Урманов Сергей Маматханович

47RS0004-01-2020-003283-82

Дело № 2-5329/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урманова Сергея Маматхановича к администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Ромашка» о признании за ним права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Урманов С.М. обратился с требованиями к администрации МО Сертолово о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:08:0105001:71 площадью 643+\-18 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации садоводческого товарищества, расположенный по адресу: <адрес>, массив Черная Речка, СНТ «Ромашка участок №А.

В ходе рассмотрения в соответствии с ч.3 ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено СНТ «Ромашка».

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Ромашка», имеет в пользовании вышеназванный участок, оплачивает членские и иные взносы. Участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Обладая правом на приобретение земельного участка в собственность, обратился в администрацию МО Сертолово с соответствующим заявлением, на что постановлением администрации МО Сертолово земельный участок был передан в собственность за плату. Считая, что имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, истец просил администрации МО Сертолово отменить названное постановление и принять новое решение о представлении участка в собственность бесплатно по основаниям п.2.7. ст.3 Федерального закона № 137-Ф от 25.10.2001г. «О вве...

...дении в действие Земельного кодекса РФ». В предоставлении земельного участка в собственность бесплатно было отказано. Считая, данный отказ незаконным ввиду предоставления участка, в границах которого расположен спорный участок, садоводческому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса РФ, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца Масленникова В.Д. требования поддержала в полном объеме, подтвердила фактические обстоятельства дела.

Представители ответчиков - администрации МО Сертолово и СНТ «Ромашка» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, ходатайств и правовой позиции по делу не представили, что в совокупности дает суду основания в соответствии со ст.167 ГПК РФ для рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 ГК РФ).

В силу п.п. 1,2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7. ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2022 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Статьей 32 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Организация территории огороднического некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта межевания территории.

Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ «Ромашка» с1997, в связи с чем, ему предоставлен земельный участок№А, который поставлен на государственный кадастровый учёт под кадастровым номером 47:08:0105001:71, площадь участка составляет 643+\-18 кв.м., границы участка согласованы со смежными землепользователями, задолженностей по уплате членских, целевых взносов и налогов не имеет, что подтверждается копией членской книжки садовода и справкой садоводства.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Ромашка» в коллективно-долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 30,0 га.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Ромашка» в общую совместную собственность предоставлен земельный участок площадью 56 354 кв.м., а также членам СНТ в частную собственность согласно прилагаемого списка предоставлены земельные участки общей площадью 243 646 кв.м.

Постановлением главы МО Сертолово от 04.045.2011 №в соответствии с распоряжениями о предоставлении СНТ «Ромашка» под расширение садоводства 9 га земли квартирно-эксплуатационного управления Ленинградского военного округа (урочище Черная речка Озерского лесничества, лес неустроенный) и изъятии у квартирно-эксплуатационного управления Ленинградского военного округа (урочище Черная речка Озерского лесничества (лес неустроенный) и предоставлении СНТ «Ромашка» под расширение садоводства 13,5 га земли с правом вырубки леса в аренду на 3 годаСНТ «Ромашка» передан в общую совместную собственность членов земельный участок площадью 103 611 кв.м (земли общего пользования) и в постоянное (бессрочное) пользование членам СНТ земельный участок площадью 421 789 кв.м согласно прилагаемому списку.

Постановлением администрации МО Сертолово» №от 19.09.2011г. утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Ромашка» на земельном участке площадью 667 685 кв.м., участков для ведения садоводства – 780.

Испрашиваемый истцом в собственность земельный участок находится в границах утвержденного проекта организации и застройки территории СНТ «Ромашка» находящегося в собственности СНТ «Ромашка» земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит, что совокупностью исследованных доказательств подтверждено наличие у истца права на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка по основаниям п. 2.7. ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов суд учитывает следующее.

Согласно ч.1 ст.10 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч.2 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов. По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

При этом, по смыслу ст.56 ГПК РФ, заинтересованность, равно как и нарушение или оспаривание прав и законных интересов, а также возникновение права должно быть доказано заявителем.

В соответствии с абзацев 2 п.2.2. ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», органы местного самоуправления поселения осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из установленных судом обстоятельств и в совокупности с представленными доказательствами суд находит, что отказ администрации МО Сертолово в предоставлении истцу в собственность бесплатно земельного участка не мог привести к нарушению защищаемых в рамках настоящего дела прав последнего, в связи с отсутствием у органа местного самоуправления предусмотренного положениям Земельного кодекса РФ права на распоряжение землями, находящимися в собственности СНТ «Ромашка».

