Баламирзоев Ефрат Агамирзоевич

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года сел. Касумкент

Сулейман –Стальский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Айбатова М.М.,

при секретаре: Аминове И.К.,

с участием истца Баламирзоева ФИО12

представителя ответчика- председателя Правления Сулейман-Стальского РайПО Габибова ФИО13.,

главы администрации СП «сельсовет Шихикентский» Нажмудинова ФИО14..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баламирзоева ФИО15 к РайПО Сулейман-Стальского района и администрации СП «сельсовет Шихикентский» Сулейман-Стальского района РД о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Баламирзоев ФИО16. обратился в суд с исковым заявлением к РайПО Сулейман-Стальского района и администрации СП «сельсовет Шихикентский» Сулейман-Стальского района РД, в котором просит признать договор купли-продажи недвижимости здания магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м. расположенные в сел. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акт передачи, заключенный между Сулейман-Стальским РайПО и Баламирзоевым ФИО17 – действительными, а также просит признать за ним право собственности на объект недвижимости -здание магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м. расположенных в <адрес> РД.

В обосновании своих требований Баламирзоев ФИО18. указал, что ДД.ММ.ГГГГ, он на основании договора купли-продажи приобрел у Сулейман-Стальского РайПО объект недвижимости -здание магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м., расположенные в <адрес> РД, за наличные деньги в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, которые были внесены в кассу РайПО по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина с земельным участком были переданы ему в пользование. С того периода, около 20 лет пользуется указанным имуществом, иных лиц, оспаривающих его права на указанный магазин, не имеется и считает, что стал собственником в силу приобретательной давности. Признание права собственности на данный объект недвижимости с прилегающим участком ему необходимо для регистрации их в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. В гос...

...ударственной регистрации права собственности ему отказано. Кроме того, он добросовестно, открыто и непрерывно владею указанным магазином с 1999 <адрес> указанное имущества никому другому не принадлежит и под арестом не состоит, что подтверждается справкой ОСП по С.Стальскому, Агульскому, Курахскому и Хивскому районам УФССП по РД. Признание права собственности указанным помещением магазина с земельным участком, не нарушает чьих-либо прав или интересов. Правомерность правоустанавливающих документов на приобретенные им здание магазина, с земельным участком никто не оспаривает, в связи с этим просит признать договор купли-продажи, акт приема -передачи, квитанцию об оплате за имущество, действительными, и в судебном порядке признать за ним право собственности на приобретенный объект недвижимости здание магазина, с земельным участком, расположенные в <адрес> РД.

В судебном заседании Баламирзоев ФИО19. поддержал исковые требования, по основаниям указанным в нем и просил их удовлетворить.

Представитель Сулейман-Стальского РайПО –Председатель правления Габибов ФИО20 требования заявителя поддержал и показал, что действительно по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Сулейман-Стальского РайПО объект недвижимости -здание магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м. расположенные в <адрес> РД, за наличные деньги в размере 5 000 рублей. Оплата за данное помещение произведена сразу после приобретения, в связи, с чем иск просил удовлетворить.

