Балахчина Алена Викторовна

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-15632/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово 1 августа 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего Попова А.А.

судей Симон Н.Б., Ельмеевой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 24RS0009-01-2023-000064-09 по иску Балахчиной Алены Викторовны к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения

по кассационной жалобе администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края на решение Большеулуйского районного суда Красноярского края от 22 ноября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 марта 2024 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Попова А.А., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции,

установила:

Балахчина А.В. обратилась в суд с иском к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения.

В обоснование иска указано, что МО Большеулуйский сельсовет является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного на условиях социального найма Черепановой С.В. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселена Балахчина А.В. с несовершеннолетними детьми. В соответствии с выводами комиссии администрации Большеулуйского сельсовета жилое помещение нуждается в капитальном и текущем ремонтах. С учетом уточнений требований, ...

...просила обязать администрацию Большеулуйского сельсовета провести капитальный ремонт спорного жилого помещения: ремонт фундамента, стен, потолка, пола, утепление стен, провести работы по замене системы отопления.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от 24 мая 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом при администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края.

Администрация Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО6 о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Балахчина А.В. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. 28 декабря 2022 г. комиссией администрации Большеулуйского сельсовета осуществлен осмотр жилого помещения, по результатам которого установлено, что жилое помещение нуждается в проведении текущего ремонта. В связи с чем истец просил возложить на ответчика обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения, а именно: выполнить ремонт внутренней системы теплоснабжения, произвести конопатку пазов стен с наружной стороны дома, восстановить штукатурный слой на стенах, осуществить частичную замену потолочных и напольных плинтусов.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от 10 июля 2023 г. гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

Решением Большеулуйского районного суда Красноярского края от 22 ноября 2023 г. иск Балахниной А.В. удовлетворен частично. Суд обязал Администрацию Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края в срок до 1 октября 2024г. провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнив ремонт и укрепление фундамента, частичную переборку северной стены с добавлением нового материала, конопатку стыков и зазоров в наружных стенах, перестилку полов и лаг по всей площади пола. В остальной части в удовлетворении иска Балахниной А.В. к Администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края отказано.

В удовлетворении иска Администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края к Балахниной А.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 марта 2024 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Администрацией Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и апелляционного, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

Ответчик не согласен с решением суда в части срока выполнения работ до 1 октября 2024 г., поскольку согласно приложению № 1 к муниципальной программе «Модернизация жилищно-коммунального хозяйства на территории Большеулуйского сельсовета» на 2023 год и плановый период 2024-2026 годов (утверждена постановлением № 113 от 26 декабря 2022 г.) на ремонт жилищного фонда на 2024 год предусмотрена сумма в размере 1 300 000 руб. Во исполнение действующего законодательства РФ и указаний Президента РФ, на 2024 год запланирован капитальный ремонт по адресам: <адрес>; <адрес>, где проживают <данные изъяты>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является аварийным, отсутствует опасность для проживания в жилом помещении людей, отсутствует необходимость в проведении срочного и безотлагательного капитального ремонта. В бюджет Большеулуйского сельсовета на 2026 год будут запланированы денежные расходы на капитальный ремонт вышеуказанного жилого помещения в соответствии с муниципальной программой.

Согласно приложению № 1 к муниципальной программе «Модернизация жилищно-коммунального хозяйства на территории Болылеулуйского сельсовета» на 2023 год и плановый период 2024-2026 годов на ремонт жилищного фонда на 2024-2025 года предусмотрена сумма в размере 1 200 000 руб. в год. Сумма капитального ремонта по адресу <адрес> составит 677 190 руб. Таким образом, во исполнение судебного решения придется перенести капитальный ремонт в жилых помещениях, где проживают <данные изъяты>.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит основания для отмены обжалуемых постановлений.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 ГПК РФ).

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть 3 статьи 379.7 ГПК РФ).

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции полагает, что при рассмотрении настоящего дела таких нарушений судом первой и апелляционной инстанции допущено не было.

Как установлено судами и следует из материалов дела, собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование Большеулуйский сельсовет Большеулуйского района Красноярского края.

1 ноября 2011 г. между администрацией Большеулуйского сельсовета в лице главы администрации Большеулуйского сельсовета (Наймодатель) и Черепановой С.В. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №.

Также судом установлено, что основной наниматель Черепанова С.В. в предоставленном жилом помещении не проживает, но поскольку Балахнина А.В. является членом семьи нанимателя жилого помещения, поэтому она имеет права и несет обязанности наравне с нанимателем жилого помещения.

Из пункта 1 Условий договора следует, что предметом договора является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в многоквартирном двухэтажном доме, общей площадью 54,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. При этом совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены: Черепанова Т.В. (дочь нанимателя), Балахнина А.В. (сестра нанимателя) и Балахнин А.П. (племянник нанимателя). Обязанности сторон изложены в пункте 4 Условий договора, из которых, в том числе, следует, что наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, в свою очередь, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Пунктом 4 Договора определены ремонтные работы, относящиеся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения: побелка, покраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутри квартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения).

Согласно п. 5 договора наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение, в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Акта о состоянии жилого помещения на момент заключения указанного договора найма сторонами в материалы дела не представлено.

В процессе эксплуатации жилого помещения Балахниной А.В. выявлены недостатки жилого помещения касающиеся состояния фундамента, стен и системы отопления. ДД.ММ.ГГГГ Балахнина А.В. обратилась к главе администрации Большеулуйского сельсовета с заявлением о проведении ремонтных работ, по результатам рассмотрения которого проведен осмотр жилого помещения и составлен акт. Из акта осмотра следует, что состояние жилого дома не аварийное, отсутствует необходимость выполнения срочного и безотлагательного ремонта. Вместе с тем, указано, что в рамках капитального ремонта необходимо выполнить ремонт и укрепление фундамента; в рамках текущего ремонта необходимо выполнить: ремонт внутренней системы теплоснабжения, произвести конопатку пазов стен с наружной стороны дома, восстановить штукатурный слой на стенах, произвести частичную замену потолочных и напольных плинтусов (в том числе, вокруг дымовой трубы).

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в реестр муниципальных жилых помещений, состоящих в очереди на выполнение капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ, с видом ремонтных работ - ремонт фундамента.

Балахнина А.В. обратилась в прокуратуру Большеулуйского района с заявлением о проведении проверки в связи с длительным отсутствием ремонта в занимаемом ею доме.

Прокуратурой Большеулуйского района ДД.ММ.ГГГГ главе администрации Большеулуйского сельсовета внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, поскольку согласно заключения Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в жилом помещении обнаружены следующие существенные нарушения: уклон пола с перепадом высоты до 31 см, осадка фундамента; частичные трещины в защитном слое цоколя здания; выпучивание наружной стены с северной стороны здания; частичное выпучивание перегородок в жилом доме; частичное разрушение деревянной отделки наружных стен здания; частичные трещины в древесине в наружных стенах, нарушение конопатки; отсутствие отмостки по периметру здания.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Большеулуйского сельсовета подготовлено заключение об оценке соответствия спорного жилого помещения, из которого следует, что дом нуждается в проведении капитального ремонта в части укрепления фундамента и монтажа отмостки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Департамент оценочной деятельности».

По результатам произведенного исследования экспертами установлено, что жилое помещение имеет ограниченно работоспособное техническое состояние. Экспертами определены виды работ, относящиеся к текущему ремонту: ремонт перегородок с учетом замены штукатурного слоя и необходимости замены элементов, ремонт внутренней системы отопления, удлинение дымовой трубы выше уровня кровли, установление искроуловителя, герметизация стыка кровли и трубы, под топочной дверкой печи необходимо произвести монтаж металлического листа 700 х 500 мм по асбестовому картону толщиной 8 мм, обеспечить защиту стены, примыкающую к фронту печи, посредством горючих материалов, штукатуркой толщиной 25 мм по металлической сетке или металлическим листом по асбестовому картону толщиной 8 мм от пола до уровня на 250 мм выше верха топочной дверки; ревизия электрооборудования; предусмотреть мероприятия по исключению вариантов прокладки проводки по горючему основанию, исключить эксплуатацию кабелей с видимыми нарушениями изоляции. В рамках капитального ремонта необходимо выполнить ремонт и укрепление фундамента, частичную переборку стены с добавлением нового материала, конопатку стыков и зазоров, перестилку полов и лаг по всей площади пола.

