Баранцева Марина Владимировна

89RS0001-01-2023-000770-87

судья М.И. Позднякова

14 сентября 2023 года г. Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Гниденко С.П.

судей коллегии Акбашевой Л.Ю., Долматова М.В.

с участием прокурора Давыдовой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Торсуновой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Баранцевой Марии Владимировны, апелляционному представлению прокурора города Салехард на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 июля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард к Баранцевой Марии Владимировне, ФИО1, ФИО2, Баранцеву Александру Владимировичу об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности на него, о признании Баранцеву Марию Владимировну, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича, Баранцеву Веронику Александровну, Чучмакиева Николая Анатольевича утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности предоставления реквизитов для перечисления выкупной стоимости- удовлетворить в части.

Изъять у Баранцевой Марии Владимировны, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича принадлежащие им на праве собственности (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому) объекты недвижимости: земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем определения выкупной стоимости: в размере 10 815 000 рублей 00 копеек за указ...

Показать ещё

...анные объекты недвижимости и убытки в размере 68965 рублей, всего 11 504 650 рублей, и перечисления её Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу собственников Баранцевой Марии Владимировны, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича в размере по 2 876 162 рубля 50 копеек каждому.

Самостоятельные исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк о возложении на администрацию МО г. Салехарда обязанности перечислить часть выкупной стоимости, причитающуюся Баранцевой Марии Владимировне, в счет погашения задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Обязать Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард перечислить часть выкупной стоимости, уплачиваемой за изымаемые индивидуальный жилой дом и земельный участок, причитающейся Баранцевой Марии Владимировне, в размере остатка общей задолженности по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 7184-НКЛ от 04.07.2018, заключенному Баранцевой Марией Владимировной с ПАО Сбербанк, на день фактического исполнения решения суда (перечисления денежных средств в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893), но не более остатка суммы долга по кредитному договору по состоянию на 11.07.2023 в размере 208152 рубля 54 копейки.

Изъять у Баранцевой Марии Владимировны принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости: хозяйственную постройку, площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, путем определения выкупной стоимости: в размере 275350 рублей 00 копеек, и перечисления её Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу собственника Баранцевой Марии Владимировны.

Возложить на Баранцева Александра Владимировича, Баранцеву Марию Владимировну, действующую также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обязанность предоставить в Департамент строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

После выплаты Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард в пользу Баранцевой Марии Владимировны, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича выкупной цены за изымаемые земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, прекратить право собственности (по 1/4 в праве общей долевой собственности) Баранцевой Марии Владимировны, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича на указанные объекты недвижимости.

После выплаты Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу Баранцевой Марии Владимировны выкупной цены за изымаемую хозяйственную постройку, площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, прекратить право собственности Баранцевой Марии Владимировны на указанный объект недвижимости.

Признать Баранцеву Марию Владимировну, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича, Баранцеву Веронику Александровну утратившим право пользование жилым помещением - индивидуальным жилым домом <адрес> и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после перечисления выкупной стоимости.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м. с кадастровым номером №, хозяйственную постройку, площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером № - Администрации муниципального образования город Салехард, а также для снятия с регистрационного учета Баранцеву Марию Владимировну, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича, Баранцеву Веронику Александровну органами миграционного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части требований Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард - отказать.

Взыскать с Департамента строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард в пользу Баранцевой Мирии Владимировны расходы по оплате услуг эксперта в размере 9000 рублей.

Взыскать в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину с Баранцевой Марии Владимировны, в том числе как законного представителя несовершеннолетних ФИО1. ФИО2, в размере 180 рублей, в Баранцевой Вероники Александровны - 60 рублей, Баранцева Александра Владимировича - 60 рублей.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Акбашевой Л.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации г. Салехард обратился с иском к Баранцевой М.В., ФИО1 ФИО2 Баранцеву А.В. о прекращении права собственности на объекты недвижимости - индивидуальный жилой дом <адрес>, земельный участок, на котором он расположен, хозяйственную постройку - путем изъятия для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости в общей сумме 9 229 000 руб; признании ответчиков и Чучмакиева Н.А., Баранцевой В.А. утратившими право пользования данным жилым помещением; признании права собственности на объекты недвижимости за муниципальным образованием г. Салехард после выплаты выкупной цены. В обоснование требований иска указано, что ответчики совместно с несовершеннолетними членами семьи являются собственниками указанного жилого помещения, каждому принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на него. Постановлением Администрации МО г. Салехард от 11.05.2022 № 1074 земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд. Право собственности на земельный участок и жилой дом обременено ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк». Согласно отчету независимого оценщика от 28 июля 2022 года № 4706/22 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 9 229 000 руб. Ответчикам предложено заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости, от подписания которого они отказались.