Глава администрации СП «сельсовет Шихикентский» Нажмудинов ФИО21 требования заявителя поддержал и показал, что он знает, что Баламирзоев ФИО23. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Сулейман-Стальского РайПО объект недвижимости -здание магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м., расположенные в <адрес> РД и с того периода этот магазин с земельным участком находится в его владении и пользовании. Каких-либо споров по поводу приобретенного заявителем объекта и земельного участка нет, и претендующих лиц на это, также не имеется. В связи, с чем исковые требования просил удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству сторон свидетель Оруджев ФИО22 показал, что с 1992 года по 2017 год работал председателем Сулейман-Стальского РайПО. Далее свидетель показал, что собранием уполномоченных пайщиков Сулейман-Стальского РайПО было принято решение о реализации объектов РайПО, нецелесообразных дальнейшему содержанию в населенных пунктах района и получаемые средства за счет их реализации направить на погашение имеющих долгов. На основании поданного заявления, Правлением Сулейман-Стальского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение реализовать Баламирзоеву ФИО26., здание магазина в с. Шихикент по остаточной стоимости за 5000 рублей. По договору купли-продажи 03.09.1999 г. истец приобрел у Сулейман-Стальского РайПО объект недвижимости -здание магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м., расположенные в <адрес> РД и с того периода указанный магазин с земельным участком находится в его владении и пользовании. Кроме того показал, что подписи на договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, учинены им, и Баламирзоевым ФИО29 в кассу РайПО действительно за приобретенное недвижимое имущество были внесены деньги в сумме 5000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству сторон свидетель Рамазанов ФИО27 показал, что с 1979 года по 2016 год работал бухгалтером Сулейман-Стальского РайПО. Далее свидетель показал, что на тот момент, из-за нецелесообразности дальнейшего содержания в населенных пунктах района магазинов РайПО, правлением было принято решение об их реализации, в том числе магазина в <адрес> и получаемые средства за счет их реализации направить на погашение имеющих долгов. Согласно поданного заявления и принятого правлением решения, по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Баламирзоеву ФИО28. был продан объект недвижимости -здание магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м. расположенные в <адрес>, за наличные деньги в размере 5 000 рублей. Пояснил также, что квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в кассу РайПО заполнял он, подпись учинена им, также учинена им подпись на акте приеме передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель заинтересованного лица -Дербентского межмуниципального отдела Росреестра по РД будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщил суду причины своей неявки и ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав Баламирзоева ФИО31 председателя правления Сулейман-Стальского РайПО Габибова ФИО30 главу администрации СП «сельсовет Шихикентский» Нажмудинова ФИО32., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением видов имущество, которые в соответствии с законом не может, принадлежат гражданам, или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли – продажи, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ и пункта 1 статьи 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из Протокола собрания уполномоченных пайщиков Сулейман-Стальского РайПО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заседании обсуждался вопрос о реализации объектов РайПО, нецелесообразных дальнейшему содержанию в населенных пунктах района и получаемые средства за счет их реализации направить на погашение имеющих долгов.

Из Решения (выписки) Правления Сулейман-Стальского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании поданного Баламирзоевым ФИО33. заявления о реализации магазина в <адрес>, правлением РайПО принято решение реализовать Баламирзоеву ФИО37. по остаточной стоимости за 5000 рублей.

Из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сулейман-Стальским РайПО в лице председателя правления Оруджева ФИО34 (продавец) и заявителем Баламирзоевым ФИО36 (покупатель) и Акта приема-передачи объекта в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следуют, что Продавец (Сулейман-Стальское РайПО) передал в собственность, а Покупатель (Баламирзоев ФИО35.) оплатил и принял в собственность здание магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м. расположенные в <адрес> Республики Дагестан, по цене 5000 (пять тысяч) рублей.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 434 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Баламирзоевым ФИО38. на основании решения Правления Сулейман-Стальского РайПО от 23.08.1999г., а также во исполнение условий Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в кассу Сулейман-Стальского РайПО внесены деньги в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей.

Исследованными материалами дела, а также объяснениями сторон, судом установлено, что имелось волеизъявление продавца на заключение договора купли-продажи, договор купли-продажи был оформлен в соответствии со ст. 574 ГК РФ, оплата по договору купли-продажи произведена покупателем полностью, передача недвижимого имущества осуществлена.

Также в материалах дела имеется Технический паспорт, выданный ГУП «Дагтехинвентаризация» филиал по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на здание магазина, площадью 130,4 кв.м, расположенного в <адрес> на имя Баламирзоева ФИО39 и кадастровый паспорт на нежилое помещение магазина, выданный Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД от 28.11.2016г. с указанием кадастрового номера №.

Согласно сообщению № от 15.06.2017г., Сулейман-Стальским отделом Управления ФС регистрации, кадастра и картографии по РД, в связи с отсутствием в ЕГРП записи о регистрации права на здание с кадастровым номером № за продавцом (РайПО), заявителю отказано в государственной регистрации.

