Барчо Фатимат Ильясовна

Дело № УИД 23RS00№-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 ноября 2023 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.

при секретаре ФИО5,

с участием представителей истца ФИО6 и ФИО7, действующих на основании доверенности <адрес>6 от 28.02.2023г.,

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную пристройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просит суд сохранить в созданном виде пристройку литер А5 площадью 32,9 м.кв, состоящую из помещений: инвентарный № кухня - 12,0 м.кв, № – санузел - 2,7 м.кв, № – лестница - 2,8 м.кв, № – подсобное - 15,4 м.кв, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Сохранить в созданном виде пристройку литер А6, площадью 37,3 м.кв, состоящую из помещений: инвентарный № кухня - 16,4 м.кв, № – санузел - 2,4 м.кв, № – лестница - 3,8 м.кв, № – подсобное - 14,7 м.кв, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер А5 площадью 32,9 м.кв, состоящую из помещений: инвентарный № кухня - 12,0 м.кв, № – санузел - 2,7 м.кв, № – лестница - 2,8 м.кв, № - подсобное - 15,4 м.кв, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер А6, площадью 37,3 м.кв, состоящую из помещений: инвентарный № кухня - 16,4 м.кв, № – санузел - 2,4 м.кв, № – лестница - 3,8 м.кв, № – подсобное - 14,7 м.кв., расположенный по адресу: г...

.... Краснодар, <адрес>. Возложить на Управление государственной регистрации, кадастра и картографии обязанность по постановке на кадастровый учет с регистрацией права собственности за ФИО1 права собственности в отношении объектов литер А5 и литер А6.

В обоснование требований указала, что она совместно с ФИО2 и ФИО3 является собственником земельного участка мерою 909 кв.м по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В земельном участке доли собственниками не выделялись. В настоящее время сложился порядок пользования, не вызывающий нареканий. На вышеназванном земельном участке истица владеет квартирой № площадью 26,4 м.кв. Более 15 лет назад три совладельца земельного участка возвели пристройки к имевшимся у них квартирам. ФИО2 и ФИО3 ввели свои пристройки в эксплуатацию. Истица за счет своих средств и сил, по согласования с другими собственниками, на закрепленном за ней земельном участке построила пристройки: литер А5 площадью 32,9 м.кв, литер А6, площадью 37,3 м.кв, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляют угрозу жизни. В досудебном порядке истица обратилась в администрацию г. Краснодара. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент архитектуры и градостроительства по поручению администрации г. Краснодара рекомендовал обратиться в суд, в порядке ст. 222 ГК РФ. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований иска возражал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено судом из свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м, в <адрес> внутригородского округа гор. Краснодара.

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 20.12.2012г. № утверждена схема расположения земельного участка по указанному адресу.

ФИО1 принадлежит доля земельного участка, общей площадью 909 +-11 кв.м, пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

До возведения пристроек <адрес>, площадью 26,4 м.кв имела в своем составе помещения: инв. № кухня- 8,2 м.кв, инв.№ - ванная - 2,5 м.кв, инв. №-жилая - 9,9 м.кв., инв № - прихожая - 3,8 м.кв., инв №- коридор -2,0 м.кв.

В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации без предварительного согласования с органом местного самоуправления истицей была возведена пристройка к квартире: литер А, площадью 32,9 м.кв, состоящая из помещений: инвентарный № кухня -12,0 м.кв, № -санузел- 2,7 м.кв, №-лестница- 2,8 м.кв, №-подсобное-15,4 м.кв. Литер А6, площадью 37,3 м.кв, состоящий из помещений: инвентарный № кухня - 16,4 м.кв, № – санузел - 2,4 м.кв, № – лестница - 3,8 м.кв, № – подсобное - 14,7 м.кв.

Согласно заключению ООО «СтройЭкспертИндустрия» от ДД.ММ.ГГГГ № пристройки литер А5 и А6 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляют угрозу жизни.

В соответствии со ст.222 ГК РФ возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как данное строение было создано без получения на это соответствующих разрешений.

При рассмотрении гражданского дела согласно определению Ленинского районного суда г. Краснодара была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебного ФИО4 ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения исследований объекты капитального строительства - пристройки литер «А5» и «А6», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0208008:105 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, за исключением требований п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - высоты помещений по внутреннему обмеру пристройки литер «А5» менее нормируемых.

Соответствие объектов экспертизы требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, градостроительных регламентов не устанавливалось в силу Статьи 4 Гражданского кодекса РФ.

На момент проведения исследования объекты капитального строительства - пристройки литер «А5» и «А6», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0208008:105 по адресу: Краснодарский край, 2 г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Следуя требованию ч.ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного заключения и считает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация ФИО4, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. Выводы ФИО4 не оспаривались и документально не опровергались.

В соответствии с частями 1,2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительств, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев предусмотренным ГК РФ.

Согласно правовой позиции п.26 Постановления пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или пи наличии сомнений в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащее меры к его легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

П. 1 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственники квартир № (ФИО2) и № (ФИО3) дали свои согласия на возведение истцом пристройки к квартире.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая результаты проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения ЕГРН записи о государственной регистрации возникших изменений.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить.

Сохранить в созданном виде пристройку литер А5 площадью 32,9 кв.м, состоящую из помещений: инвентарный № кухня - 12,0 м.кв, № – санузел - 2,7 кв.м, № – лестница - 2,8 кв.м, № – подсобное - 15,4 кв.м, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Сохранить в созданном виде пристройку литер А6, площадью 37,3 кв.м, состоящую из помещений: инвентарный № кухня - 16,4 кв.м, № – санузел - 2,4 кв.м, № – лестница - 3,8 кв.м, № – подсобное - 14,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер А5 площадью 32,9 кв.м, состоящую из помещений: инвентарный № кухня - 12,0 кв.м, № – санузел - 2,7 кв.м, № – лестница - 2,8 кв.м, № - подсобное - 15,4 кв.м, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер А6, площадью 37,3 кв.м, состоящую из помещений: инвентарный № кухня - 16,4 кв.м, № – санузел - 2,4 кв.м, № – лестница - 3,8 кв.м, № – подсобное - 14,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений ЕГРН, для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО1 в отношении объектов: литера А5 площадью 32,9 кв.м, состоящего из помещений: инвентарный № кухня - 12,0 кв.м, № – санузел - 2,7 кв.м, № – лестница - 2,8 кв.м, № - подсобное-15,4 кв.м и литера А6, площадью 37,3 кв.м, состоящего из помещений: инвентарный № кухня - 16,4 кв.м, № – санузел - 2,4 кв.м, № – лестница - 3,8 кв.м, № - подсобное - 14,7 кв.м, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2023г.