Слынько Галина Вениаминовна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Мурзагалиева А.З., ознакомившись с исковым заявлением <ФИО>1 к жилищно – строительному кооперативу «Западный – 1» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным заявлением с нарушением требований ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление судом было оставлено без движения и предоставлен срок для исправления недостатков, указанных в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, истец в установленный судом срок недостатки не исправил, поэтому у суда имеются все основания, предусмотренные п. 2 ст. 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для возвращения вышеуказанного заявления со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление <ФИО>1 к жилищно – строительному кооперативу «Западный – 1» о признании права собственности на жилое помещение – возвратить.

Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд, о том же предмете и по тем же основаниям, если заявителем будет устранено допущенное нарушение.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение 15 дней, путем подачи жалобы через Верх-Исетский район...

...ный суд г. Екатеринбурга.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 октября 2015 года

Судья Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Морозова М.М., ознакомившись с исковым заявлением Слынько <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Слынько Г.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением с нарушением требований ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление судом было оставлено без движения и предоставлен срок для исправления недостатков, указанных в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отметке на заявлении об исправлении недостатков искового заявления истец предоставила в суд документы для исправления недостатков, указанных в определении об оставлении иска без движения, - ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении установленного судом срока. Истцом не заявлено ходатайство о продлении сроков для исправления недостатков, указанных в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец в установленный судом срок недостатки не исправила, поэтому у суда имеются все основания, предусмотренные п. 2 ст. 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для возвращения вышеуказанного заявления со всеми приложенными к нему документами.

Руководствуясь ст. ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Слынько <иные данные> к жилищно-строительному коопера...

...тиву «Западный-1» о признании права собственности на жилое помещение – возвратить.

Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд, о том же предмете и по тем же основаниям, если заявителем будет устранено допущенное нарушение.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение 15 дней, путем подачи жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья

Гражданское дело №2-8699/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02 декабря 2015 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего Никитиной Л.С.,

при секретаре Рубцовой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8699/2015 по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>7 о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1-комнатную квартиру в объекте незавершенного строительства, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>8 и <ФИО>9 был заключен договор №.10/5-ПУ паевого участия в строительстве, из п. 1.1 которого следует, что по окончании строительства и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер <иные данные>, расположенную на <иные данные> этаже дома № (по генеральному плану) жилого комплекса «Западный» на земельном участке в квартале улиц: <адрес>, что соответствует административному адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Размер паевого взноса установлен п. 3.1 договора и составляет <иные данные> рублей. Паевой взнос в указанном размере членом ЖСК <ФИО>11 внесен в соответствии с порядком внесения паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>10 и <ФИО>1 заключен договор уступки право требования пая в виде вышеуказанной двухкомнатной квартиры. Стоимость уступаемого права со...

...ставила <иные данные> руб. и оплачена истцом в полном объеме при подписании соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>12 и <ФИО>13 был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. 1.1 которого следует, что по окончании строительства и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер <иные данные>, расположенную на <иные данные> этаже дома № (по генеральному плану) жилого комплекса «Западный» на земельном участке в квартале улиц: <адрес> что соответствует административному адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Размер паевого взноса установлен п. 3.1 договора и составляет <иные данные> Паевой взнос в указанном размере членом ЖСК <ФИО>15 внесен в соответствии с порядком внесения паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>14 и <ФИО>1 заключен договор уступки право требования пая в виде вышеуказанной двухкомнатной квартиры. Стоимость уступаемого права составила <иные данные> и оплачена истцом в полном объеме при подписании соглашения.

Как следует из актов приема-передачи квартиры (под отделку) <ФИО>16 передал, а <ФИО>1 приняла в собственность указанные квартиры. Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свою обязанность по вышеуказанным договорам паевого участия в строительстве, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиры во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилые помещения.

Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, представитель истца просит признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на 2 этаже дома по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже дома по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже дома по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на 3 этаже дома по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство (л.д. 66) в котором уточнила исковые требования, просила признать право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью <иные данные> кв.м. и признать право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № общей площадью <иные данные> кв.м. и просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика <ФИО>18 <ФИО>5, действующая на основании доверенности (л.д. 65), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывает, что истец не является членом кооператива, в связи с чем, право собственности у нее возникнуть не могло.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <ФИО>20 <ФИО>19 <ФИО>17 в судебное заседание не явились, о дне и времени проведения которого извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 56, 58).

Представитель третьего лица <ФИО>21 в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 59), представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 60).

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 ЖК РФ, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст. ст. 124, 129 ЖК РФ право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>22 и <ФИО>23 (далее по тексту - <ФИО>24) был заключен договор № паевого участия в строительстве (л.д. 14-17), из п. 1.1 которого следует, что <ФИО>25 участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<ФИО>27 расположенного в квартале улиц: <адрес> По окончании строительства жилого комплекса и исполнении истцом своих обязанностей по внесению паевых взносов, <ФИО>26 обязуется передать однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер <иные данные>, на <иные данные> этаже строящегося дома №, указанного в п. 1.1 договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания строительных работ определен: ДД.ММ.ГГГГ, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, Жилищный кооператив передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:

- справку о полной оплате,

- акт приема-передачи.

Также ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>28 и <ФИО>29 (далее по тексту - <ФИО>30 был заключен договор № паевого участия в строительстве (л.д. 23-27), из п. 1.1 которого следует, что <ФИО>31 участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<ФИО>32 расположенного в квартале улиц: <адрес> По окончании строительства жилого комплекса и исполнении истцом своих обязанностей по внесению паевых взносов, <ФИО>33 обязуется передать однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный №, на 3 этаже строящегося дома №, указанного в п. 1.1 договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания строительных работ определен: ДД.ММ.ГГГГ, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, Жилищный кооператив передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:

- справку о полной оплате,

- акт приема-передачи.

<ФИО>35 является застройщиком малоэтажного блокированного дома, расположенного в квартале улиц: <адрес>, земельный участок для строительство которого предоставлен <ФИО>34 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Также материалами дела подтверждается, что Администрацией г. Екатеринбурга <ФИО>37 выдано разрешение на строительство малоэтажного блокированного дома № (л.д. 34).

<ФИО>38 являлся членом <ФИО>36 что следует из самих договоров от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что <ФИО>39 в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате паевого взноса в размере <иные данные> по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и в размере <иные данные> по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками о полной оплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 28).

Данные справки подписаны председателем Правления <ФИО>40 <ФИО>6

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>41 и <ФИО>1 заключен договор уступки права требований, из п. 1 которого следует, что член ЖСК <ФИО>42 уступает новому члену ЖСК – <ФИО>1 свой вступительный взнос и своё право требования пая в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный №, на втором этаже строящегося дома № указанного в п. 1.1 договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. У нового члена ЖСК с момента подписания настоящего договора возникают обязанности по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Также ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>44 и <ФИО>1 заключен договор уступки права требований, из п. 1 которого следует, что член ЖСК <ФИО>43 уступает новому члену ЖСК – <ФИО>1 свой вступительный взнос и своё право требования пая в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер <иные данные>, на <иные данные> этаже строящегося дома № указанного в п. 1.1 договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. У нового члена ЖСК с момента подписания настоящего договора возникают обязанности по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

На основании п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как следует из ст. 385 ГК РФ, уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

В силу ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Статьей 389.1 ГК РФ определено, что взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 390 ГК РФ, цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

цедент правомочен совершать уступку;

уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Как следует из материалов дела председатель <ФИО>45 - <ФИО>6 был уведомлен о состоявшихся договорах уступки прав требования, что подтверждается его подписью на договорах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21,33).

Таким образом, суд полагает, что истцу в установленном законом порядке перешло право требования пая в виде вышеуказанных квартир, указанных в п. 1.1 договоров паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что <ФИО>1 является членом <ФИО>46 что подтверждается выписками из протоколов общего собрания членов <ФИО>47 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49, 50) и заявлениями о приеме в члены жилищного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51, 52). В связи с чем, суд полагает доводы представителя ответчика о том, что истец не является членом кооператива необоснованными.

Как следует из актов приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>49 передал, а член ЖСК – <ФИО>1 приняла в собственность указанные квартиры (л.д. 20, 31).