Разрешая спор и частично удовлетворяя требования Балахчиной А.В., суд первой инстанции исходил из неисполнением наймодателем обязательств по организации требуемого капитального ремонта спорного жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации Большеулуйского сельсовета в отношении заявленных работ в рамках текущего ремонта, суд первой инстанции исходил из того, что их выполнение возможно только после осуществления в доме капитального ремонта, который требует переселения проживающих в доме лиц.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, требования истца об обязании ответчика выполнить работы по укреплению фундамента, частичной переборки северной стены с добавлением нового материала, конопатки стыков и зазоров в наружных стенах, перестилку полов и лаг по всей площади пола сводятся к требованиям о капитальном ремонте.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии финансирования и недостаточном сроке исполнения судебного решения, были предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции, отклонены как несостоятельные с изложением мотивов отклонения, а потому не могут повлечь отмену судебных постановлений применительно к требованиям статьи 379.7 ГПК РФ.

При этом необходимо отметить, что ответчик в соответствии со статьей 434 ГПК РФ вправе обратиться в установленном законом порядке в суд первой инстанции с заявлением об отсрочке или о рассрочке исполнения решение суда.

Доводы кассационной жалобы повторяют правовую позицию ответчика, исследованную судебными инстанциями и нашедшую верное отражение и правильную оценку в судебных постановлениях, и сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Большеулуйского районного суда Красноярского края от 22 ноября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 марта 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 02.08.2024

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Бардышева Е.И. 33-3445/2024

24RS0009-01-2023-000064-09

2.129

18 марта 2024 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Макурина В.М.,

судей Андриенко И.А., Шиверской А.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овченковой Е.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М. гражданское дело по исковому заявлению Балахчиной Алены Викторовны к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения, по исковому заявлению администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края к Балахчиной Алене Викторовне о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения,

по апелляционной жалобе глава Большеулуйского сельсовета Арахлановой И.Н.,

на решение Большеулуйского районного суда Красноярского края от 22 ноября 2023 года, которым постановлено:

«Иск Балахчиной Алёны Викторовны, <данные изъяты>, удовлетворить частично.

Администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, ИНН 2409000525, в срок до 01.10.2024 года провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнив ремонт и укрепление фундамента, частичную переборку северной стены с добавлением нового материала, конопатку стыков и зазоров в наружных стенах, перестилку полов и лаг по ...

...всей площади пола.

В остальной части в удовлетворении иска Балахчиной Алены Викторовны к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края отказать.

В удовлетворении иска администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края к Балахчиной Алене Викторовне о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, внутренней системы теплоснабжения, конопатку пазов стен с наружной стороны дома, восстановление штукатурного слоя на стенах, частичная замена потолочных и напольных плинтусов, отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Балахчина А.В. обратилась в суд с иском к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения.

Требования мотивировала тем, что МО Большеулуйский сельсовет является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного на условиях социального найма Черепановой С.В. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселена Балахчина А.В. с несовершеннолетними детьми. В соответствии с выводами комиссии администрации Большеулуйского сельсовета жилое помещение нуждается в капитальном и текущем ремонтах. С учетом уточнений требований просила обязать администрацию Большеулуйского сельсовета провести капитальный ремонт спорного жилого помещения: ремонт фундамента, стен, потолка, пола, утепление стен, провести работы по замене системы отопления.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от 24.05.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом при администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края.

Администрация Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Балахчиной А.В. о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Балахчина А.В. на основании договора социального найма жилого помещения № 262 от 01.11.2011 г. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 28.12.2022 г. комиссией администрации Большеулуйского сельсовета осуществлен осмотр жилого помещения, по результатам которого установлено, что жилое помещение нуждается в проведении текущего ремонта. В связи с чем истец просил возложить на ответчика обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения, а именно: выполнить ремонт внутренней системы теплоснабжения, произвести конопатку пазов стен с наружной стороны дома, восстановить штукатурный слой на стенах, осуществить частичную замену потолочных и напольных плинтусов.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от 10.07.2023 г. гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе глава Большеулуйского сельсовета Арахланова И.Н. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Просит увеличить срок проведения капитального ремонта до 01.10.2025 г., ссылаясь на ограниченный бюджет муниципального образования, а также на наличие приоритетных работ по проведению капитального ремонта в отношении других объектов недвижимости. Кроме того, просит принять новое решение об удовлетворении требований администрации Большеулуйского района Красноярского края к Балахчиной А.В. о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно обязать ее выполнить: ремонт перегородок с учетом замены штукатурного слоя элементов и необходимости замены элементов; ремонт внутренней системы отопления; удлинить дымовую трубу выше уровня кровли, установить искроуловитель, предусмотреть герметизацию стыков кровли и трубы для защиты устья от попадания атмосферных осадков; под топочной дверкой установить металлический лист размером 700 X 500 мм по асбестовому картону толщиной 8 мм, расположить длинной стороной вдоль печи; защитить стену из горючих материалов, примыкающую под углом к фронту печи, - штукатурной толщиной 25 мм по металлической сетке или металлическим листом по асбестовому картону толщиной 8 мм от пола до уровня на 250 мм выше верха топочной дверки; провести ревизию электрооборудования, предусмотреть мероприятия по исключению вариантов прокладки проводки по горючему основанию, исключить эксплуатацию кабелей с видимыми нарушениями изоляции.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя администрации Большеулуйского сельского совета Пахоменко А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований Балахчиной А.В. и об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых следует, что собственником жилого дома <адрес> является Муниципальное образование Большеулуйский сельсовет Большеулуйского района Красноярского края.

01.11.2011 г. между администрацией Большеулуйского сельсовета в лице главы администрации Большеулуйского сельсовета (Наймодатель) и Черепановой С.В. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 262.

Также судом установлено, что основной наниматель Черепанова С.В. в предоставленном жилом помещении не проживает, но поскольку Балахчина А.В. является членом семьи нанимателя жилого помещения, поэтому она имеет права и несет обязанности наравне с нанимателем жилого помещения.

Из пункта 1 Условий договора следует, что предметом договора является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в многоквартирном двухэтажном доме, общей площадью 54,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. При этом совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены: Черепанова Т.В. (дочь нанимателя), Балахчина А.В. (сестра нанимателя) и Балахчин А.П. (племянник нанимателя). Обязанности сторон изложены в пункте 4 Условий договора, из которых, в том числе, следует, что Наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, в свою очередь, Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Пунктом 4 Договора определены ремонтные работы, относящиеся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения: побелка, покраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения).

Согласно п. 5 договора наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение, в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Акта о состоянии жилого помещения на момент заключения указанного договора найма сторонами в материалы дела не представлено.

В процессе эксплуатации жилого помещения Балахчиной А.В. выявлены недостатки жилого помещения касающиеся состояния фундамента, стен и системы отопления. 12.12.2022 г. Балахчина А.В. обратилась к главе администрации Большеулуйского сельсовета с заявлением о проведении ремонтных работ, по результатам рассмотрения которого проведен осмотр жилого помещения и составлен акт. Из акта осмотра следует, что состояние жилого дома не аварийное, отсутствует необходимость выполнения срочного и безотлагательного ремонта. Вместе с тем, указано, что в рамках капитального ремонта необходимо выполнить ремонт и укрепление фундамента; в рамках текущего ремонта необходимо выполнить: ремонт внутренней системы теплоснабжения, произвести конопатку пазов стен с наружной стороны дома, восстановить штукатурный слой на стенах, произвести частичную замену потолочных и напольных плинтусов (в том числе, вокруг дымовой трубы). 09.01.2023 г. спорное жилое помещение включено в реестр муниципальных жилых помещений, состоящих в очереди на выполнение капитального ремонта на 01.03.2023 г., с видом ремонтных работ – ремонт фундамента.

Балахчина А.В. обратилась в Прокуратуру Большеулуйского района с заявлением о проведении проверки в связи с длительным отсутствием ремонта в занимаемом ею доме.

Прокуратурой Большеулуйского района 11.04.2023 г. главе администрации Большеулуйского сельсовета внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, поскольку согласно заключения Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в жилом помещении обнаружены следующие существенные нарушения: уклон пола с перепадом высоты до 31 см., осадка фундамента; частичные трещины в защитном слое цоколя здания; выпучивание наружной стены с северной стороны здания; частичное выпучивание перегородок в жилом доме; частичное разрушение деревянной отделки наружных стен здания; частичные трещины в древесине в наружных стенах, нарушение конопатки; отсутствие отмостки по периметру здания.

Кроме того, 14.06.2023 г. межведомственной комиссией Большеулуйского сельсовета подготовлено заключение об оценке соответствия спорного жилого помещения, из которого следует, что дом нуждается в проведении капитального ремонта в части укрепления фундамента и монтажа отмостки.

Определением суда от 08.08.2023 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Департамент оценочной деятельности».

