Бальжиева Арина Баировна

№ 2-762/2022

УИД: 04RS0004-01-2022-001104-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при секретаре Размахниной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бальжиевой А.Б. к администрации МО «Город Гусиноозерск», Бучкину Д.Э. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Бальжиева А.Б. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Гусиноозерск», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата за квартиру произведена частями, в полном объеме, однако снять обременение не представляется возможным в связи со смертью Л.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Бучкин Д.А.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение пре...

...кращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление. Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Согласно разъяснениям, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Л. и Бальжиевой А.Б. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 530000 руб.

П. 3.1 договора предусмотрено, что оплата объекта недвижимости производится в следующем порядке: 350000 руб. – государственная поддержка Республиканского бюджета в виде социальной выплаты на основании свидетельства о праве на получение единовременной социальной выплаты по госпрограмме «Развитие жилищного строительства в Республике Бурятия Государственной программы Республики Бурятия «Развитие строительного и жилищно-коммунального комплексов Республики Бурятия № 651/СЛ-20 059 от 23.12.2020, выданного Министерством спорта и молодежной политики Республики Бурятия, переводятся с банковского счета Бальжиевой А.Б. на счет Л. в течение 40 дней после предоставления Министерством спорта и молодежной политики Республики Бурятия свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 180000 руб. из собственных денежных средств передаются продавцу путем наличного расчета в день регистрации до подписания настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Бальжиевой А.Б. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи объекта недвижимости и перехода права собственности на квартиру 21.06.2021произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Л.

Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской Л. от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 180000 руб., а также платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Бальжиевой А.Б. на счет Л. перечислены денежные средства в размере 350000 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец, как покупатель недвижимого имущества, исполнила договорные обязательства в полном объеме.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Бальжиева А.Б. ссылается на то, что Л. умерла, в связи с чем снять обременение с квартиры не представляется возможным, наличие же зарегистрированного обременения квартиры нарушает ее права.

Судом установлено, что Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Нотариусом Селенгинского нотариального округа Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № к имуществу Л. Заявление о принятии наследства нотариусу подано внуком последней Бучкиным Д.Э. Нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось, иные лица за принятием наследства и выдачей свидетельства о оправе на наследство по закону не обращались. Сведения о наличии иных наследников, принявших наследство после смерти Л., не представлены, судом таковые не установлены.

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, учитывая факт отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки, а также возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах обременение права в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую истцу на праве собственности квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бальжиевой А.Б. (СНИЛС №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Быковской Д.Э. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю.Семенова

Решение в окончательной форме принято 04.10.2022.