС России в по Томской области в Зырянском районе для снятия Бакчанину И. А. с регистрационного учета по адресу: /адрес/.

Взыскать с Бакчаниной И. А. государственную пошлину в доход бюджета Зырянского муниципального района в размере ---.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Зырянский районный суд.

Судья (подпись) Г.М.Киямова

Копия верна, судья: Г.М.Киямова

Секретарь: Л.Г.Щедрина

Подлинный документ находится в деле №2-181/2014 Зырянского районного суда Томской области.