В ходе производства по делу третьим лицом ПАО «Сбербанк России» заявлены самостоятельные требования на предмет спора о возложении на Администрацию МО г. Салехард обязанности перечислить выкупную стоимость, причитающуюся Баранцевой М.В., в счет погашения задолженности по кредитному договору (том 1, л.д. 107 - 110). Указано, что 4 июля 2018 года между банком и Баранцевой М.В. заключен кредитный договор №-НКЛ, по условиям которого банк предоставил Баранцевой М.В. 10 350 000 руб. целевым назначением на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Обязательство по возврату кредита обеспечено залогом жилого дома и права аренды земельного участка. По состоянию на 4 мая 2023 года задолженность по кредитному договору составляет 243 512,77 руб. В случае предоставления Баранцевой М.В. другого жилого помещения просит установить на предоставляемое жилое помещение ипотеку в силу закона.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард П.В. Петренко, действующий на основании доверенности, поддержал требования и доводы иска.

Ответчик М.В. Баранцева требования иска не признала в части размера выкупной цены.

Представитель ответчика адвокат С.А. Константинов, действующий на основании ордера, поддержал позицию своего доверителя.

Прокурор, участвующий в деле, полагал, что требования иска подлежат удовлетворению.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше, с которым не согласны ответчик М.В. Баранцева и её представитель, прокурор города Салехарда.

В апелляционной жалобе ответчик М.В. Баранцева и её представитель просят изменить решения суда в части причитающихся денежных сумм ответчикам и взыскании расходов на проведение экспертизы, а также предоставить право пользования спорным жилым помещением в течение шести месяцев после выплаты выкупного возмещения. Указано, что расчет выкупной стоимости объектов недвижимости, приведенный в решении суда, выполнен не верно, судом определен размер убытков собственника в связи с изъятием имущества в сумме 68 965 руб, что не соответствует размеру убытков определенному оценочным заключением по результатам проведенной судебной экспертизы. Также указано, что судом при вынесении решения не учтены положения пункта 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в соответствии, с которым собственники изымаемого жилого помещения имеют право на право пользования спорным жилым помещение не более чем на 6 месяцев с момента предоставления возмещения.

В апелляционном представлении прокурор г. Салехард просит об изменении решения суда в части выкупной стоимости и судебных расходов.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 5 сентября 2023 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, для участия в деле в качестве соответчиков привлечены В.А. Баранцева, Н.А. Чучмакиев.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца П.В. Петренко, действующий на основании доверенности, подтвердивший наличие высшего юридического образования дипломом, поддержал требования и доводы иска, возражал против удовлетворения требований апелляционной жалобы, апелляционного представления.

Представитель ответчика адвокат С.А. Константинов, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований иска, поддержал требования и доводы апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что решение суда подлежит отмене с постановлением по делу нового решения о частичном удовлетворении требований иска, обсудив доводы искового заявления, апелляционной жалобы, возражений на нее, апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При разрешении вопроса о переходе к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции суд апелляционной инстанции исходил из необходимости привлечения для участия в деле в качестве соответчиков Баранцевой В.А. и Чучмакиева Н.А., на права и обязанности которых повлияло решение суд, но которые для участия в деле привлечены не были.

Таким образом, решение суда подлежит безусловной отмене независимо от доводов апелляционной жалобы и апелляционного представления.

При постановлении нового решения судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, индивидуальный жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 96,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, на котором он расположен, площадью 900 кв.м. принадлежат на праве общей долевой собственности с равенством долей по 1/4 каждому ФИО1 ФИО2 Баранцеву А.В., Баранцевой М.В. (том 1, л.д. 25 - 36). Кроме того, М.В. Баранцева является собственником хозяйственной постройки с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., расположенной на том же земельном участке.

Постановлением Администрации МО г. Салехард от 11 января 2021 года № 1 утвержден проект планировки и проект межевания территории в границах линейного объекта <адрес>, в целях размещения объекта «Реконструкция <адрес>» (том 1, л.д. 11).

