Баранов Леонид Семенович

№ 2-1-329/2018

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018г. г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Баранова Л.С., представителя истца Киселева В.В., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Л. С. к Органам местного самоуправления «Администрация МО Красноуфимский округ», «Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Баранов Л.С. обратился в суд с иском к Администрации МО Красноуфимский округ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что его матери ФИО12 принадлежал жилой дом с надворными постройками и гаражом с <дата> года по адресу: <адрес>А, в котором проживали ФИО1 и он. Жилой дом был расположен на земельном участке площадью <****> кв. м., в том числе <****> кв. м. пашни и <****> кв. м. под хозяйственные постройки.

В <дата> году дом сгорел, а остались гараж и сарай. После того как дом сгорел, его семья пользовались огородом, гаражом и хозяйственными постройками.

Согласно Постановления ФИО3 ФИО3 сельского Совета №1-109/2014 от <дата> за ФИО1 закреплен земельный участок во временное пользование площадью <****> га.

На протяжении всей своей жизни ФИО1 пользовалась спорным земельным участком.

<дата> ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. В марте <дата> года он принял фактически наслед...

...ство после смерти матери. С марта <дата> он пользуется гаражом, сараем и земельным участком по адресу: <адрес>А, как своим.

Более 17 лет он пользуется данным земельным участком ни от кого не скрывая право на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Земельный участок из его владения никогда не выбывал. В течении всего срока владения данным земельным участком претензий других лиц к нему не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Он постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю и содержит ее в надлежащем состоянии, также пользуется гаражом и хозяйственными постройками.

В настоящее время ему необходимо признать право собственности на земельный участок для его надлежащего учета и регистрации, что невозможно произвести во внесудебном порядке.

Согласно приказу №1-109/2014 от <дата> ФИО3 территориального отдела ФИО3 МО <адрес> земельному участку, выделенному во временное пользование ФИО1 на основании ФИО2 ФИО3 сельского совета №1-109/2014 от <дата> присвоен адрес: <адрес>А.

В соответствии с ФИО2 №1-109/2014 от <дата> ФИО3 МС <адрес> спорный земельный участок площадью <****> кв. м., расположен по адресу: <адрес>. <адрес> находится в кадастровом квартале №1-109/2014 категория земель - земли населенных&apos; пунктов, находится в территориальной зоне «Ж-2» (Зона застройки индивидуальными жилыми домами, ФИО2 Правил землепользования и застройки МО <адрес>, утвержденных решением Думы МО <адрес> от <дата> №1-109/2014, с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства).

Согласно «Классификатору видов разрешенного использования земельных участков». утвержденных приказом Минэкономразвития России от <дата> №1-109/2014, разрешенное использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства» соответствует разрешенному использованию - «для ведения личного подсобного хозяйства» (п. 2.2 Классификатора).

Он использует спорный земельный участок в соответствии с назначением и разрешенным использованием. Исковые требования направлены на реализацию его права на владение и распоряжение имуществом, не ущемляют прав и интересов третьих лиц.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <****> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>А, находящимся в кадастровом квартале №1-109/2014, категория земель - земли населенных пунктов в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ».

В судебном заседании истец Баранов Л.С. поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске и пояснил, что ответчик предложил ему арендовать земельный участок или выкупить его, но это возможно только при проведении торгов, а у него нет денег, чтобы приобретать участок на торгах. Он живет в сельской местности, а земельного участка не имеет. Это неправильно. Он пользуется спорным земельным участком длительное время, никто его право пользования не оспаривает. Он несколько лет подряд вносит ответчику арендную плату за этот участок и считает его своим, просит признать за ним право собственности на землю.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений против заявленных истцом требований в суд не представили.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В силу ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ч.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 ФИО3 Чувашковского сельского Совета от <дата>. №1-109/2014 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <****> для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка не определено, срок аренды не установлен.

Из показаний в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что на указанном земельном участке находился жилой дом и надворные постройки. В доме проживала мать истца. Впоследствии жилой дом сгорел, часть надворных построек осталась, ими пользуется истец Баранов Л.С., он же обрабатывает земельный участок.

ФИО1 умерла <дата>. На момент смерти ФИО1 проживала в <адрес>

Из справки БТИ от <дата>. следует, что объект недвижимости по <адрес> стр.А в <адрес> на техническом учете в БТИ не состоит.

Из уведомлений Росреестра следует, что по состоянию на <дата>. в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке по <адрес> стр.А в <адрес>.

Указанный адрес присвоен спорному земельному участку приказом начальника Чувашковского территориального отдела от <дата>. №1-109/2014.

ФИО2 ФИО3 МО <адрес> от <дата>. №1-109/2014 утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории.

С <дата> истец пользуется земельным участком в с. <адрес>ю <****> кв.м. по договору аренды с муниципалитетом. Целевое назначение земельного участка: огород, хозяйственные постройки, гараж. Местоположение земельного участка в договоре не определено.

Истец полагает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Совокупность исследованных судом доказательств, позволяет сделать вывод о том, что мать истца ФИО1 с <дата>. по <дата>. владела и пользовалась земельным участком площадью <****> кв.м. на основании договора аренды, о чем истцу было известно достоверно, поскольку им представлены документы, в которых указано основание возникновения права пользования земельным участком.

После смерти матери в <дата>., истец владеет и пользуется тем же земельным участком на тех же основаниях, по договору аренды. Данное обстоятельство подтверждается представленными в суд копиями договоров аренды земельного участка с <дата>., заключенных между истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах необходимая совокупность признаков давностного владения ответчиком спорным земельным участком отсутствует.

Кроме того, в действиях ответчика суд усматривает злоупотребление правом. Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен главой V.1 Земельного кодекса РФ, которая предусматривает предоставление земельного участка при проведении торгов, по возмездному договору.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что указанный порядок ему известен, однако он не желает им воспользоваться по причине отсутствия денежных средств на аренду или выкуп земельного участка.

Таким образом, суд находит, что обращаясь в суд с настоящим иском, истец действует в обход закона, определяющего порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Данное обстоятельство в силу ч.2 ст.10 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в защите права.

Истец не представил суду доказательства того, что у него возникло право на предоставление спорного земельного участка в собственность бесплатно. Доводы истца о том, что на указанном земельном участке находятся принадлежащие ему строения, ничем не подтверждены. Свидетельские показания в данном случае являются недопустимым доказательством, поскольку в силу закона право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество. Судом установлено, что такое право истца не зарегистрировано.

Кроме прочего, требования истца к ОМС «Администрация МО Красноуфимский округ» не подлежат удовлетворению, поскольку распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности на территории МО Красноуфимский округ в полномочия данного органа местного самоуправления не входят.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Баранова Л. С. к Органам местного самоуправления «Администрация МО Красноуфимский округ», «Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ» о признании права собственности на земельный участок площадью <****> кв.м. по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Галкина