Жилому дому №, указанному в договоре паевого участия в строительстве, присвоен адрес: г. Екатеринбург, <адрес>, что подтверждается справкой заместителя начальника департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Квартира, являющаяся предметом договора №, поставлена на кадастровый учет, общая площадь составляет <иные данные> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (л.д. 22).

Квартира, являющаяся предметом договора №, поставлена на кадастровый учет, общая площадь составляет <иные данные> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (л.д. 32).

Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свою обязанность по договорам паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатила паевой взнос в полном объеме, <ФИО>48 не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые помещения.

Судом установлено, что акт ввода в эксплуатацию дома № по <адрес> отсутствует, что подтверждается ответом на запрос от Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилых помещений, являющихся предметом договоров паевого участия в строительстве, ответчиком истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за <ФИО>1 право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме № по адресу: <адрес>, в виде квартиры № общей площадью <иные данные> кв.м. и признать право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью <иные данные>

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <иные данные>

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО>1 к <ФИО>50 о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать за <ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде квартиры №, общей площадью <иные данные> кв.м.

Признать за <ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде квартиры №, общей площадью <иные данные> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде квартиры №, общей площадью <иные данные> кв.м., и в виде квартиры №, общей площадью <иные данные> кв.м., за <ФИО>1.

Взыскать с <ФИО>51 в пользу <ФИО>1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <иные данные>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Мотивированное решение суда составлено в окончательном виде - 06.12.2015.

Председательствующий:

Дело № 2-762/2024

УИД 66RS0003-01-2023-006778-87

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 29января 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Чувашевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слынько Галины Вениаминовны к акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за электрическую энергию,

У С Т А Н О В И Л:

Слынько Галина Вениаминовна обратилась в суд с иском к акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс» (далее – АО «ЭнергосбыТ Плюс») о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за электрическую энергию.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 66:31:0103003:766, расположенного по адресу: ***. На указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом. Между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и Слынько Г.В. заключен договор на приобретение электрической энергии, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация предоставляет потребителю электрическую энергию для бытовых нужд. Региональная энергетическая комиссии Свердловской области ежегодно устанавливает тарифы для населения и приравненных к нему категорий потребителей в соответствии с постановлениями Правительства Свердловской области. Постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 28.11.2022 № 236-ПК утверждены тарифы на потребление электрической энергии на 2023 год. В соответствии с п.5 указанного постановления, тариф потребления электрической энергии в целях коммунально-бытовых нужд в домах, расположенных в сельской местности, по одноставочному тарифу составляет 3,61. До июня 2023 года при расчете суммы платы за потребленную электрическую энергию для потребителя Слынько Г.В. применялся тариф по ставке 3,61. Однако, начиная с июня 2023 года ресурсоснабжающая организация в платежном документе применила ставку в размере 5,15. При обращении потребителя за разъяснениями, АО «ЭнергосбыТ Плюс» был дан ответ, согласно которому применение ставки 5,15 при расчете за оплату услуг по электроснабжению, произведено вследствие не проживания потреби...

...теля по указанному адресу. Слынько Г.В. полагает, что такой подход к расчетам за оплату услуг по электроснабжению за потребляемую электрическую энергию не правомерен, противоречит действующему законодательству и нарушает ее права и законные интересы. Жилой дом, которым потребляется электрическая энергия с целью коммунально-бытовых нужд, расположен в сельской местности, тариф для которой установлен в размере 3,61. 24.08.2023 Слынько Г.В. обратилась к ответчику с претензией о произведении перерасчета за потребленную электроэнергию и применении при расчетах ставки, предусмотренной законом. В ответе на обращение от 01.09.2023 № 71311-15/49210 АО «ЭнергосбыТ Плюс» отказал в удовлетворении заявленных требований. Слынько Г.В. обладает статусом потребителя по отношению к ответчику, являющемуся поставщиком услуги, следовательно, АО «ЭнергосбыТ Плюс» должен был надлежащим образом довести до потребителя информацию о смене тарифного плана и причинах такого изменения, оформив это соответствующим образом. Однако данные требования ответчиком не соблюдены.

На основании изложенного, просит признать незаконными действия АО «ЭнергосбыТ Плюс»в части начисления оплаты за потребленную электроэнергию по адресу: ***, по тарифной ставке 5,15 – незаконными; а также возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет оплаты за потребленную электроэнергию по указанному адресу в соответствии с тарифной ставкой, установленной в п. 5 Постановления Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 28.11.2022 № 236-ПК в размере 3,61.

Истец Слынько Г.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, воспользовалась право ведения дела через представителя.

Представитель истца – Попова Т.М., действующая на основании доверенности от 17.11.2023, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. В обоснование исковых требований дополнительно пояснила, что не просит применения понижающего коэффициента, просит применение тарифной ставки, установленной законодательством.

Представитель ответчика АО «ЭнергосбыТ Плюс» - Клиновицкая О.М., действующая на основании доверенности от 05.09.2022, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам представленных письменных возражений. В обоснование возражений указала, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Свердловской области. В обязанность АО «ЭнергосбыТ Плюс» входит заключение договоров с потребителями на поставку электроэнергии. Между Слынько Г.В. и АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключен договор энергоснабжения путем совершения потребителем конклюдентных действий. В целях начисления платы за электроэнергию, потребляемую по адресу: ***, земельный участок с кадастровым номером 66:31:0103003:766, на имя Слынько Г.В. открыт лицевой счет №0889390374. Правоустанавливающие документы на жилой дом в адрес ответчика не поступали. Постановление Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 28.11.2022 № 236-ПК, на которое ссылается истец в исковом заявлении, отменено приказом ФАС России от 28.12.2022 № 1053/22. Постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 19.01.2023 № 5-ПК утверждены тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области на 2023 год, согласно которому цена (тариф) на электрическую энергию для населения на 2023 год составляет 5,15 руб./кВт.ч. При утверждении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненных к нему категориям потребителей, применяются понижающие коэффициенты в следующих случаях: потребитель проживает в сельских населенных пунктах, в зависимости от региональных особенностей, социальных и экономических факторов, сложившихся в субъекте Российской Федерации; потребитель проживает в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками, при этом документом, свидетельствующим об оборудовании помещений стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, является технический паспорт жилого помещения. Понижающий коэффициент в размере 0,7 умножается на тариф для населения, который установлен в п. 1.1 Постановления Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 19.01.2023 № 5-ПК (0,7 * 5,15 = 3,61). Таким образом, для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, применяется одноставочный тариф в размере 3,61 руб., который установлен в строке 5.1 Постановления Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 19.01.2023 № 5-ПК. С учетом вышеуказанных правовых норм, решение вопроса о применении понижающего коэффициента основано на факте проживания гражданина в сельском населенном пункте и (или) в городском населенном пункте в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками. Вопреки доводам истца, необходимыми условиями для применения понижающего коэффициента к тарифу на электрическую энергию для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, являются документы, подтверждающие статус сельского населенного пункта и право собственности или иного законного владения нажилой дом (жилое строение). Регистрация истца в указанном доме также отсутствует, иных доказательств проживания в доме истцом не представлено, а сам по себе факт потребления электроэнергии данных обстоятельств не подтверждает. Объекты, строительство которых не завершено, ни местом жительства, ни местом пребывания не признаются. В результате проведенной верификации с 01.06.2023 для расчета платы истцу по услуге электроснабжение, в соответствии с рекомендациями, изложенными в письме ФАС России от 25.02.2022 № ВК/14594/22, применяется тариф согласно п. 1 Приложения к Постановлению Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 19.01.2023 № 5-ПК, размере – 5,15 руб./кВтч. В ответ на обращение истца от 24.08.2023 о перерасчете платы за электроэнергию АО «ЭнергосбыТ Плюс» направлено письмо от 01.09.2023 №71311-15/49210, в котором потребителю предложено представить подтверждающие документы в отношении жилого дома, однако такие документы не представлены. Таким образом, правовых оснований для применения льготного тарифа на электрическую энергию, поставляемую потребителю Слынько Г.В., не имеется.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Статьи 420, 421, 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ч. 1 ст. 540 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Частью 1 ст. 541 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя в том числе плату за электроснабжение (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 25.09.2014 №137-ПК «О присвоении статуса гарантирующего поставщика в результате реорганизации организации, имеющей статус гарантирующего поставщика» АО «ЭнергосбыТ Плюс» является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Свердловской области.

