Барахтина Марина Ивановна

Дело №2-103/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча 11 марта 2015 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Сахнюк Е.Н.,

при секретаре Мингаловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста № к Барахтиной М.И. о взыскании задолженности за проживание в общежитии, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста № по доверенности Голобородько Е.В. обратилась в суд с иском к Барахтиной М.И. о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии и предоставленные коммунальные услуги за период с января 2010 г. по сентябрь 2014 г. (включительно) в размере 114. 887 руб. 02 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3.497 руб. 74 коп, ссылаясь на то, что ответчик проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ОАО «РЖДстрой» на праве собственности. Ответчик, проживая в общежитии, потребляет предоставляемые истцом коммунальные услуги, однако плата за проживание своевременно не вносится, в связи с чем, начиная с января 2010 года сформировалась постоянно нарастающая задолженность, которая на сентябрь 2014 года составляет 114. 887 руб. 02 коп. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии б/н, на основании которого ответчик владеет и пользуется жилым помещении в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> комната № (предыдущий договор социального найма в общежитии от 01.04.2011г. б/н). Согласно п. 5.1 срок договора найма устанавливается до 31.12.2012г. с момента подписания акта-приема передачи, а также заключением договора. П...

...осле прекращения срока найма ответчик продолжает проживать в указанном жилом помещении. В нарушение положений договора найма, обязательства ответчиком по оплате выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Представителем истца по доверенности Голобородько Е.В. были уточнены заявленные требования, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за проживание в общежитии и предоставленные коммунальные услуги за период с января 2012 г. по сентябрь 2014 г. (включительно) в размере 113.089 руб. 02 коп., расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и места рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель Голобородько Е.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Барахтина М.И. в судебном заседании исковые требования признала частично, ссылалась на то, что действительно проживала в комнате №521, однако 15.08.2014г. выехала на другое место жительства, договор найма не расторгала. В настоящее время в комнате никто не проживает. Справок о том, что выехала на другое место жительства, не предоставляла. В договоре найма указана площадь комнаты 25,98 кв.м., а начисление с сентября 2013г. производится на большую площадь. Ни каких дополнительных соглашений к договору найма, другого договора найма об увеличении площади она не заключала, в связи с чем не согласна оплачивать за большую площадь. ТГросила также применить сроки исковой давности, отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности за 2010-2011г.г.

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ОАО «Росжелдорстрой» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц и постановлен на налоговый учет 19.01.2006г., что подтверждается свидетельством (л.д. 13,14).

Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Росжелдорстрой» на основании акта приема-передачи № от 31.03.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

На основании протокола № внеочередного собрания акционеров ОАО «Росжелдорстрой» от 08.05.2008г. было изменено наименование общества на ОАО «РЖДстрой». (л.д. )

Уставом (л.д. 15-22), подтверждается, что ОАО «РЖДстрой» является юридическим лицом (п.2.2), имеет в собственности обособленное имущество (п.2.3). имеет филиалы, в том числе Строительно-монтажный трест (СМТ) №15, расположенный в <адрес> (п.2.10).

Положением о Строительно-монтажном тресте № - филиале ОАО «РЖДстрой» (л.д.23-26) подтверждается, что является структурным подразделением ОАО «РЖДстрой» (п. 1.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖДстрой» в лице управляющего СМТ № филиала ОАО «РЖДстрой» Козлова В.Н. и Барахтиной М.И. заключен в письменной форме договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии б/н (л.д.8-10), договор подписан сторонами. Согласно которому нанимателю за плату было предоставлено жилое помещение в комнате № общежития по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи указан сын - Барахтин М.А. В договоре отражены права и обязанности сторон. В том числе обязанность нанимателя своевременно и ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением (п.2.3.5). Договор действует с момента заключения до 31.12.2012г. (п.5.1).