Постановлением Администрации МО г. Салехард от 11 мая 2022 года № 1075 индивидуальный жилой дом, земельный участок и хозяйственная постройка изъяты для муниципальных нужд (том 1, л.д. 13).

20 сентября 2022 года Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации г. Салехард направил Баранцевой М.В. и Баранцеву А.А. заказным почтовым отправлением проект соглашения об изъятии жилого помещения, хозяйственной постройки и земельного участка под ними с отчетом об оценке, согласно которому стоимость изымаемого имущества определена в общей сумме 9 229 000 руб, из которых 2 238 500 руб. подлежит выплате Баранцеву А.В., 6 990 500 руб. - Баранцевой М.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 (том 1, л.д. 21 - 23, 39 - 70).

Однако стороны не пришли к соглашению о выкупе объектов недвижимости и выкупной цене.

Незаключение соглашения о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения и волеизъявление собственников на получение другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 7 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела, следует, что жилой дом <адрес> в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включался, изъятие объектов недвижимости осуществляется не в связи с признанием жилого дома аварийным.

В этой связи формой реализации права ответчиков как собственников объектов недвижимости на компенсацию изымаемых объектов недвижимости является выплата их выкупной стоимости.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Поскольку установление рыночной стоимости изымаемых земельного участка, жилого дома и хозяйственной постройки являлось возможным только путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, суд первой инстанции назначил по делу судебную экспертизу.

Согласно заключению судебной экспертизы от 14 июня 2023 года, проведенной Частнопрактикующим оценщиком Гасановым Р.И. (том 2, л.д. 4 - 101), итоговая общая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 10 815 000 руб, в том числе стоимость земельного участка - 8 645 000 руб; рыночная стоимость хозяйственной постройки - 275 000 руб; убытки, причиненные собственникам изъятием недвижимого имущества - 690 000 руб, в том числе 350 руб - в связи с изъятием хозяйственной постройки.

Эксперт имеет необходимую квалификацию, стаж работы в области оценки.

Оснований сомневаться в достоверности представленного заключения экспертизы не имеется.

Таким образом, с истца подлежит взысканию в пользу Баранцевой Марии Владимировны, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича за принадлежащие им на праве собственности (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому) объекты недвижимости: земельный участок и индивидуальный жилой дом 11 504 650 руб, включая убытки, по 2 876 162,50 руб каждому; в пользу Баранцевой Марии Владимировны - за изъятие постройки - 275 350 руб.

Принимая во внимание, что М.В. Баранцева является заемщиком по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 4 июля 2018 года № 7184-НКЛ, заключенному с ПАО Сбербанк, остаток задолженности по которому по состоянию на 13 сентября 2023 года составляет 171 865,65 руб, на Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард следует возложить обязанность перечислить часть выкупной стоимости за изымаемые индивидуальный жилой дом и земельный участок, причитающейся Баранцевой Марии Владимировне, в сумме остатка задолженности в пользу ПАО Сбербанк.

Доводы представителя ответчиков адвоката Константинова С.А. о том, что за ответчиками следовало сохранить право пользования изымаемым жилым помещением сроком на 6 месяцев, ошибочны.

Как следует из заключения судебной экспертизы, с размер убытков, причитающихся собственникам в связи с изъятием жилого дома и земельного участка включена арендная плата за пять месяцев, в размере 101 316 руб в месяц, в качестве компенсации расходов собственников на найм другого жилого дома на период поиска и приобретения иного жилья.

Таким образом, затраты на арену иного жилого помещения ответчикам компенсированы.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как следует из справки о регистрации, ответчики Баранцевы зарегистрированы в спорном жилом помещении.

С учетом уточненных данных, представленных в суд апелляционной инстанции, ответчик Н.А. Чучмакиев имел в спорном жилом помещении временную регистрацию, и на дату рассмотрения дела судом первой инстанции снят с регистрационного учета по указанному адресу.

С учетом указанного выше, ответчиков Баранцевых следует признать утратившими право пользования жилым помещением и подлежим выселению из него без предоставления другого жилого помещения после выплаты выкупной цены.

При этом в удовлетворении требований иска в отношении Н.А. Чучмакиева следует отказать, поскольку последний выехал из спорного жилого помещения, отказавшись от права пользования им, и снялся с регистрационного учета.

Пункт 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Абзацем 1, 5 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания данной нормы права следует, что право на возмещение судебных расходов предоставлено и ответчику в случае, если требования иска истца удовлетворены частично.

Поскольку выкупная стоимость объектов недвижимости определена в сумме 11 504 650 руб, тогда как истцом заявлено 9 226 000 руб, то требования иска следует считать удовлетворенными на 78%.

За проведение судебной экспертизы ответчиком Баранцевой М.В. оплачено 18 000 руб.

С учетом частичного удовлетворения требований иска с истца в пользу Баранцевой М.В. подлежит взысканию 3 960 руб, с Баранцева А.В. - 3 510 руб.

Кроме того, с ответчиков Баранцевых в бюджет городского округа г. Салехард подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 600 руб - Баранцевой М.В., по 1 200 руб - Баранцевой В.В. и Баранцева А.В.

При этом судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения ходатайства адвоката Константинова С.А. о вынесении в адрес судьи частного определения, в том числе, поскольку судья Салехардского городского суда М.И. Позднякова удалилась с отставку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Салехардского городского суда от 11 июля 2023 года отменить и постановить по делу новое решение:

Изъять у Баранцевой Марии Владимировны, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича принадлежащие им на праве собственности (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому) объекты недвижимости: земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 96,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, путем выкупа за 11 504 650 руб с перечислением указанных денежных средств Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу собственников Баранцевой Марии Владимировны, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича в сумме по 2 876 162 руб 50 коп каждому.

Самостоятельные исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» о возложении на администрацию МО г. Салехард обязанности перечислить часть выкупной стоимости, причитающейся Баранцевой Марии Владимировне, в счет погашения задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Возложить на Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард обязанность перечислить часть выкупной стоимости за изымаемые индивидуальный жилой дом и земельный участок, причитающейся Баранцевой Марии Владимировне, в сумме остатка задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 4 июля 2018 года № 7184-НКЛ, заключенному между Баранцевой Марией Владимировной с ПАО Сбербанк, на день фактического исполнения решения суда (перечисления денежных средств в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893), но не более остатка суммы долга по кредитному договору, который по состоянию на 13 сентября 2023 года составляет 171 865 руб 65 коп).

Изъять у Баранцевой Марии Владимировны принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости: хозяйственную постройку, площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, путем выкупа с выплатой денежных средств в сумме 275 350 руб, путем их перечисления Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу собственника Баранцевой Марии Владимировны.

Возложить на Баранцева Александра Владимировича, Баранцеву Марию Владимировну, действующую также в интересах ФИО1, ФИО2, обязанность предоставить в Департамент строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течение 10 дней с даты вынесения апелляционного определения.

После выплаты Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард в пользу Баранцевой Марии Владимировны, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича выкупной цены за изымаемые земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 96,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, прекратить право собственности (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности) Баранцевой Марии Владимировны, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича на указанные объекты недвижимости.

После выплаты Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу Баранцевой Марии Владимировны выкупной цены за изымаемую хозяйственную постройку, площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, прекратить право собственности Баранцевой Марии Владимировны на указанный объект недвижимости.

Признать Баранцеву Марию Владимировну, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича, Баранцеву Веронику Александровну утратившими право пользование жилым помещением - индивидуальным жилым домом <адрес> и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после перечисления выкупной стоимости.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м. с кадастровым номером №, хозяйственную постройку, площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером № - Администрации муниципального образования город Салехард, а также для снятия с регистрационного учета Баранцевой Марии Владимировны, ФИО1, ФИО2, Баранцева Александра Владимировича, Баранцевой Вероники Александровны органами миграционного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части требований Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард отказать.

Взыскать с Департамента строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард в пользу Баранцевой Марии Владимировны расходы по оплате услуг эксперта в сумме 3 960 руб.

Взыскать в бюджет городского округа город Салехард государственную пошлину с Баранцевой Марии Владимировны, в том числе как законного представителя несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в размере 3 600 руб, с Баранцевой Вероники Александровны - 1200 руб, Баранцева Александра Владимировича - 1 200 руб.

Взыскать с Баранцева Александра Владимировича в пользу Баранцевой Марии Владимировны расходы по оплате услуг эксперта в сумме 3 510 руб.

Представителю ответчика адвокату Константинову С.А. в удовлетворении ходатайства о вынесении частного определения отказать.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Свернуть