Баландаев Сервер Владимирович

Дело № 2-623 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года п.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи: Украинец Л.И.

при секретаре: Белянской В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Ленино гражданское дело по иску Баландаева Сервера Владимировича к Альяновой Екатерине Петровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ответчика жилой дом площадью 65, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АРК ФИО1 по реестру №, недвижимому имуществу присвоен кадастровый №.. Государственным регистратором отказано в государственной регистрации недвижимого имущества за истцом в связи с тем, что имеются данные о регистрации за Альяновой Екатериной Петровной. С момента приобретения жилого дома истец использует земельный участок площадью 780 кв. м, расположенный по тому же адресу. Просит признать за ним право собственности на жилой дом лит " А,а,а1" расположенный по адресу :<адрес> № площадью 65, 4 кв. м, кадастровый № с надворной постройкой -гараж лит "И" площадью 23, 4 кв. м, кадастровый № а также на земельный участок площадью 780 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное ...

...использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, представитель направила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик Альянова Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона.

Согласна пункту 2 статьи 13 данного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 статьи 17 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственно й регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что истец Баландаев Сервер Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован в <адрес> (л.д.4).

Согласно договора купли-продажи 12 янДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчицы Альяновой Екатерины Петровны жилой <адрес>, расположенный по <адрес> Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АРК ФИО1 по реестру №(л.д.5), сделка зарегистрирована в государственном реестре сделок (л.д.6) Согасно копии кадастрового паспорта спорному жилому дому присвоен кадастровый №.(л.д.8-9). Как усматривается из копии технического паспорта на жилой дом лит " А,а,а1" расположенный по адресу :<адрес> № он имеет общую площадь 65, 4 кв. м и также имеется надворная постройка -гараж лит "И" площадью 23, 4 кв.м, кадастровый № (л.д.10-11,13-17). Решением исполнительного комитета Ленинского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 780 кв.м. ( л.д. 7). Согласно копии кадастрового паспорта н земельный участок. спорному земельному участку присвоен кадастровый №(л.д.12). У ответчицы Альяновой Е.П. право собственности на указанный земельный участок возникло в порядке наследования. Как свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ответчицей ( л.д.8). Согласно заключения о рыночной стоимости имущества, рыночная стоимость жилого дома лит А общей площадью 65,4 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенных на земельном участке площадью 780 кв. м, находящихся по адресу: <адрес> учетом рыночной стоимости прав на земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1200000 руб. (л.д.18).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на недвижимое имущество у истца возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации, оно признаётся юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Учитывая, что истец на возмещении расходов с ответчика не настаивает, суд не находит оснований для взыскания с Альяновой Е.П. суммы уплаченной истцом государственной пошлины на сумму 14999 руб.00 коп.(л.д.1).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Баландаевым Сервером Владимировичем право собственности на жилой дом лит " А,а,а1" расположенный по адресу :<адрес> № общей площадью 65, 4 кв.м, кадастровый № с надворной постройкой -гараж лит. "И" площадью 23, 4 кв.м, кадастровый №.

Признать за Баландаевым Сервером Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 780 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня следующего после провозглашения решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2018.

Судья: Украинец Л.И.