Доказательств нарушения прав и законных интересов истца какими-либо действиями СНТ «Ромашка» в материалы дела также не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

При таких обстоятельствах, правовые основания для взыскания с ответчиков понесенных истцом по настоящему делу судебных расходов отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Урманову Сергею Маматхановичу в удовлетворении исковых требований к администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:08:0105001:71, расположенный по адресу: <адрес>, массив Черная Речка, СНТ «Ромашка», участок №А, взыскании судебных расходов в сумме 27 119 руб. 47 коп, отказать.

Исковые требования Урманова Сергея Маматхановича к СНТ «Ромашка» удовлетворить частично.

Признать за Урмановым Сергеем Маматхановичем, №

право собственности наземельный участок с кадастровым номером 47:08:0105001:71, площадью 643 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации садоводческого товарищества, расположенный по адресу: <адрес>, массив Черная Речка, СНТ «Ромашка», участок №А.

В удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов с СНТ «Ромашка» в размере 27 119 руб. 47 коп., Урманову Сергею Маматхановичу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2020г.

Дело №

19 апреля 2018 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО13,

с участием представителя истцов - ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном засеании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к Администрации МО Сертолово, Всеволожского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на жилое помещение,

установил:

истцы: ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Сертолово, Всеволожского муниципального района <адрес>, с иском, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 140,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, в четырех квартирном <адрес>А, признать за ФИО1, ФИО2, их несовершеннолетней дочерью- ФИО3 и ФИО4, право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 140,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, в <адрес>А, и истцы: ФИО5, ФИО6, их несовершеннолетний сын ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации МО Сертолово, Всеволожского муниципального района <адрес>, которые просят сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 143,1 кв.м. расположенную по адресу: 188650, <адрес>, мкр. Черная речка, в четырех квартирном <адрес>А, и признать за ФИО5, ФИО6, их несоверше...

...ннолетнем сыном ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 143,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, в <адрес>А.

В обосновании исковых требований они указали, что семья ФИО16 являются собственниками жилого помещения № по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, в четырех квартирном <адрес>А. Семья ФИО17 является собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, в четырех квартирном <адрес>А. Квартиры №№, 4 в указанном жилом доме принадлежат: ФИО9 и ФИО10 Истцы произвели пристройки к принадлежащим им квартирам. Данные пристройки отвечают требованиям строительных, санитарных и пожарных норм и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Поскольку истцы не имеют возможности получить акт ввода в эксплуатацию пристроек во вне судебном порядке, то они вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации МО Сертолово, Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не просит принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, представив письменный отзыв.

Третьи лица: ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцам: ФИО1, ФИО2, их несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: 188650, <адрес>, мкр. Черная речка, в четырех квартирном <адрес>А.

Истцам: ФИО5, ФИО6, их несовершеннолетнему сыну ФИО7 и ФИО18 (ФИО17) ФИО8, на праве общей собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: 188650, <адрес>, мкр. Черная речка, в четырех квартирном <адрес>А.

Третьим лицам: ФИО9 и ФИО10 на праве собственности принадлежат соответственно квартиры №№ и 4 в указанном доме.

Право собственности за истцами и третьими лицами в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Многоквартирный (4-квартирный) дом площадью 477 кв.м. расположен на земельном участке общей площадью 1353+/-13 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого многоквартирного дома.

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и третьим лицам: ФИО9 и ФИО10

Право собственности истцов на земельный участок по вышеуказанному адресу в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате строительства пристройки общая площадь <адрес> общей площадью 32,3 кв.м., принадлежащей членам семьи ФИО16 увеличилась и составляет 140,2 кв.м., что подтверждается Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим паспортом на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В результате строительства пристройки общая площадь <адрес> общей площадью 32,8 кв.м., принадлежащей ФИО17 увеличилась и составляет 143,1 кв.м., что подтверждается Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим паспортом на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, строительство пристройки к жилому дому произведено истцами на основании постановления Главы муниципального образования Сертолово от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 и ФИО5 разрешено строительство пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>. общей площадью 120,8 кв. м., в том числе жилой площадью 83,6 кв.м., площадь застройки 95,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «Ценрт оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», следует, что строительство пристройки к жилому дому по вышеуказанному адресу произведено в соответствии с Проектом пристройки к жилому дому, выполненному Архитектурной мастерской «ЛМН-Студия», согласованного Отделом архитектуры и градостроительства, главным архитектором МО Сертолово ДД.ММ.ГГГГ №- ар и начальником ОГПН <адрес>.

Установлено, что 25.04.2005г. между отделом архитектуры и градостроительства МО Сертолово, ФИО15 и ФИО1 заключен договор № о возведении пристройки к жилому дому на отведенном земельном участке в муниципальном образовании Сертолово.

Пунктом 2.3.1. Договора определено возводимое жилое помещение – пристройка к одноэтажному дому 4-х квартирному жилому дому: этажность – одноэтажное с мансардой и подвалом; фундаменты – столбчатые с железобетонным ростверком, материал стен – газобетонные блоки; перекрытия деревянные; кровля – шифер. <адрес> пристройки - 120,8 кв. м., в том числе жилая площадь 83,6 кв.м., площадь застройки 95,4 кв.м.

«11» августа 2005 г. ФИО9, являющийся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, дал свое согласие на производство работ по строительству пристройки к жилому дому.

«15» августа 2005 г. ФИО10, являющаяся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, дала свое согласие на производство работ по строительству пристройки к жилому дому.

Протоколом № «14» января 2014 г. общим собранием ТСЖ «Черная речка -7» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, принято решение, согласно которому ТСЖ «Черная речка -7» не возражает против сохранения дома в реконструированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Черная речка -7» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ по решению собственников.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Отделением ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Сертолово выдан Технический паспорт на <адрес>, которой присвоен кадастровый (условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Отделением ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Сертолово выдан Технический паспорт на <адрес>, которой присвоен кадастровый (условный) №.

Реконструированные квартиры поставлены на кадастровый учет и выданы получены кадастровые паспорта.

Таким образом, истцы фактически произвели реконструкцию принадлежащих им квартир в виде строительства пристройки к одноэтажному дому 4-х квартирному жилому дому. <адрес> пристройки - 120,8 кв. м., в том числе жилая площадь 83,6 кв.м., площадь застройки 95,4 кв.м. Договором от ДД.ММ.ГГГГ № согласованы обязанности застройщиков ФИО1, ФИО5 и отдела архитектуры и градостроительства МО Сертолово при возведении пристройки к квартирам истцов.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» пристройка к жилому дому и <адрес> соответствует действующим на момент проведения исследования СНиП и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» пристройка к жилому дому и <адрес> соответствует действующим на момент проведения исследования СНиП и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Таким образом, реконструкция жилых помещений была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В ситуации, когда появление в процессе реконструкции дополнительных помещений приводит к созданию новых технических объектов, легализация их должна производиться через признание права собственности, что следует из пункта 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2000 года по гражданским делам, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.06.2000г., согласно которому при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью, который становится новым объектом собственности, а право на него подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

По смыслу содержащихся в статье 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не ЖК РФ, а градостроительным законодательством.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором в п. 26, п. 28 даны разъяснения, о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами дает достаточные основания для удовлетворения заявленных в рамках настоящего дела требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 140,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А.

Признать за ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>-Ингушской АССР, гражданин РФ, паспорт РФ, 41 15 703521 выдан Миграционный пункт № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>е ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения 470-010, зарегистрированным по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, ФИО2, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданка РФ, паспорт 41 99 076734 выдан Сертоловским ОМ Всеволожского УВД <адрес> 24.11.1999г., зарегистрированной по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, ФИО3, пол женский, 02.12.2003г., гражданка РФ, место рождения Санкт-Петербург, зарегистрированной по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, ФИО4, пол мужской, 28.01.1999года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 41 12 480670 выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>е, 06.02.2013г., зарегистрированным по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 140,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 143,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А.

Признать за ФИО5, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>а Чечено-Ингушской АССР, паспорт гражданина РФ 41 12 464999 выдан 08.11.2012г. ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>е, зарегистрированным по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, ФИО6, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 41 02 420339 выдан Сертоловским ОМ Всеволожского УВД <адрес> 02.03.2002г., зарегистрированной по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, ФИО7, пол мужской, 30.06.1999года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 41 13 529250 выдан 10.07.2013г. ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>е, зарегистрированным по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, ФИО8, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики, паспорт гражданина РФ, выдан Миграционный пункт № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>е, 21.06.2016г., зарегистрированной по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 143,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, в <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья