Бакоян Масуд Алиевич

№2- 3166/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Иглино 28 декабря 2016 года

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фарахутдинова М.Ф.,

при секретаре Тимергалеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на нежилые здания, указывая в обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО1, им в собственность были приобретены нежилые здания в виде: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1133,6 кв. м., кадастровый №; телятник, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 553,7 кв. м., кадастровый №; сенохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 576 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости были проданы ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с конкурсным управляющим ФИО4 в рамках процедуры банкротства Агрофирмы «Чишма» ГУП «ПСЭО «Башводмелиорация», на балансе которой и находились нежилые помещения. Право собственности на спорные объекты не было зарегистрировано ни за предприятием – банкротом, ни за ФИО1 Истец полагает, что купив спорные объекты недвижимости, приобрел право собственности на них. С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,...

... просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении настаивал на удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи недвижимого имущества – нежилые помещения – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1133,6 кв. м., кадастровый №; телятник, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 553,7 кв. м., кадастровый №, сенохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 576 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Из акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передала, а ФИО2 принял указанные в договоре купли-продажи нежилые здания.

ФИО2 оплата в размере 270 000 руб. за указанные объекты недвижимого имущества произведена в полном объеме, что также подтверждается указанным актом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Однако, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенные истцом нежилые здания не представляется возможным, в связи с отсутствием у ФИО1 правоустанавливающих документов. Зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости ФИО1 не представилось возможным, поскольку право собственности не было зарегистрировано за прежними собственниками. Так, переданное по данному договору имущество принадлежало ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с конкурсным управляющим ФИО4 в рамках процедуры банкротства Агрофирмы «Чишма» ГУП «ПСЭО «Башводмелиорация». Следовательно сделка, совершенная между Агрофирмой «Чишма» ГУП «ПСЭО «Башводмелиорация» и ФИО1 не противоречит требованиям Гражданского кодекса РФ.Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался, недействительным признан не был. При этом суд считает необходимым отметить, что поскольку ФИО1 в настоящее время исчерпала предусмотренные законом возможности легализовать спорные объекты недвижимого имущества в административном, внесудебном порядке, отказ в удовлетворении заявленных требований при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на объекты недвижимого имущества. Так же суд принимает во внимание, что у Агрофирмы «Чишма» ГУП «ПСЭО «Башводмелиорация» первоначально и возникло право собственности на спорный объект.В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ6 года между ФИО2 и ФИО1 является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.В соответствии с подпунктом первым пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Согласно ч. 1ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, что, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований. С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что в настоящее время спорные нежилые помещения находятся в фактическом владении истца, претензий относительно спорного имущества со стороны третьих лиц не заявлено, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1133,6 кв. м., кадастровый №; телятник, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 553,7 кв. м., кадастровый №; сенохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 576 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Ф. Фарахутдинов