Таким образом, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и, исходя из установленных обстоятельств дела, которые свидетельствуют о том, что истцом Баламирзоевым ФИО40 представлены допустимые доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, передачу Сулейман-Стальским РайПО объекта недвижимости -здания магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м. находящихся в <адрес> РД, уплаты стоимости указанного недвижимого имущества за цену и на условиях договора в размере 5000 рублей, суд находит, удовлетворить требования Баламирзоева ФИО41. о признании договора купли-продажи недвижимости здания магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м. расположенных в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема- передачи, заключенный между Сулейман-Стальским РайПО и Баламирзоевым ФИО42 и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ – действительными.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании прав, заявленных лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции на момент возникновения права).

Представитель Сулейман-Стальского РайПО Габибов ФИО43. требования заявителя поддержал, подтвердив факт приобретения по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у Сулейман-Стальского РайПО объект недвижимости -здание магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м. расположенные в <адрес> РД истцом за наличные деньги в размере 5 000 рублей.

Допрошенный в суде свидетель Оруджев ФИО44. – бывший председатель РайПО <адрес> подтвердил обстоятельства заключения договора купли-продажи 03.09.1999г., о приеме и передаче по акту от ДД.ММ.ГГГГ объекта в собственность Баламирзоеву ФИО45 и оплаты по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 5000 рублей за приобретенное здание магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м. Также подтвердил, что подписи в договоре купли-продажи от 03.09.1999г, акте приеме- передачи недвижимости учинена им, как председателем РайПО.

Свидетель Рамазанов ФИО46.- бухгалтер Сулейман-Стальского РайПО в суде также подтвердил, что по договору купли-продажи 03.09.1999г., здание магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м были проданы Баламирзоеву ФИО51. за 5000 рублей и квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в кассу РайПО заполнял он, подпись учинена им, также учинена им подпись на акте приеме передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенный в суде представитель администрации СП «сельсовет Шихикентский» - глава Нажмудинов ФИО48. подтвердил доводы истца, что более 19 лет здание магазина, с земельным находится во владении и пользовании Баламирзоева ФИО50 У администрации сельского поселения, каких-либо споров по поводу приобретенного заявителем объекта и земельного участка нет, и претендующих лиц на это, также не имеется.

Из изложенного следует, что истцом Баламирзоевым ФИО47 подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на недвижимое имущество- здание магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м, находящихся в сел. Шихикент <адрес> РД и с истцом был заключен договор купли-продажи, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец Баламирзоев ФИО49 фактически является владельцем указанного недвижимого имущества.

С учетом того, что Баламирзоев ФИО52 пользуется магазином и земельным участком более 19 лет, с учетом признания представителями Сулейман-Стальского РайПО и администрации СП «сельсовет Шихикентский» исковых требований истца, отсутствием спора, в том числе о границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования в части признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество- здание магазина с земельным участком обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Представленные Баламирзоевым ФИО53 доказательства, исследованные в судебном заседании с участием заинтересованных лиц, суд находит относимыми и допустимыми и они у суда сомнений не вызывают, т.к. они полностью подтверждают обстоятельства, указанные истцом в своих требованиях, и они в своей совокупности дают основания суду признать заявление обоснованным.

Кроме того, суд принимает признание иска, сторонами, поскольку считает, что оно не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Баламирзоева ФИО54 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества -здания магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м. расположенных в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема- передачи, заключенный между Сулейман-Стальским РайПО и Баламирзоевым ФИО55 и квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ -действительными.

Признать за Баламирзоевым ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем и жителем <адрес> Республики Дагестан, паспорт серии № выданный ОВД ФИО58-Стальского района Республики Дагестан 23.05.2003г., право собственности на недвижимое имущество -здание магазина, площадью 130,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 175,4 кв.м., расположенных в <адрес>, переданные Сулейман-Стальским РайПО в собственность Баламирзоеву ФИО57 в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Резолютивная часть решения суда объявлена 29.05.2018 года, мотивированное решение составлено 30.05.2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу

Судья: подпись М.М.Айбатов