Доказательств того, что договор расторгнут," сторонами не представлено. Ответчица не оспаривала тот факт, что проживала в предоставленной ей комнате № и после окончания срока действия договора, пользовалась коммунальными услугами.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 31.12.2011г. (л.д. 11) площадь комнаты общежития <адрес>, составляет 25,98 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наличие задолженности Барахтиной М.И. за период с января 2012г. посентябрь 2014г. подтверждается справкой (л.д.6, ). Судом установлено, чтоначисление платы за жилое помещение комнаты №521, текущее содержание,отопление осуществлялось с января 2012г. по августа 2013г. на площадь 25,98кв.м., а с сентября 2013г. по сентябрь 2014г. на площадь 43,80 кв.м., чтоподтверждается расчетом (л.д. ), начисление платы за водоотведение, холодное водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, электроэнергию производится исходя из проживающих лиц (2 человека). Судом также установлено, что в общежитии, в котором проживает ответчик, счетчики на холодное водоснабжение и электроэнергию отсутствуют. В связи с чем расчет за потребленные ресурсы производится путем распределения объема (количества) потребленного коммунального ресурса между всеми потребителями. Порядок начисления платы в данной части ответчиком не оспаривался.

В обоснование своих доводов о том, что плата за жилое помещение с сентября2013г. производится на площадь 43,80 кв.м. представитель истца в письменном отзывессылалась на то, что в договоре коммерческого найма площадь комнаты былаопределена в размере 25,98 кв.м., хотя фактически, согласно техническому паспорту(л.д. ) площадь занимаемой комнаты составляет 43,8 кв.м. Данное обстоятельство было выявлено в сентябре 2013 г. в последующем договор найма с ответчиком подписан не был, однако ответчик продолжает пользоваться коммунальными услугами и проживать в комнате площадью 43,8 кв.м.

В судебном заседании ответчицей также подтверждено, что дополнительных соглашений к договору найма, нового договора найма предусматривающих существенное изменение условий договора, а именно, размер занимаемой площади, с ней не заключалось. В связи с чем суд приходит к выводу, что предъявление требований о взыскании с ответчицы платы за текущее содержание и ремонт жилого фонда, за найм, отопление с сентября 2013г. по сентябрь 2014г. на площадь 43,8 кв.м., т.е. в большем размере, чем указано в договоре найма, являются необоснованными и не подлежащим удовлетворению. Суд считает, что за данный период с сентября 2013 г. по сентябрь 2014г. с ответчицы подлежит взысканию задолженность по плате за текущее содержание и ремонт жилого фонда, за найм, отопление с сентября 2013 г. по сентябрь 2014г. на площадь, указанную в договоре найма - 25,98 кв.м.

Судом также установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору найма, несвоевременно и не в полном объеме производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2012 г. по сентябрь 2014 г., которая на день подачи иска не погашена.

Доводы ответчика о том, что она не проживает в общежитии с августа 2014г. и не пользуется услугами, в связи с чем не должна их оплачивать суд находит не состоятельными, поскольку в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчицей не оспаривалось, что комнату № она не сдала, и.е. не расторгла договор найма до настоящего времени.

Ответчиком Барахтиной М.И. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ, т.е. со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцом первоначально были заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности с января 2010 г. по сентябрь 2014 г. (включительно). О наличии задолженности истцу было известно с 2010 года. С иском о защите своих прав истец обратился только в январе 2015г., таким образом, поскольку ответчиком заявлено о применении срока давности и в силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, оснований для взыскания задолженности за период с января 2010г. по декабрь 2011г. не имеется.

С учетом того, что истцом также были уточнены заявленные требования,согласно которым просит взыскать задолженность с января 2012г. по сентябрь2014г.,заявленные требования обоснованы " и подлежат частичному

удовлетворению, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчицы, составляет 86.770 руб. 26 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, судприсуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебныерасходы пропорционально удовлетворенным требованиям,

Такимобразом, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по уплатегоспошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2.803 руб. 11 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск ОАО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста № удовлетворить частично.

Взыскать с Барахтиной М.И. в пользу ОАО «РЖДстрой» задолженность за проживание в общежитии, коммунальные услуги за период с января 2012г. по сентябрь2014г. в сумме 86.770 руб. 26 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.803 руб. 11 коп., а всего в сумме 89.573 (восемьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 37 коп.

В остальной частизаявленных требований отказать.

Решение можетбыть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевогосуда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятияв окончательной форме,

Решениеизготовлено в окончательной форме 13 марта 2015 года.

Председательствующий судья Е.Н. Сахнюк