Балякина Мария Радионовна

Дело № 2-3699/2021

УИД 92RS0002-01-2021-005068-29

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 октября 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Гавуры О.В.,

при секретаре судебного заседания Нанян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3, действуя через представителя по доверенности ФИО5, обратилась в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ФИО1, в интересах которой действует законный представитель ФИО2, в котором просит:

- признать дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО10», <адрес> домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный в СТ «ФИО11» <адрес> г.Севастополя;

- выделить в собственность ФИО3 обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой дом блокированной застройки (жилой блок), расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО12», <адрес>, общей площадью 84,0 кв.м, в том числе жилой площадью 52,9 кв.м, который состоит из помещений: помещение 1-12 коридор площадью 7,1 кв.м; помещение 1-13 кухня площадью 10,5 кв.м; помещение 1-14 комната площадью 10,7 кв.м.; помещение 1-15 комната площадью 13,8 кв.м; помещение 1-16 коридор площадью 0,8 кв.м; помещение 1-17 санузел 6,4 кв.м; мансардное п...

...омещение: помещение 1-21 коридор 2,6 кв.м; помещение 1-22 комната 28,4 кв.м; помещение 1-23 балкон 3,7 кв.м;

- выделить в собственность ФИО3 хозяйственную постройку: гараж литера «Б»; ограждения №,4; выгребную яму №;

- прекратить общую долевую собственность на земельный участок, площадью 1054+/-1 кв.м, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО13», 37, кадастровый №;

-выделить в собственность ФИО3 земельный участок, общей площадью 464 кв.м;

- выделить в собственность ФИО1 обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой дом блокированной застройки (жилой блок), расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО14», <адрес>, общей площадью 94,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40.8 кв.м, который состоит из помещений: помещение 1-1 терраса 5,6 кв.м; помещение 1-2 коридор площадью 5,6 кв.м; помещение 1-3 кухня-столовая 20,3 кв.м; помещение 1-4 коридор 5,2 кв.м; помещение 1-5 санузел 2,2 кв.м; помещение 1-6 санузел 3,6 кв.м; помещение 1-7 комната 9,7 кв.м; помещение 1-8 котельная 3,8 кв.м; помещение 1-9 кладовая 0,6 кв.м; помещение 1-10 постирочная 1,6 кв.м; помещение 1-11 комната 14,5 кв.м; мансардное помещение: помещение 1-18 коридор лестничная клетка 3,0 кв.м; помещение 1-19 коридор 2,1 кв.м; помещение 1-20 комната 16,6 кв.м.

- выделить в собственность хозяйственную постройку: сарай литера «В»; ограждение 1,2; выгребная яма №;

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок, общей площадью 590 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО15», <адрес>. Жилой дом, 2017 года постройки, расположен на земельном участке площадью 1 054+/-1 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, в отношении которого за истцом и ответчиком сохранен режим общей долевой собственности - по ? доле за каждой.

Фактически жилой дом, часть которого занимает истец, отвечает всем принципам блокированной застройки, как самостоятельного объекта недвижимости, имеется самостоятельный выход на земельный участок, объект, принадлежащий истцу, предназначен для проживания одной семьи и не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока. У истца и ответчика отсутствуют общие входы и вспомогательные помещения, объекты не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и надворными постройками, претензий в пользовании не имеется. Поскольку между сторонами в отношении жилого дома и земельного участка установлен режим долевой собственности, истец не может в полной мере распоряжаться своей собственностью, в связи с чем у истца возникла необходимость в прекращении режима общей долевой собственности и регистрации права собственности за каждым своей части дома и земельного участка. Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее - Севреестр) истцу отказано в кадастровом учете и регистрации права собственности дома блокированной застройки, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку полагает, что указанный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Законный представитель ответчика ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, согласившись с доводами, изложенными в судебном заседании представителем истца.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 054 кв.м, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО16», участок №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В последствии, на указанном земельном участке ФИО3 в 2017 году возведен жилой дом, право собственности, на который было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Севастополя ФИО7, истец подарила ответчику через законного представителя ? долю в праве обще долевой собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО17», участок № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, размещенный на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ Управлением регистрации права и кадастра Севастополя за ФИО3 и ФИО1 зарегистрировано по ? доле в праве общей долевой собственности на спорные объекты, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право граждан иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная) собственность.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Для полного и всестороннего рассмотрения дела, с целью проверки всех обстоятельств, в том числе о владении истцом и ответчиком отдельными блоками в доме блокированной застройки, соответствия всем требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм требований СНиП, предъявляемым к жилым домам, а также с целью разрешения вопроса о возможности раздела жилого дома, земельного участка между истцом и ответчиком в соответствии со сложившимся порядком пользования, истцом суду предоставлены: заключение кадастрового инженера о возможности раздела земельного участка, заключение экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности раздела домовладения.

Относительно земельного участка по адресу: г.Севастополь, СТ «ФИО18», 37, площадью 1054+/-1 кв.м - технически возможно разделить земельный участок в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, выделив ФИО3 изолированный земельный участок (ЗУ2), площадью 464 кв.м; ФИО1 изолированный земельный участок (ЗУ1), площадью 590 кв.м.

При осуществлении предложенного варианта раздела земельного участка целевое назначение исследуемого земельного участка не изменится, предложенный вариант соответствует интересам, как истца, так и ответчика.

В соответствии с пп. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пп. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО19», <адрес>, возможно признать жилым домом блокированной застройки. Разделить жилой дом с хозяйственными постройками между совладельцами технически возможно только с отступлением от идеальных долей собственников, с учетом сложившегося порядка пользования, варианты раздела жилого дома представлены в приложении №.

Из вышеуказанного заключения эксперта также следует, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из двух отдельных блоков, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.

Оснований не принять указанные заключения ко вниманию, у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств и их совокупности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также учитывая заключение кадастрового инженера о возможности раздела земельного участка, экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности признания спорного жилого дома домом блокированной застройки и его разделе, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО20», <адрес>, фактически является домом блокированной застройки.

С учетом сложившегося порядка пользования, интересов сторон, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному экспертом, который совпадает с интересами истца и ответчика.

Также, с учетом сложившегося порядка пользования и интересов сторон, суд считает возможным произвести реальный раздел земельного участка согласно предложенному в заключении кадастрового инженера варианта, который совпадает с интересами истца и ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, с учетом согласия истца и отсутствия возражений ответчика, суд считает возможным произвести раздел земельного участка и жилого дома по предложенным в заключениях специалистов вариантам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок – удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО21», <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный в г.Севастополе, <адрес>, СТ «ФИО22».

Выделить в собственность ФИО3 обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой дом блокированной застройки (жилой блок), расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО23», <адрес>, общей площадью 84,0 кв.м, в том числе жилой площадью 52,9 кв.м, который состоит из следующих помещений: помещение 1-12 коридор, площадью 7,1 кв.м; помещение 1-13 кухня, площадью 10,5 кв.м; помещение 1-14 комната, площадью 10,7 кв.м; помещение 1-15 комната, площадью 13,8 кв.м; помещение 1-16 коридор, площадью 0,8 кв.м; помещение 1-17 санузел 6,4 кв.м; мансардное помещение: помещение 1-21 коридор 2,6 кв.м; помещение 1-22 комната 28,4 кв.м; помещение 1-23 балкон 3,7 кв.м, хозяйственные постройки: гараж литера «Б»; ограждения №,4; выгребная яма №.

Выделить в собственность ФИО1 обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой дом блокированной застройки (жилой блок), расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО24», <адрес> общей площадью 94,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 40,8 кв.м, который состоит из помещений: помещение 1-1 терраса 5,6 кв.м; помещение 1-2 коридор площадью 5,6 кв.м; помещение 1-3 кухня-столовая 20,3 кв.м; помещение 1-4 коридор 5,2 кв.м; помещение 1-5 санузел 2,2 кв.м; помещение 1-6 санузел 3,6 кв.м; помещение 1-7 комната 9,7 кв.м; помещение 1-8 котельная 3,8 кв.м; помещение 1-9 кладовая 0,6 кв.м; помещение 1-10 постирочная 1,6 кв.м; помещение 1-11 комната 14,5 кв.м; мансардное помещение: помещение 1-18 коридор лестничная клетка 3,0 кв.м; помещение 1-19 коридор 2,1 кв.м; помещение 1-20 комната 16,6 кв.м, хозяйственные постройки: сарай литера «В»; ограждение 1,2; выгребная яма №.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1054+/-1 кв.м, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО25», кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, общей площадью 464 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО26», 37 в следующих координатах:

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, общей площадью 590 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО27», 37 в следующих координатах:

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя (подпись) О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура