Балаевой Нине Филипповне

Р Е Ш Е Н И Е

21 сентября 2015 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Васильчиковой О.Н.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Борониной Е.А.. по доверенности Овсянникова С.Н.,

ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Балаевой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1831/2015 по исковому заявлению Борониной <данные изъяты> к Балаевой <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома; встречному исковому заявлению Балаевой <данные изъяты> к Борониной <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Боронина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Балаевой Н.Ф., Администрации <данные изъяты>, о признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что квартира № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Борониной Е.А.

Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки состоит из литера А (основное строение – жилой дом) и включает в себя две квартиры: квартира № имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Собственником квартиры № является Балаева Н.Ф.

По правоустанавливающим документам и свидетельству о регистрации права собственности части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчику значатся <данные изъяты> квартирами, что не соответств...

...ует их фактическому статусу и является препятствием для реконструкции части жилого дома, принадлежащего истцу.

Истец обратилась в администрацию <данные изъяты> за изменением статуса принадлежащего ей жилого помещения. Должностные лица администрации на личном приеме разъяснили, что в административном порядке изменить статус невозможно и поэтому необходимо обратиться в суд за изменением статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение усматривается, что общее строение Лит.А, представляет собой одноэтажный жилой дом под единой крышей состоящий из двух квартир, каждая из которых состоит из <данные изъяты>. В каждой квартире имеется отдельный вход с соответствующего земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику на праве собственности. Каждое жилое помещение оборудовано всеми необходимыми обособленными инженерными коммуникациями (электричество, водоснабжение, газоснабжение и канализация). Отсутствуют помещения общего пользования, инженерные коммуникации, находящиеся в доме позволяют эксплуатировать части жилого дома самостоятельного и автономно.

ДД.ММ.ГГГГ от Балаевой Н.Ф. поступило встречное исковое заявление к Борониной Е.А., Администрации <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что квартира № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Балаевой Н.Ф. Собственником квартиры № является Боронина Е.А.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение усматривается, что общее строение Лит.А, представляет собой одноэтажный жилой дом под единой крышей состоящий из двух квартир, каждая из которых состоит из <данные изъяты>. В каждой квартире имеется отдельный вход с соответствующего земельного участка принадлежащего истцу и ответчику на праве собственности. Каждое жилое помещение оборудовано всеми необходимыми обособленными инженерными коммуникациями (электричество, водоснабжение, газоснабжение и канализация). Отсутствуют помещения общего пользования, инженерные коммуникации находящиеся в доме позволяют эксплуатировать части жилого дома самостоятельно и автономно. По правоустанавливающим документам и свидетельству о регистрации права собственности части жилого дома, принадлежащие истице и ответчице, значатся квартирами, что не соответствует их фактическому статусу.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Боронина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, но с участием представителя.

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Борониной Е.А. по доверенности Овсянников С.Н. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Встречные исковые требования Балаевой Н.Ф. признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, о чем свидетельствует его подпись в приобщенном к материалам дела заявлении.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Балаева Н.Ф. в судебном заседании свои встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные указанным во встречном исковом заявлении. Исковые требования Борониной Е.А., признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, о чем свидетельствует ее подпись в приобщенном к материалам дела заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, Представила возражения, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных исковых и встречных исковых требованиях и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению), ответчика (истца по встречному исковому заявлению) на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) по доверенности Овсянникова С.Н., ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Балаевой Н.Ф., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Боронина Е.А. является собственником квартиры №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Также Боронина Е.А. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из пояснений представителя истца по доверенности Овсянникова С.Н. истец обратилась в администрацию <данные изъяты> за изменением статуса принадлежащего ей жилого помещения, однако на приеме ей разъяснили, что в административном порядке изменить статус невозможно и ей необходимо обратиться в суд за изменением статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.

Также судом установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир.

Собственником <адрес> является Балаева Н.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из данных кадастрового и технического паспортов, квартиры № дома № расположенные по указанному выше адресу не обладают признаками, необходимыми для юридического признания данных помещений квартирами, а в свою очередь обладают признаками изолированной части жилого дома, поскольку в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Спорные жилые помещения изолировано друг от друга, не имеют общих коммуникаций (электричество, водоснабжение, газоснабжение и канализация).

Признание квартир частью жилого дома необходимо сторонам для реконструкции жилых помещений. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос они не имеют возможности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Борониной Е.А. и встречные исковые требования Балаевой Н.Ф. о признании квартир частями жилого дома, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Борониной <данные изъяты> к Балаевой <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома; встречные исковые требования Балаевой <данные изъяты> к Борониной <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.Ю.Илюшкина.