Балёкина Светлана Владимировна

УИД 62RS0003-01-2024-004751-76

Гражданское дело № 2-583/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Корытной Т.В.,

с участием истца Паниной Л.Б.,

представителя истца Паниной Л.Д.- Светлицкой Н.В.,

представителя ответчика Балекиной С.В. – Наумова В.Д.,

при помощнике судьи Московкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Панина Л.Б. обратилась в суд с иском к Балекиной С.В. о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Рязани ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ответчик написала расписку о получении денежных средств от истца во исполнение договора купли-продажи спорной квартиры. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме.

В 2024 году истцу стало известно, что ее право собственности не зарегистрировано в ЕГРН и она обратилась в МФЦ с целью регистрации своего права.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии дала ответ № №, в котором разъясняет, что государственная регистрации прав приостановлена по причине: заявление продавца (ответчика) на регистрацию ее права собственности, а так же заявление на переход этого права и регистрацию сделки в Управление Росреестра не поступало.

Ответчик не исполнила свои обязательства по договору в полном объеме. По настоящее время право собственности на указанное недвиж...

Показать ещё

...имое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра по вине ответчика, которая не передала необходимые документы для завершения регистрации.

Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит признать за Паниной Л.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в её пользу денежную сумму в размере 44 000 руб. в счет судебных расходов.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просит признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Балекиной С. В. и Паниной Л.Б., признать за Паниной Л.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Панина Л.Б. и её представитель Светлицкая Н.В. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Балекиной С.В. – Наумов В.Д. в судебном заседании признал уточнённые исковые требования.

Ответчик Балекина С.В. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П).

Таким образом, целью института приобретательной давности является преодоление неопределенности принадлежности имущества в силу разъединения титула и фактического владения на протяжении длительного срока.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балекиной С.В. (продавец) и Паниной Л.Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Рязани ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ Балекина С.В. написала расписку о получении денежных средств от Паниной Л.Б. во исполнение договора купли-продажи спорной квартиры. Панина Л.Б. исполнила свои обязательства по оплате указанной квартиры в полном объеме.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно со ст.8, ст. 131, ст. 164 ГК РФ подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации города Рязани.

Однако на представленном суду договоре штамп, подтверждающий регистрацию права частной собственности за Паниной Л.Б., отсутствует.

Панина Л.Б. с момента заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг.

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что стороной истца договор купли- продажи квартиры исполнен в полном объеме, ответчик не возражает против удовлетворения требований.

Суд так же учитывает, факты открытости, добросовестности и непрерывности владения истцом спорным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности -удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.В. Корытная

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.

Свернуть