По результатам произведенного исследования экспертами установлено, что жилое помещение имеет ограниченно работоспособное техническое состояние. Экспертами определены виды работ, относящиеся к текущему ремонту: ремонт перегородок с учетом замены штукатурного слоя и необходимости замены элементов, ремонт внутренней системы отопления, удлинение дымовой трубы выше уровня кровли, установление искроуловителя, герметизация стыка кровли и трубы, под топочной дверкой печи необходимо произвести монтаж металлического листа 700 х 500 мм по асбестовому картону толщиной 8 мм, обеспечить защиту стены, примыкающую к фронту печи, посредством горючих материалов, штукатуркой толщиной 25 мм по металлической сетке или металлическим листом по асбестовому картону толщиной 8 мм от пола до уровня на 250 мм выше верха топочной дверки; ревизия электрооборудования; предусмотреть мероприятия по исключению вариантов прокладки проводки по горючему основанию, исключить эксплуатацию кабелей с видимыми нарушениями изоляции. В рамках капитального ремонта необходимо выполнить ремонт и укрепление фундамента, частичную переборку стены с добавлением нового материала, конопатку стыков и зазоров, перестилку полов и лаг по всей площади пола.

Экспертное заключение ООО «Департамент оценочной деятельности» № 3110/23 от 31.10.2023 г. составлено экспертами, имеющими профильное образование, стаж работы по специальности, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта и методов исследования, все ответы на поставленные вопросы. Заключение мотивированно, обоснованно, не содержит противоречий. В экспертном заключении отражены результаты осмотра объекта исследования, что отражено в фототаблице. При формулировании выводов экспертами применены надлежащие нормативные документы.

Суд первой инстанции установив неисполнение наймодателем обязательств по организации требуемого капитального ремонта спорного жилого помещения, пришел к обоснованному выводу о возложении обязанности на администрацию Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края по проведению капитального ремонта в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с указанием конкретного перечня работ ( ремонт и укрепление фундамента, частичная переборка стены с добавлением нового материала, конопатка стыков и зазоров, перестилка полов и лаг по всей площади пола).

Довод апелляционной жалобы относительно отсутствия необходимых средств и недостаточного срока для исполнения решения в части проведения капитального ремонта признается необоснованным, поскольку состояние жилого дома переданного по договору социального найма должно соответствовать правилам пожарной, санитарной безопасности и иным необходимым требованиям, а установленной срок судом первой инстанции с учетом значимости разрешаемого вопроса является разумным. При этом судебной коллегией учтено, что каких-либо объективных сведений о невозможности исполнения требований в установленный срок администрацией Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края не представлено.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, учитывая положения ст. 327 ГПК РФ, запрещающей в суде апелляционной инстанции изменять, увеличивать исковые требования, заявлять требования, которые не были заявлены в суде первой инстанции. При таких обстоятельствах указание в апелляционной жалобе на обязанность Балахчиной А.В. по производству ремонтных работ, не указанных ранее в исковом заявлении, судебной коллегией не может быть принято во внимание. При этом, отказывая в удовлетворении исковых требований администрации Большеулуйского сельсовета в отношении заявленных работ в рамках текущего ремонта, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что их выполнение возможно только после осуществления в доме капитального ремонта, который требует переселения проживающих в доме лиц. Кроме того, наниматель обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии с помощью выполнения текущего ремонта, однако доказательств предоставления ему спорного жилого помещения в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, представлено не было.

В целом доводы апелляционной жалобы главы Большеулуйского сельсовета Арахлановой И.Н. являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, оснований для иной оценки судебная коллегия не усматривает, в связи с чем данные доводы не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Большеулуйского районного суда Красноярского края от 22 ноября 2023 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу главы Большеулуйского сельсовета Арахлановой И.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий: В.М. Макурин

Судьи: И.А. Андриенко

А.К. Шиверская

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 25.03.2024 г.

Дело № 2-253/2020

24RS0009-01-2020-000303-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, д.11

С.Большой Улуй, Красноярский край 18 декабря 2020 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого Банка «Канский» Общество с ограниченной ответственностью к Балахчина А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец КБ «Канский» (ООО) (далее Банк) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчику Балахчина А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заёмщику Балахчина А.В. денежный кредит в сумме 700000 рублей, ответчик принял на себя обязательство вернуть указанную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные кредитным договором. В нарушение ст.807 ГК РФ ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ допустил образование задолженности по основному долгу в сумме 244 922 рубля 70 копеек, по процентам за пользование кредитом в размере 111 501 рубль 26 копеек. 13.12.2017 года у Банка была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, Банк признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.02.2018 года. Конкурсным управляющим Банка назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». В соответствии с Агентским договором № 2018-0395/53-05 от 16.03.2018 года ООО «Столичное АВД» действует как агент, уполномоченный на осуществление действий по взысканию просроченно...

...й задолженности, в том числе в судебном порядке. В добровольном прядке, несмотря на обращения представителя Банка к ответчику, последний свои обязательства по кредитному договору не исполняет. Истец просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 356 423 рубля 96 копеек, в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств просят взыскать проценты за пользование кредитом.

Истец и его представители конкурсный управляющий Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Столичное АВД» о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, не явились, истец просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и его представителей в соответствии с выраженной просьбой.

Ответчик Балахчина А.В. о месте, дате и времени судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставила.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В настоящем судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён кредитный договор, по которому истец – Банк предоставил ответчику Балахчина А.В. наличные заёмные денежные средства, а ответчик обязался их вернуть в сроки, предусмотренные договором, уплатить проценты за пользование денежными средствами. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в день заключения кредитного договора, ответчик свои обязательства по возвращению заемных денежных средств периодическими платежами нарушает.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, он заключён между кредитором Коммерческим банком «Канский» (Общество с ограниченной ответственностью) и заёмщиком Балахчина А.В. По условиям кредитного договора кредитор предоставляет заёмщику кредит в сумме 700000 рублей ДД.ММ.ГГГГ со взиманием 25% годовых, целевое назначение: потребительские нужды, заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользованием им в размере и на условиях настоящего договора (п.1 раздела I). Для учета выдачи и погашения кредита кредитор открывает заемщику ссудный счет № (п.2 раздела II). Выдача кредита производится единовременно- наличными деньгами (п.3 раздела II). Датой выдачи кредита является дата образования ссудной задолженности (п.4 раздела II). Проценты за кредит начисляются на фактически выданные суммы и уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца, а при полном возврате кредита- одновременно с его возвратом. Первый срок уплаты процентов не позднее 28 числа, следующего за месяцем, в котором был выдан кредит (п. 5 раздела II). В случае несвоевременного возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору повышенные проценты в размер 35 % годовых (п.6). Кредитор имеет право досрочно в судебном (в третейском суде) порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать всю сумму кредита ил процентов, предусмотренных условиями настоящего договора, в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита или уплате процентов (п.1 раздела V) (л.д.40-41).

Согласно графику погашения кредита по кредитному договору платежи подлежали внесению заёмщиком ежемесячно 28 числа. Ежемесячный дифференцированный платеж включает в себя сумму по уплате основного долга в размере 11666,67 рублей 00 копеек, а также сумму по уплате процентов за пользование кредитором на остаток основного долга (л.д.45-46).

Факт выполнения Банком своих обязательств перед заёмщиком в рамках договора подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому КБ «Канский» выдал Балахчина А.В. кредит наличными денежными средствами в сумме 700000 рублей (л.д.43).

Заёмщик Балахчина А.В. свои обязательства по своевременному и в полном объеме гашению кредита нарушала, что подтверждается выпиской по счёту (л.д.54-75), расчетом задолженности (л.д.76-78).

Согласно расчетам истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года у заемщика перед банком образовалась задолженность по основному долгу в сумме 244 922 рубля 70 копеек, по процентам за пользование кредитом в размере 111 501 рубль 26 копеек.

Расчеты судом проверены, арифметически они представляются верными, соответствуют условиям заключенного между сторонами договора, действующему законодательству.

Иск в части взыскания суммы по кредитному договору, в том числе в части взыскания процентов за пользование кредитом по дату возврата заёмных денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом период образования задолженности по кредиту подлежит установлению с даты наступления первого платежа по кредиту, который, согласно графику погашения кредита, наступил ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 6 764 рубля 24 копейки, что соответствует требованиям ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой размер государственной пошлины при цене иска от 200001 рубля до 1000000 рубля составляет 5200 рублей плюс 1 процент от суммы, превышающей 200 000 рублей (5200 + 156423,96 х 1 %). Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Поскольку исковые требования материального характера подлежат удовлетворению в полном объеме, постольку понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины подлежат компенсации истцу за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Коммерческого банка «Канский» (Общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить.

Взыскать с Балахчина А.В. в пользу Коммерческого банка «Канский» (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.04.20190 года по основному долгу в сумме 244 922 рубля 70 копеек, по процентам за пользование кредитом в размере 111 501 рубль 26 копеек, судебные расходы в сумме 6 764 рубля 24 копейки, а всего взыскать 363 188 (триста шестьдесят три тысячи сто восемьдесят восемь) рублей 20 копеек.

Взыскать с Балахчина А.В. в пользу Коммерческого банка «Канский» (Общество с ограниченной ответственностью) начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом из расчета 25% годовых на сумму остатка основного долга.

Ответчик вправе подать в Большеулуйский районный суд Красноярского края заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2020 года.

Судья:

Дело №2-29/2021 ( 2-253/2020)

24RS0009-01-2020-000303-20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по иску

Революции улица, д.11

С.Большой Улуй, Красноярский край 19 марта 2021 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя Большеулуйского районного суда Кинзуль Е.В.,

представителя истца Новикова К.А., действующего на основании доверенности от 5 марта 2021 года,

представителя ответчика Вербило А.И., действующего на основании доверенности от 19 января 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого Банка «Канский» Общество с ограниченной ответственностью к Балахчина А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец КБ «Канский» (ООО) (далее Банк) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчику Балахчина А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заёмщику Балахчина А.В. денежный кредит в сумме 700 000 рублей, ответчик принял на себя обязательство вернуть указанную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные кредитным договором. В нарушение ст.807 ГК РФ ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, по состоянию на 12.04.2019 года допустил образование задолженности по основному долгу в сумме 244 922 рубля 70 копеек, по процентам за пользование кредитом в размере 111 501 рубль 26 копеек. 13.12.2017 года у Банка была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, Банк признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.02.2018 года. Конкурсным управляющим Банка назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». В соответствии с...

... Агентским договором № 2018-0395/53-05 от 16.03.2018 года ООО «Столичное АВД» действует как агент, уполномоченный на осуществление действий по взысканию просроченной задолженности, в том числе в судебном порядке. В добровольном прядке, несмотря на обращения представителя Банка к ответчику, последний свои обязательства по кредитному договору не исполняет. Истец просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 01.01.2017 года по 12.04.2019 года в сумме 356 423 рубля 96 копеек, в период с 01.01.2017 года по дату фактического исполнения обязательств просят взыскать проценты за пользование кредитом.

Представители истца конкурсный управляющий Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Столичное АВД», ответчик Балахчина А.В. о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, не явились, представители истца просили рассматривать гражданское дело в отсутствие их представителей.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных представителей истца в соответствии с выраженной просьбой, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Балахчина А.В., не представившей доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Представитель истца Борлаков Р.Н., действующий на основании доверенности № 728 от 11 сентября 2020 года заявил письменное ходатайство об отказе от иска и прекращении производства по гражданскому делу, утверждая, что заключённая между сторонами сделка (кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ противоречит основам правопорядка и является недействительной в силу ст.169 ГК РФ.

Представитель истца Новиков А.К. отказ от иска поддержал. Представитель ответчика Вербило А.И. полагал необходимым отказ от иска принять.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Отказ истца от иска заявлен надлежащим лицом, заявлен добровольно, он не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Последствия отказа от иска истцу судом разъяснены в определении о принятии иска и его подготовки к судебному разбирательству. Ответчик на рассмотрении дела по существу не настаивал.

Отказ от иска следует принять, производство по делу следует прекратить.

Руководствуясь ст.224 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ Коммерческого банка «Канский» (Общество с ограниченной ответственностью) от иска.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Коммерческого Банка «Канский» Общество с ограниченной ответственностью к Балахчина А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть частная жалоба в Красноярский краевой суд в течение 15 дней со дня его вынесения путем её подачи через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Дело № 2-83/2023

24RS0009-01-2023-000064-09

Дело № 2-132/2023

24RS0009-01-2023-000107-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, д.11,

с. Большой Улуй, Красноярский край 22 ноября 2023 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя Большеулуйского районного суда Красноярского края Кинзуль Е.В., секретарём Доброхотовой С.Н.,

с участием истца Балахчина А.В., её представителя Машинец А.А., действующего на основании письменного ходатайства,

представителя ответчика администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края Пахоменко А.В. , действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика председателя межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома в целях признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края Железко В.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахчина А.В. к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения,

по иску администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края к Балахчина А.В. о возложении обязанности провести текущи...

...й ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец Балахчина А.В. обратилась в суд с иском к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о возложении обязанности провести обследование и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного истцу администрацией Большеулуйского сельсовета для проживания на основании договора социального найма жилого помещения. Требования мотивированы следующим. Муниципальное образование Большеулуйский сельсовет является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного на условиях социального найма Черепанова С.В. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение была вселена Балахчина А.В. с несовершеннолетними детьми. В соответствии с условиями договора наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт сданного в наем помещения. В указанном доме капитальный ремонт никогда не производился. В связи с тем, что жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, а собственник жилого помещения от его проведения уклоняется, истец обратилась в администрацию Большеулуйского сельсовета с просьбой провести капитальный ремонт жилого помещения в части ремонта фундамента, стен, потолков, пола, системы отопления. В соответствии с выводам комиссии администрации Большеулуйского сельсовета жилое помещение нуждается в капитальном ремонте в виде ремонта и укрепления фундамента, в текущем ремонте в виде ремонта внутренней системы теплоснабжения, конопатки пазов стен с наружной стены дома, восстановления штукатурного слоя на стенах, частичная замена потолочных и напольных плинтусов (в том числе вокруг трубы). При этом в администрации Большеулуйского сельсовета пояснили, что ремонт будет осуществляться в соответствии с очередностью. Утверждая, что акт осмотра жилого помещения не отражает реальное техническое состояние дома, вывод ответчика о том, что состояние жилого дома не аварийное и необходимость срочного и безотлагательного ремонта отсутствует, не соответствует действительности, а бездействие ответчика противоречит нормам действующего законодательства, регламентирующего порядок и сроки проведения капитального ремонта жилого помещения, условиям заключённого между сторонами договора найма жилого помещения, истец просит обязать администрацию Большеулуйского сельсовета провести обследование спорного жилого помещения, обязать администрацию Большеулуйского сельсовета провести капитальный ремонт спорного жилого помещения: ремонт фундамента, стен, потолка, пола, утепления стен, заменить систему отопления.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена межведомственная комиссия по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома в целях признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края (т.1 л.д.67-68).

В уточнённом иске от ДД.ММ.ГГГГ истец Балахчина А.В. указала, что в 2022 году она обратилась в администрацию Большеулуйского сельсовета с просьбой о проведении капитального ремонта. До настоящего времени её обращение на заседании межведомственной комиссии по пригодности проживания в жилом помещении не проводилось, что является нарушением установленного Постановлением Правительства срока рассмотрения обращений, установленного в 30 дней. Истец просила обязать межведомственную комиссию по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома в целях признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края провести оценку соответствия помещения, расположенного по адресу: <адрес> целью выявления оснований для признания помещения непригодным для проживания либо подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения; просила обязать администрацию Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края провести капитальный ремонт указанного жилого помещения: произвести ремонт фундамента, стен, потолка, пола, утепления стен, заменить систему отопления. Истец отказалась от иска в части возложения на администрацию Большеулуйского сельсовета обязанности обследовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (т.1 л.д.78).

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец Балахчина А.В. отказалась от иска в части возложении на администрацию Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края обязанности провести обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от иска в части возложении обязанности на межведомственную комиссию по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома в целях признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края провести оценку соответствия помещения, расположенного по адресу: <адрес> целью выявления оснований для признания помещения непригодным для проживания либо подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения; настаивала на иске о возложении на администрацию Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края обязанности провести капитальный ремонт жилого указанного помещения; полагала не подлежащими удовлетворению требования администрации Большеулуйского сельсовета к ней о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения до выполнения работ, связанных с капитальным ремонтом жилого помещения (т.1 л.д.119),

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по иску Балахчина А.В. Балахчина А.В. к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о возложении обязанности провести обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома в целях признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о возложении обязанности провести оценку соответствия помещения, расположенного по адресу: <адрес> целью выявления оснований для признания помещения непригодным для проживания либо подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.

Истец администрация Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ответчику Балахчина А.В. Балахчина А.В. о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения. Требования мотивированы следующим. Ответчик Балахчина А.В. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Большеулуйского сельсовета осуществлялся осмотр жилого помещения, по результатам которого комиссия пришла к выводу о том, что в жилом помещении требуется проведение текущего ремонта внутренней системы теплоснабжения, конопатки пазов стен с наружной стороны дома, восстановление штукатурного слоя на стенах, частичной замене потолочных и напольных плинтусов. В силу ст.ст.65, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу заключённого между сторонами договора социального найма жилого помещения текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя, в силу Приложения № 7 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указанные виды работ относятся к текущему ремонту. Истец просит обязать Балахчина А.В. провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: выполнить ремонт внутренней системы теплоснабжения, конопатку пазов стен с наружной стороны дома, восстановить штукатурный слой на стенах, осуществить частичную замену потолочных и напольных плинтусов (т.1 л.д.95-96).

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Балахчина А.В. и по иску администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края объединены в одно производство (т.1 л.д.87).

Предметом настоящего судебного разбирательства являются требования Балахчина А.В. к администрации Большеулуйского сельсовета о возложении обязанности выполнить капитальный ремонт жилого помещения, требования администрации Большеулуйского сельсовета к Балахчина А.В. о возложении обязанности выполнить текущий ремонт жилого помещения.

В письменном отзыве на иск Балахчина А.В. администрация Большеулуйского сельсовета указала, что при обследовании ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Большеулуйского сельсовета жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что в нём в рамках капитального ремонта необходимо выполнить ремонт и укрепление фундамента, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовая комиссия приняла решение поставить в очередь на выполнение капитального ремонта указанного жилого помещения. Все остальные работы, перечисленные в иске Балахчина А.В. и отраженные в акте от ДД.ММ.ГГГГ в виде ремонта внутренней системы теплоснабжения, конопатки пазов стен с наружной стороны дома, восстановление штукатурного слоя на стенах, частичная замена потолочных и напольных плинтусов относятся к текущему ремонту, которые в силу ст.ст.65, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу заключённого между сторонами договора социального найма жилого помещения, в силу Приложения № 7 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относятся к текущему ремонту, который подлежит выполнению нанимателем за свой счёт. Просят в удовлетворении иска Балахчина А.В. отказать (т.1 л.д.17-19).

В дополнительном отзыве на иск Балахчина А.В. по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы администрация Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края согласилась с выводами, указанными в экспертном заключении № в части перечня ремонтных работ для устранения выявленных дефектов по текущему и капитальному ремонту. Утверждая, что в 2024 году средства по программе «Модернизация жилищно-коммунального хозяйства на территории Большеулуйского сельсовета на 2023 год и плановый период 2024-2026 годов» подлежат направлению на более острые нужды муниципального образования, а жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является аварийным, не нуждается в срочном и безотлагательном капитальном ремонте, просят установить срок для выполнения капитального ремонта до сентября 2025 года (т.2 л.д.2).

В настоящем судебном заседании истец Балахчина А.В. поддержала иск в части возложения на администрацию Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пояснила суду, что в указанном муниципальном жилом помещении она проживает на основании договора социального найма, который изначально был заключен между органом местного самоуправления и её матерью, а после смерти матери с её, истца, сестрой Черепанова С.В. Впоследствии сестра с ребенком выехала в другое постоянное место жительства, в жилом доме осталась проживать она, истец и её дети ДД.ММ.ГГГГ. В доме практически нет фундамента, он рассыпался, из-за чего брус «висит на воздухе». Отопительные трубы, отходящие от печи по дому, сгнили, зимой дали течь и не поддаются ремонту, неоднократные попытки заварить течь в батареях не приносят результатов, трубы продолжают течь в местах сварки; труба печи отошла от потолка и образовалась щель, в которую сыплется земля с потолка. Дом выполнен из бруса 15х15 см, какое-либо утепление наружных стен отсутствует, они просто обшиты деревянными досками, стены наружные и внутренние неровные, с них поэтому осыпается и не держится штукатурка, которую она неоднократно пыталась ремонтировать. Полы в доме сильно скошены, плинтус напольный отходит от стены, появляются щели. В доме зимой очень холодно, дети простывают, она вынуждена круглосуточно топить печь.

Представитель ответчика администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края Пахоменко А.В. относительно иска Балахчина А.В. возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, поддержал исковые требования администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края к Балахчина А.В. о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения по доводам, изложенным в иске.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с ч.2 ст.215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч.2 ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно положениям ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения (п.2); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (п.3); проводить текущий ремонт жилого помещения (п.4).

Согласно ч.1 ст.88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту "д" пункта 9 указанных Правил, наниматель имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно подпункту "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

В соответствии с пунктом 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

В соответствии с Приложением № 7 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к текущему ремонту, в том числе, относятся: 1. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. 2. Стены и фасады: Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 8. Полы: замена, восстановление отдельных участков. 9. Печи и очаги: работы по устранению неисправностей. 10. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

В соответствии с приложением № 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к капитальному ремонту относятся: обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ); ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%; утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров); замена внутриквартальных инженерных сетей; установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей); переустройство невентилируемых совмещенных крыш; авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой; технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда; ремонт встроенных помещений в зданиях.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В настоящем судебном заседании установлено, что муниципальное образование Большеулуйский сельсовет является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для проживания на условиях социального найма Балахчина А.В. Жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, собственник жилого помещения свою обязанность по капитальному ремонту жилого помещения не выполняет.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно постановлению администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений, внесенных в него постановлением администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждено Положение о межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждён порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (т.2 л.д.9-20, т.1 л.д.61-62).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником здания, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, является муниципальное образование Большеулуйский сельсовет Большеулуйского района Красноярского края (т.2 л.д.27-29).

Согласно положениям договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, касающихся настоящего судебного спора, он заключён между наймодателем администрацией Большеулуйского сельсовета и нанимателем Черепанова С.В.. В соответствии с условиями договора наймодатель передаёт нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для проживания в нём. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь Черепанова С.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра Балахчина А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянник Балахчин А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п.1). Наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, покраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения); нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации (п.4). Наймодатель обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, к эксплуатации в зимних условиях (п.5) (т.1 л.д.8-9, 23-24, 102-105).

Как следует из заявления Балахчина А.В. в адрес главы администрации Большеулуйского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, она обращается с просьбой провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как весь фундамент рассыхается, из-за этого очень холодный пол, в одной из стен есть длинная сквозная щель, отопление прогнило и не поддается ремонту, стены кривые и с них сыплется штукатурка, из-за этого она не может сделать ремонт и наклеить надлежащим образом обои, которые постоянно отваливаются; в кухне пол и стена отошли друг от друга, в кочегарке потолок отходит от трубы и в щель сыплется земля сверху; просит заменить потолки, полы, выпрямить стены, заменить пришедшие в негодность бревна в них, залить фундамент по всему периметру, утеплить дом с внешней стороны. Зимой в доме очень холодно, она вынуждена круглосуточно топить печь в доме. На время ремонта просит предоставить ей временное жилье (т.1 л.д.10).

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, он составлен комиссией администрации Большеулуйского сельсовета в составе заместителя главы Большеулуйского сельсовета Железко В.В. , начальника МКУ «Служба заказчика» Большеулуйского района Сарычев Ю.Ю. , депутата Большеулуйского сельсовета Кравченко С.В. по результатам осмотра муниципального жилого дома по адресу: <адрес>. Установлено, что в жилом доме выполнен ремонт в 2016 году по замене электропроводки, в 2018 году по замене старых деревянных окон в количестве 5 штук на ПВХ; установлено, что осмотреть крышу не представилось возможным из-за наличия на ней снежного покрова, фундамент ленточный, местами трещины, опасности для проживания нет, потолочное перекрытие и пол без повреждений, признаков гнили не установлено, стены бревенчатые, в шовных местах соединений брёвен (пазы) частично отсутствует утеплитель (конопатка) с наружной стороны дома на глубину до 80 мм, отопление печное с водяными разводящими трубами и регистрами отопления, видны следы протечки и сварочных работ, в комнатах частично осыпается глиняная штукатурка стен, в помещении котельной между дымовой трубой и плинтусом не плотное примыкание (щель), в комнатах между дощатым полом и плинтусом не плотное примыкание (щель), в одной комнате отсутствует потолочный плинтус. Комиссия пришла к выводам о том, что в рамках капитального ремонта необходимо выполнить ремонт и укрепление фундамента, в рамках текущего ремонта необходимо выполнить ремонт внутренней системы теплоснабжения, конопатку пазов стен с наружной стороны дома, восстановление штукатурного слоя на стенах, частичную замену потолочных и напольных плинтусов (в том числе вокруг дымовой трубы); что состояние жилого дома не является аварийным, необходимость выполнения срочного и безотлагательного ремонта отсутствует (т.1 л.д.11, 20, 106).

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищно-бытовой комиссии администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, по результатам рассмотрения заявления Балахчина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссия решила муниципальный жилой дом по адресу: <адрес>, поставить в очередь на выполнение капитального ремонта (ремонт фундамента) (т.1 л.д.21). Администрацией Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № о постановке в очередь на ремонт муниципального жилого дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.22, 126).

Ответ на обращение Балахчина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ был дан администрацией Большеулуйского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12).

Как следует из реестра муниципальных жилых помещений, состоящих в очереди на выполнение капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ, в реестре под номером 30 состоит жилое помещение по адресу: <адрес> видом капитального ремонта: ремонт фундамента (т.1 л.д.26-37).

Согласно информации от прокурора Большеулуйского района Красноярского края в адрес Балахчина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Балахчина А.В. обратилась в прокуратуру Большеулуйского района с обращением о неудовлетворительном техническом состоянии муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого прокуратурой района совместно со специалистами строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края выполнен визуальный осмотр указанного жилого дома, а также проведён анализ информации, размещённой на публичной кадастровой карте Красноярского края в сети «Интернет», подготовлено пояснение специалиста о том, что жилой дом, введённый в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, а также Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47. В связи с физическим износом в процессе эксплуатационных характеристик, приводящих к снижению уровня надежности жилого дома, службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в межведомственную комиссию по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома в целях признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края направлено заключение о проведении оценки соответствия жилого дома установленным Положением № 47 требованиям. В соответствии с п.47 Положения № 47 по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещения установленным требованиям: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с техническим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиям; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания. Однако по результатам рассмотрения администрацией сельсовета обращения Балахчина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ и осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке в очередь на ремонт муниципального жилого дома, что свидетельствует о нарушении жилищного законодательства, в связи с чем прокуратурой Большеулуйского района внесено представление об устранении нарушения (т.1 л.д.45, 131-134).

Согласно пояснениям специалиста № Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения прокурорской проверки в результате анализа информации, размещённой на публичной кадастровой карте Красноярского края в сети «Интернет» и визуального осмотра здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в нём выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, а также Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, а именно: уклон пола с перепадом высоты до 31 см (п.4.4.3. Приказа № 170, п.33 Положения № 47); осадка фундамента (п.4.1.3 Приказа № 170, п.33 Положения № 47); частичные трещины в защитном цоколе здания (п.4.2.3.4 Правил № 170, п.33 Положения № 47); выпучивание наружной стены с северной стороны здания (п.4.2.2.1 Правил № 170, п.33 Положения № 47); частичное выпучивание перегородок в жилом доме (п.4.5.2 Правил № 170, п.33 Положения № 47); частичное разрушение деревянной отделки наружных стен здания (п.4.2.3.1, п.4.2.3.2 Правил № 170); частичные трещины в древесине в наружных стенах, нарушение конопатки (п.4.2.2.3 Правил № 170); отсутствие отмостки по периметру здания (п.4.1.6, п.4.1.7 Правил № 170) (т.1 л.д.127, 130).

Согласно заключению № Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (Служба), Службой при визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, а именно: уклон пола с перепадом высоты до 31 см., осадка фундамента; частичные трещины в защитном слое цоколя здания; выпучивание наружной стены с северной стороны здания; частичное выпучивание перегородок в жилом доме; частичное разрушение деревянной отделки наружных стен здания; частичные трещины в древесине в наружных стенах, нарушение конопатки; отсутствие отмостки по периметру здания. Службой предложено на заседании межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома в целях признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края рассмотреть жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на предмет его соответствия требованиям, установленным Положением № 47: о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания или подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в сроки, установленные п.46 Положения № 47, информацию о принятом решении направить в Службу (т.1 л.д.48-49);

Согласно ответу администрации Большеулуйского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Службы, они сообщают, что Балахчина А.В., проживающая в муниципальном жилом доме по адресу: <адрес>, направила исковое заявление в суд с требованием провести обследование и выполнить капитальный ремонт в жилом доме, в связи с чем администрация Большеулуйского сельсовета будет исполнять решение суда, при этом решение межведомственной комиссии не будет иметь юридической силы (т.1 л.д.50).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома в целях признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, выявлены основания для признания жилого дома по адресу: <адрес>, подлежащего капитальному ремонту отдельных частей с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения – ремонт и укрепление фундамента, монтаж отмостки дома (т.1 л.д.77).

Свидетель Сарычев Ю.Ю. . пояснил суду, что в составе комиссии администрации Большеулуйского сельсовета он дважды в декабре 2022 года и весной 2023 года участвовал в осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Было установлено, что у муниципального жилого дома разрушился ленточный фундамент и он подлежит восстановлению в рамках капитального ремонта, сама истец с таким ремонтом не справится. Кроме того он наблюдал, что пол в доме имеет сильный уклон, полагает, что лаги размещены не на фундаменте. На момент осмотра отопление в доме функционировало, батареи были теплыми, но в регистрах имелись протечки и следы сварки. В стенах дома требовалась вторичная конопатка, внутри стены заштукатурены по дранке, которая в одном месте осыпалась. Дом выполнен из круглого леса, обшит снаружи на 70% досками, на 30 % обшивка отсутствует (не обшит). В месте примыкания потолка и стен сыпалась земля.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального и инструментального обследования экспертами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что жилой дом не соответствует противопожарным и строительным техническим регламентам. В результате осмотра обнаружены недостатки, свидетельствующие о потере несущей способности, обоснованные фактическим износом исследуемого жилого дома, также были обнаружены недостатки пожарных технических регламентов. Исследуемый жилой дом имеет ограниченно работоспособное техническое состояние, поскольку в доме обнаружены крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, функционирование конструкций и дальнейшая эксплуатация здания возможны при проведении необходимых мероприятий. Дом на период осмотра не пригоден для проживания, однако в случае выполнения указанных работ в рамках капитального и текущего ремонта исследуемый дом может считаться пригодным и эксплуатироваться по назначению. В результате осмотра дома были обнаружены дефекты, которые устранимы как в рамках капитального ремонта, так и в рамках текущего ремонта. Дефекты, возникшие по причине ненадлежащей эксплуатации жилого помещения в ходе осмотра обнаружены не были. В рамках капитального ремонта необходимо выполнить ремонт и укрепление фундамента, частичную переборку стены с добавлением нового материала, конопатку стыков и зазоров, перестилку полов и лаг по всей площади пола. В рамках текущего ремонта необходимо выполнить ремонт перегородок с учетом замены штукатурного слоя и необходимости замены элементов, ремонт внутренней системы отопления, удлинение дымовой трубы выше уровня кровли, установление искроуловителя, герметизацию стыка кровли и трубы, установление металлического листа под топочной дверкой печи, защиту стены из горючих материалов, примыкающую к фронту печи штукатуркой толщиной 25мм по металлической сетке или металлическим листом по асбестовому картону толщиной 8 мм от пола до уровня на 250 мм выше верха топочной дверки, ревизию электрооборудования, мероприятия по исключению вариантов прокладки проводки по горючему основанию, исключению эксплуатации кабелей с видимыми нарушениями изоляции (т.1 л.д.156-232).

У суда нет оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертизы, поскольку заключение выполнено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, предупреждёнными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит в себе исследовательскую часть со ссылками на используемую литературу. Заинтересованные лица присутствовали при обследовании жилого помещения.

Балахчина А.В. является членом семьи нанимателя жилого помещения, она была включена в договор социального найма жилого помещения в качестве таковой, а поэтому она имеете права и несет обязанности наравне с нанимателем жилого помещения, приходящейся ей родной сестрой и выехавшей на другое постоянное место жительства, что судом установлено на основании пояснений Балахчина А.В. в ходе судебного разбирательства.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает факт принадлежности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> муниципальному образованию Большеулуйский сельсовет Большеулуйского района. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представителем администрации Большеулуйского сельсовета в настоящем судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта спорного жилого помещения в силу закона и заключенного между сторонами договора социального найма возложена на наймодателя – ответчика администрацию Большеулуйского сельсовета как исполнительный орган местного самоуправления.

Факт нуждаемости спорного жилого помещения в капитальном ремонте также подтверждён совокупностью исследованных судом доказательств в виде заключения и пояснений специалиста Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, актом осмотра жилого помещения комиссией администрации Большеулуйского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом жилищно-бытовой комиссии и распоряжением администрации Большеулуйского сельсовета о постановке жилого помещения в очередь на капитальный ремонт, заключением судебной строительно-технической экспертизы, выводы которой соответствуют другим доказательствам, соответствуют Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170. Представитель ответчика администрации Большеулуйского сельсовета Пахоменко А.В. с заключением судебной строительно-технической экспертизы согласился.

Из этих же доказательств бесспорно установлено, что к числу работ, подлежащих выполнению в рамках капитального ремонта с учетом заявленного иска относятся ремонт и укрепление фундамента, частичная переборка северной стены с добавлением нового материала (в иске ремонт стен), конопатка стыков и зазоров наружных стен (в иске утепление стен), перестилка полов и лаг по всей площади пола. В указанной части иск Балахчина А.В. подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, исследованными доказательствами не подтверждено наличие в системе внутреннего теплоснабжения (в иске заменить систему отопления) и в потолках (в иске ремонт потолка) дефектов, требующих устранения в рамках проведения капитального ремонта. Соответствующих доказательств суду Балахчина А.В. в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представлено. В указанной части иска Балахчина А.В. следует отказать.

Довод ответчика о том, что из акта осмотра жилого помещения не следует категоричность реальной угрозы жизни и здоровья, проживающих в квартире граждан, не может служить основанием освобождения наймодателя от проведения капитального ремонта жилого помещения, поскольку такая обязанность возложена на ответчика законом и договором, заключенным между истцом и ответчиком.

При рассмотрении заявления администрации Большеулуйского сельсовета об установлении срока для выполнения капитального ремонта жилого помещения до сентября 2025 года, суд учитывает следующее.

Общий порядок исполнения принятого судом решения установлен ст. 210 ГПК РФ, в соответствии с которой решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. По смыслу статьи 204 ГПК РФ суд вправе установить срок исполнения решения суда.

Заявляя ходатайство об установлении срока для исполнения решения суда, отличного от обычного, администрация Большеулуйского сельсовета ссылается на ограниченность своего бюджета и необходимость выполнения в 2024 году работ по капитальному ремонту других жилых помещений, более приоритетных по отношению к жилому помещению Балахчина А.В.

Суд считает, что установление срока для исполнения решения суда позволяет учитывать финансовое положение органа местного самоуправления, особенности формирования бюджета на очередной финансовый год, наличие в этом периоде благоприятного времени года для выполнения ремонтных работ, связанных с укреплением фундамента дома, оно предотвращает заявление ходатайств об отсрочке, рассрочке исполнения решений. Вместе с тем, предоставление столь длительного, протяженностью почти в два года, срока исполнения решения суда приведёт, по мнению суда, к нарушению баланса интересов сторон в области отношений, связанных с защитой социальных прав гражданина, что является недопустимым. Суд считает разумным установить срок для исполнения решения суда о выполнении работ по капитальному ремонту жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении иска администрации Большеулуйского сельсовета к Балахчина А.В. о возложении обязанности провести текущий ремонт в спорном жилом помещении суд исходит из следующего.

По смыслу нормативных положений ст.ст. 67, 88 ЖК РФ в совокупности с положениями Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 наймодатель жилого помещения должен передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования по назначению, на нанимателе лежит обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, в том числе, посредством текущего ремонта. Работы по ремонту жилищ, отнесенные законодателем к текущему ремонту (побелка, покраска внутри помещений), если они вызваны неисправностью частей здания или домового оборудования либо связаны с ведением капитального ремонта, производятся за счет наймодателя. Капитальный ремонт выражается в восстановлении в период службы зданий отдельных износившихся конструкций и оборудования дома в их натуральной форме за счет средств, предназначенных на простое воспроизводство. Все повреждения помещений и их оборудования, вызванные проведением этого ремонта, устраняются наймодателем.

Таким образом, после проведения работ по капитальному ремонту администрация Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края должна передать нанимателям жилое помещение, соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, и пригодное для проживания. Проведение работ по текущему ремонту, являющееся обязанностью нанимателя, по смыслу закона должно иметь место в отношении жилого помещения, не требующего капитального ремонта.

Обязанность по выполнению капитального ремонта спорного жилого помещения администрацией Большеулуйского сельсовета не исполнена. Работы по капитальному ремонту, в частности по замене полов и лаг по всей площади, должны проводиться внутри квартиры. Для проведения капитального ремонта, подлежащего проведению, необходимо выселение нанимателей. Из пояснений Балахчина А.В. в судебном заседании следует, что она пыталась устранить дефекты в штукатурке на внутренних перегородках в жилом помещении, наклеить обои, но ввиду того, что стены перегородки и наружные стены неровные, штукатурка с них продолжает сыпаться, а обои отклеиваться.

При таких обстоятельствах возложение на Балахчина А.В. обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения, а именно, ремонт внутренней системы теплоснабжения, восстановление штукатурного слоя на стенах, частичная замена потолочных и напольных плинтусов до проведения капитального ремонта жилого помещения не основано на законе. Иск администрации Большеулуйского сельсовета к Балахчина А.В. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Балахчина А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, удовлетворить частично.

Администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, ИНН 2409000525, в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнив ремонт и укрепление фундамента, частичную переборку северной стены с добавлением нового материала, конопатку стыков и зазоров в наружных стенах, перестилку полов и лаг по всей площади пола.

В остальной части в удовлетворении иска Балахчина А.В. к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края отказать.

В удовлетворении иска администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края к Балахчина А.В. о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, внутренней системы теплоснабжения, конопатку пазов стен с наружной стороны дома, восстановление штукатурного слоя на стенах, частичная замена потолочных и напольных плинтусов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 22.11.2023 года.

Судья:

Дело № 2-160/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Большой Улуй

Красноярского края 07 июня 2018 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца помощника прокурора Большеулуйского района Селянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Большеулуйского района Красноярского края в интересах Балахчина А.В. к Муниципальному бюджетному дошкольному общеобразовательному учреждению общеразвивающего вида «Большеулуйский детский сад №1» о взыскании заработной платы

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Большеулуйского района Красноярского края обратился в суд с иском в интересах Балахчина А.В. к МБДОУ «Большеулуйский детский сад №1» о взыскании заработной платы. Требование мотивировано тем, что Балахчина А.В. работает в МБДОУ «Большеулуйский детский сад №1» в качестве повара на 1 ставку. В силу требований статей 2, 22, 129, 130, 133, 135, 146, 148 ТК РФ в их правовом смысле, выявленном Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 7 декабря 2017 года № 38-П работник имеет право на справедливое вознаграждение за труд равной ценности в зависимости от квалификации, сложности выполняемой работы, количества и качества затраченного труда, а также условий выполняемой работы, на компенсационные выплаты за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, за работу в особых климатических условиях, на стимулирующие выплаты. Месячная зарплата работника, отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда. Оплата труда, выполняемого в местностях с неблагоприятными климатическими условиями, осуществляется с применением районных коэффициентов и процентных надбавок к заработной плате. С 1 июля 2016 года Федеральным законом от 02.06.2016 года № 164-ФЗ установлен минимальный размер оплаты труда в сумме 7500 рублей. С 1 июля 2017 года Федеральным законом от 19.06.2000 года № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» установлен минимальный размер оплаты труда в сумме 7800 рублей. Размер районного коэффициента, применяемого на т...

...ерритории Красноярского края в соответствии с Постановлением администрации Красноярского края от 24.04.1992 года № 160-г «Об установлении районного коэффициента к заработной плате» составляет 1,30. На основании Постановления Министерства труда РФ № 49 от 11.09.1995 года в южных районах Красноярского края, на территории которых применяются коэффициенты, работающим в местностях с неблагоприятными природно-климатическими условиями, начисляется на фактический заработок 30-процентная надбавка к заработной плате. Повышенная оплата труда в связи с работой в особых климатических условиях должна производиться после определения размера заработной платы и выполнения конституционного требования об обеспечении минимального размера оплаты труда, а значит районный коэффициент и процентная надбавка не могут включаться в состав минимального размера оплаты труда.

Балахчина А.В. с 01.04.2017 года по 31.12.2017 года заработная плата на 1 ставку повара начислялась менее установленных федеральным законом размеров:

за апрель, май, июнь 2017 года начислено ежемесячно по 10592 рубля 00 копеек, следовало начислить ежемесячно по 12000 рублей 00 копеек, сумма недоплаченной заработной платы ежемесячно составляет 1408 рублей 00 копеек;

за июль 2017 года начислено 5298 рублей 48 копеек, следовало начислить 6537 рублей 08 копеек, сумма недоплаченной заработной платы составляет 1238 рублей 60 копеек;

за август, сентябрь, декабрь 2017 года начислено ежемесячно по 10592 рубля 00 копеек, следовало начислить ежемесячно по 12480 рублей 00 копеек, сумма недоплаченной заработной платы ежемесячно составляет 1888 рублей 00 копеек.

Общая сумма недоплаченной заработной платы за период с апреля 2017 года по декабрь 2017 года составляет 11 126 рублей 60 копеек.

В судебном заседании помощник прокурора Большеулуйского района Красноярского края Селянская Т.В. иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Истец Балахчина А.В., ответчик МБДОУ «Большеулуйский детский сад №1» о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, не явились, просили рассматривать гражданское дело в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца Балахчина А.В., представителя ответчика.

В письменных пояснениях ответчик относительно иска возражал, пояснил, что заработная плата работнику установлена трудовым договором в соответствии с действующими у данного работодателя системами оплаты труда, в том числе с учетом требований частями 1 и 2 ст. 135 ТК РФ, статьей 129 ТК РФ, приказом Минздравсоцразвития России от 29.12.2007 № 822, региональным соглашением о минимальной заработной плате в Красноярском крае от 23 декабря 2016 года, заключённым между Правительством Красноярского края, Красноярским краевым союзом организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Красноярского края» и краевым объединением работодателей, на основании ст.133.1 Трудового кодекса Российской Федерации, Закона Красноярского края от 31.03.2011 года № 312-5724 «О социальном партнёрстве», в силу которых выплаты за особые климатические условия, к которым относятся районные коэффициенты и процентные надбавки к заработной плате за работу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, учитываются в составе выплат компенсационного характера. Кроме того, заработная плата выплачивается в соответствии с Законом Красноярского края от 29.10.2009 № 9-3864 «О системах оплаты труда работников краевых государственных учреждений», из части 2 ст. 4 которого следует, что состав МРОТ включает в себя начисления по районному коэффициенту, процентной надбавке к заработной плате за стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях или надбавке за работу в местностях с особыми климатическими условиями. МБДОУ «Большеулуйский детский сад №1», являясь муниципальным бюджетным учреждением, не вправе использовать денежные средства сверх утвержденных и доведенных до него лимитов (л.д.19-20).

Выслушав истца, исследовав письменные возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.22 ТК РФ работодатель обязан обеспечивать работникам равную оплату за труд равной ценности.

В соответствии с ч.1 ст.129 ТК РФ заработная плата (оплата труда работника) - вознаграждение за труд в зависимости от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой работы, а также компенсационные выплаты (доплаты и надбавки компенсационного характера, в том числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, работу в особых климатических условиях и на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и иные выплаты компенсационного характера) и стимулирующие выплаты (доплаты и надбавки стимулирующего характера, премии и иные поощрительные выплаты).

Согласно ст.132 ТК РФ заработная плата каждого работника зависит от его квалификации, сложности выполняемой работы, количества и качества затраченного труда и максимальным размером не ограничивается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Запрещается какая бы то ни было дискриминация при установлении и изменении условий оплаты труда.

В соответствии с частями 1 и 3 ст.133 ТК РФ минимальный размер оплаты труда устанавливается одновременно на всей территории Российской Федерации федеральным законом и не может быть ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения. Месячная заработная плата работника, полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже минимального размера оплаты труда.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.135 ТК РФ заработная плата работнику устанавливается трудовым договором в соответствии с действующими у данного работодателя системами оплаты труда. Системы оплаты труда, включая размеры тарифных ставок, окладов (должностных окладов), доплат и надбавок компенсационного характера, в том числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, системы доплат и надбавок стимулирующего характера и системы премирования, устанавливаются коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

В соответствии со ст.146 ТК РФ оплата труда работников, занятых на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, производится в повышенном размере.

В повышенном размере оплачивается также труд работников, занятых на работах в местностях с особыми климатическими условиями.

В соответствии со ст.148 ТК РФ оплата труда на работах в местностях с особыми климатическими условиями производится в порядке и размерах не ниже установленных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 7 декабря 2017 года № 38-П "По делу о проверке конституционности положений статей 129, частей первой и третьей статьи 133, частей первой, второй, третьей, четвертой и одиннадцатой статьи 133.1 Трудового кодекса РФ в связи с жалобами граждан Г., О.Л. Дейдей, К. и И.Я. Кураш", повышенная оплата труда в связи с работой в особых климатических условиях должна производиться после определения размера заработной платы и выполнения конституционного требования об обеспечении минимального размера оплаты труда, а значит, районный коэффициент (коэффициент) и процентная надбавка, начисляемые в связи с работой в местностях с особыми климатическими условиями, в том числе в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, не могут включаться в состав минимального размера оплаты труда.

Федеральным законом от 02.06.2016 года № 164-ФЗ "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" минимальный размер оплаты труда с 1 июля 2016 года в сумме 7 500 рублей в месяц.

Федеральным законом от 19.12.2916 года № 460-ФЗ "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" минимальный размер оплаты труда с 1 июля 2017 года в сумме 7 800 рублей в месяц."

Постановлением администрации Красноярского края от 24.04.1992 года № 160-г «Об установлении районного коэффициента к заработной плате» с 1 апреля 1992 года размер районного коэффициента к заработной плате работников бюджетных учреждений, финансируемых из бюджета края, установлен в размере 1,30.

На основании Постановления Министерства труда РФ № 49 от 11 сентября 1995 года в южных районах Красноярского края, на территории которых применяются коэффициенты, работающим в местностях с неблагоприятными природно-климатическими условиями, начисляется на фактический заработок 30-процентная надбавка к заработной плате.

Данное Постановление, устанавливающее повышенный коэффициент к заработной плате в местностях с неблагоприятными природно-климатическими условиями, в размере 1,30, применяется и на территории Большеулуйского района, относящегося к северо-­западной группе районов Красноярского края.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец Балахчина А.В. состоит в трудовых отношениях с ответчиком МБДОУ «Большеулуйский детский сад №1». Заработная плата истцу в период с 01 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года начислялась с нарушением норм действующего законодательства, поскольку районный коэффициент и надбавка за стаж работы в особых климатических условиях включались работодателем в величину МРОТ, установленного Региональным соглашением от 23.12.2016 года.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно трудовой книжке истца, приказу о приёме на работу Балахчина А.В. с 28 марта 2017 года работает в МБДОУ «Большеулуйский детский сад №1» в качестве повара (л.д.21-23, 24).

Согласно справке работодателя, табелям учета рабочего времени в апреле, мае, июне, 2017 года она отработала полный рабочий месяц, в июле 2017 года она отработала 11 рабочих дней при установленной норме в 21 рабочий день, в августе, сентябре, декабре 2017 года она отработала полный рабочий месяц (л.д.11, 25, 26-61).

В соответствии с указанными выше нормами федеральных законов, регламентирующих величину минимального размера оплаты труда

минимальный размер оплаты труда с 01 июля 2016 года составляет 7500 рублей в месяц, с начислением на данную сумму районного коэффициента 30 % и надбавки за стаж работы в особых климатических условиях 30 %, с учетом выполнения нормы рабочего времени, право на которые ответчик не оспаривает, с 01.07.2016 года истец должна была получать размер заработной платы за полностью отработанный месяц не менее 12000 рублей,

минимальный размер оплаты труда с 01 июля 2017г. составляет 7800 рублей в месяц, с начислением на данную сумму районного коэффициента 30 % и надбавки за стаж работы в особых климатических условиях 30 %, с учетом выполнения нормы рабочего времени с 01.07.2017 года истец должна была получать размер заработной платы за полностью отработанный месяц не менее 12480 рублей,

В соответствии со справкой МБДОУ «Большеулуйский детский сад №1» (л.д.14, 25) Балахчина А.В. заработная плата начислялась менее установленных федеральным законом размеров:

за апрель, май, июнь 2017 года начислено ежемесячно по 10592 рубля 00 копеек, следовало начислить по 12000 рублей 00 копеек, сумма недоплаченной заработной платы составляет ежемесячно по 1408 рублей 00 копеек;

за июль 2017 года начислено 5298 рублей 48 копеек, следовало начислить 6537 рублей 14 копеек (12480 рублей:21 день по норме х 11 отработанных дней), сумма недоплаченной заработной платы составляет 1238 рублей 66 копеек;

за август, сентябрь, декабрь 2017 года начислено ежемесячно по 10592 рубля 00 копеек, следовало начислить по 12480 рублей 00 копеек, сумма недоплаченной заработной платы составляет ежемесячно по 1888 рублей 00 копеек.

Общая сумма недоплаченной заработной платы на 1 ставку повара за период с апреля 2017 года по декабрь 2017 года составляет (1408,00х3 +1238,66+ 1888,00х3) 11126 рублей 66 копеек.

Учитывая, что истцом была допущена арифметическая ошибка при расчётах, иск подлежит удовлетворению в сумме 11126 рублей 66 копеек.

Истцы от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены. В соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика. Государственная пошлина в соответствии со ст.333.19 НК РФ подлежит определению в размере 4% от цены иска, но не менее 400 рублей, что в данном случае составит 445 рублей 06 копеек (11126,66 х4%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Большеулуйского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с Муниципального бюджетного дошкольного общеобразовательному учреждения общеразвивающего вида «Большеулуйский детский сад №1» в пользу Балахчина А.В. заработную плату за период с 01 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 11126 (одиннадцать тысяч сто двадцать шесть) рублей 66 копеек.

Взыскать с Муниципального бюджетного дошкольного общеобразовательного учреждения общеразвивающего вида «Большеулуйский детский сад №1» госпошлину в доход муниципального образования Большеулуйский район Красноярского края госпошлину в размере 445 (четыреста сорок пять) рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2018 года.

Судья: