Балаев Сергей Степанович

Дело № 2-344/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 г р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,

при секретаре Тараевой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Балаевой Н.А., Балаева С.С. к администрации Пяшинского сельсовета Бековского района об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Балаева Н.А., Балаев С.С. обратились в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском об изменении вида жилого помещения.

В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, они приобрели в собственность жилое помещение в совместную долевую собственность, расположенное по адресу: <адрес>, которым они пользуются и распоряжаются на праве долевой собственности. Постановлением главы администрации Пяшинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению был присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время они решили произвести регистрацию права на данное жилое помещение и получить свидетельство, однако в договоре указано, что в собственность они приобрели квартиру.

В действительности, по договору ими был приобретен жилой дом, т.е. индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении.

Неправильное указание в договоре вида жилого помещения не дает возможности зарегистрировать им право собственности. Иным сп...

...особом изменить вид жилого помещения не представляется возможным в связи с ликвидацией АО «Пяшинское».

В связи с этим просят суд признать жилое помещение, приобретенное ими по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Балаева Н.А. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ она с сыном приватизировала жилое помещение, которое в договоре приватизации значилось как квартира, и так же значилось зарегистрированным в совхозе. Фактически они приобрели шведский дом на одну семью, с одним входом, расположенный на обособленном земельном участке. Право собственности на землю оформлено за ней. В настоящее время в доме проживает она с матерью- Борисовой П.Р., которая прав собственности на данное помещение не заявляет и проживает совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ существовал совхоз «Пяшинский», который затем был реорганизован в АОЗТ,ЗАО «Пяшинский», которые ликвидированы. Заявленные требования просит удовлетворить.

В судебном заседании истец Балаев С.С. поддержал заявленные требования и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив, что в указанном жилом помещении он проживал с момента вселения с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в <адрес>. В момент приватизации дома проживал и был зарегистрирован совместно с матерью в <адрес> в спорном жилом помещении. Жилое помещение, которое ими было приватизировано, представляет собой отдельно стоящий, обособленный жилой дом на одну семью, без соседей, расположенный на огороженном земельном участке.

Представитель ответчика -администрации Пяшинского сельсовета не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо Борисова П.Р. заявленные требования находит подлежащими удовлетворению. Пояснив, что она проживает совместно с дочерью более десяти лет в жилом обособленном, на одну семью доме, право собственности на который не заявляет.

Выслушав мнения, истцов, 3-его лица, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Свидетель ФИО8 пояснила, что Балаева первоначально проживала в одной из квартир в 2-х квартирном жилом доме. Затем совхозом ей в составе семьи из двух человек в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен по <адрес> шведский дом, где она по настоящее время и проживает. Жилое помещение представляет собой: шведский, отдельно стоящий дом, без соседей, на одну семью, расположен на обособленном земельном участке, который был приватизирован на двух членов семьи, в настоящее время в доме проживает она и мать- Борисова П.Р..

Сама она постоянно работала в одной организации, которая несколько раз реорганизовывалась, а затем прекратила свою деятельность в связи с банкротством. Первоначально был создан совхоз «Пяшинский, который ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в АОЗТ «Пяшинское», с ДД.ММ.ГГГГ организовано ООО «Покровское», с ДД.ММ.ГГГГ – ЗАО «Пяшинское», которые потом были ликвидированы.

Из материалов дела следует, что Балаев С.С. является сыном Балаевой Н.А..

Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Пяшинское» в лице директора Пронина Н.М.. и истцом следует, что Балаева Н.А. приобрела в собственность квартиру из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в количестве членов семьи из 2 человек. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, принадлежащему истцу, присвоен адрес: <адрес> взамен ранее значившегося <адрес>.

Из технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объектом недвижимости значится индивидуально обособленный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ, из хозяйственных построек имеются: сарай- <данные изъяты>., сарай с погребом -<данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, навес <данные изъяты>.

Согласно справке Бековского производственного участка Пензенского филиала Сердобского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, изменение общей площади жилого дома, расположенного по названному адресу, произошло в связи с изменением порядка расчета общей площади жилого дома на основании ЖК РФ (перепланировка, пристройки отсутствуют).

Согласно данным справок администрации Пяшинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном домовладении на период приватизации в ДД.ММ.ГГГГ значились зарегистрированными: Балаев С.С. и Балаева Н.А., в ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи входила мать истца Борисова П.Р.. В настоящее время проживают и зарегистрирована Балаева Н.А. и мать Борисова П.Р.

По сообщению Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно данным копии трудовой книжки свидетеля ФИО8, последняя с ДД.ММ.ГГГГ работала в совхозе «Пяшинский». Согласно записи №, ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией совхоза переведена в АОЗТ «Пяшинский», ДД.ММ.ГГГГ уволена в связи с переводом В ООО «Покровское», запись № и в этот же день принята в эту же организацию зам.главного бухгалтера, согласно записи №, ДД.ММ.ГГГГ принята и.о.главного бухгалтера в ЗАО «Пяшинское» и ДД.ММ.ГГГГ уволена в связи с ликвидацией ЗАО «Пяшинское» вследствие банкротства.

По сообщению архивного сектора от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивном фонде администрации Бековского района за ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют распоряжение о регистрации ЗАО «Пяшинское». Документы за ДД.ММ.ГГГГ на хранение не поступали.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Пяшинское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда.

Земельный участок, расположенный по указному адресу, принадлежит на праве собственности Балаевой Н.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным квитанций об уплате за газоснабжение, электроснабжение за ДД.ММ.ГГГГ., оплата производится абонентом Балаевой Н.А., задолженности не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которому в последствии был присвоен адрес: <адрес>, истцы приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются перечисленные выше хоз. постройки, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был определен неверно.

Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку АО «Пяшинский» реорганизованное в ЗАО «Пяшинское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Балаевой Н.А., Балаева С.С. к администрации Пяшинского сельсовета Бековского района об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное Балаевой Н.А., Балаевым С.С. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в местной администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2012г.

Судья