Судом установлено, что Слынько Г.В. с 27.01.2023 является собственником земельного участка, расположенного по адресу:***,с кадастровым номером 66:31:0103003:766.

Ответчик как гарантирующий поставщик осуществляет поставку истцу электрической энергии на земельный участок, расположенный по адресу: ***, для расчетов за потребленную электрическую энергию на имя Слынько Г.В. открыт лицевой счет №0889390374.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что до июня 2023 года истцу начислялась оплата за электроэнергию с учетом понижающего коэффициента 0,7, с июня 2023 года оплата за электроснабжение земельного участка начисляется без понижающего коэффициента.

Вместе с тем, истец с начислениями без учета понижающего коэффициента не согласна, в связи с чем обратилась с настоящим исковым заявлением.

Разрешая требования Слынько Г.В. о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за электрическую энергию, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Государственное регулирование тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к ним категориям потребителей, осуществляется на основании Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике» (далее – Постановление № 1178).

Согласно п. 27 Правил государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Постановлением № 1178, решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов принимается по форме, утверждаемой ФАС России, и включает величину тарифов с разбивкой по категориям (группам) потребителей.

На основании приложения № 1 к Приказу ФАС России от 10.03.2022 № 196/22 «Об утверждении регламента установления цен (тарифов) и (или) их предельных уровней, предусматривающего порядок регистрации, принятия к рассмотрению и выдачи отказом в рассмотрении заявлений об установлении цен (тарифов) и (или) их предельных уровней и формы принятия решения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов» тарифы для населения и приравненных к нему категорий потребителей дифференцируются в зависимости от места проживания (городской или сельский населенный пункт), а также от степени благоустройства дома, то есть оборудования или не оборудования дома стационарными электрическими плитами и (или) электроотопительными установками.

Согласно п. 71 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Постановлением № 1178, при утверждении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками, а также для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, в зависимости от региональных особенностей, социальных и экономических факторов, сложившихся в субъекте Российской Федерации, по решению органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7 до 1.

Постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 19.01.2023 № 5-ПК утверждены тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области на 2023 год, согласно которому цена (тариф) на электрическую энергию для населения на 2023 год составляет 5,15 руб./кВт.ч.

Для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, применяется одноставочный тариф в размере 3,61 руб., который установлен в строке 5.1 Постановления Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 19.01.2023 № 5-ПК.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» сельским поселением является один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, принадлежащий на праве собственности Слынько Г.В., расположен в границахсельского населенного пункта, что ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, в ответ на обращение истца от 24.08.2023 о перерасчете платы за электроэнергию АО «ЭнергосбыТ Плюс» направлено письмо от 01.09.2023 №71311-15/49210, в котором потребителю предложено представить подтверждающие документы в отношении жилого дома, однако такие документы не представлены. Регистрация истца в указанном доме также отсутствует. Как следует из обращения, направленного 08.07.2023 истцом в адрес ответчика, дом на земельном участке является строящимся. В ответе на указанное обращение ответчик также предлагал представить истцу документы, подтверждающие ввод жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, у ответчика, являющегося гарантирующим поставщиком, отсутствуют основания для применения к истцу понижающего коэффициента. При этом не имеет правового значения, что земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Объекты, строительство которых не завершено, ни местом жительства, ни местом пребывания не признаются. Доводы истца направлены на расширение круга лиц, обеспечивающихся электрической энергией по утвержденным тарифам с применением понижающего коэффициента, что противоречит основам ценообразования в области регулируемых тарифов (цен) в электроэнергетике.

Установив указанные обстоятельства, в частности не представление документов на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что начисление АО «ЭнергосбыТ Плюс» платы за электрическую энергию, потребленную Слынько Г.В., произведены в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Слынько Г.В. о признании незаконными действий по начислению оплаты за потребленную электроэнергию без понижающего коэффициента 0,7, возложении обязанности произвести перерасчет платы за электрическую энергию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Слынько Галины Вениаминовны к акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за электрическую энергию, отказать.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Кировский районный суд города Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева