Бархатов Игорь Вениаминович

УИД 70RS0005-01-2024-004997-02

Дело № 2-714/2025 (2-3221/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кириленко Т.А.,

при секретаре Горине С.В.,

помощник судьи Никодимова Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО4, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 491 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что с мая 2001 года истец пользуется земельным участком №, общей площадью 491 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. Использование земельного участка ФИО3 осуществляет на основании общего собрания садового некоммерческого товарищества «Подшипник», (далее - СНТ «Подшипник»), которым истца приняли в члены СНТ. Истец несет расходы по содержанию указанного участка, облагораживает его. Ранее земельный участок находился в пользовании и владении у ФИО15 Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Истец непрерывно на протяжении 18 лет открыто и добросовестно пользуется земельным участком, как своим собственным. ФИО15 за участком не ухаживал, не облагораживал его, им не пользовался, свои права в течение долгого времени не заявлял. Притязания третьих л...

...иц на участок отсутствуют.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заявлении пояснил, что выплатил долги предыдущего владельца за спорный земельный участок, ему выдали членскую книжку. Он начал пользоваться земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке имеются летний домик, туалет, временный сарай, теплица. Помимо истца земельным участком пользуется его супруга. Притязаний от третьих лиц на спорный земельный участок не было.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили

Третье лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании пояснила, что дом, расположенный на земельном участке, был разрушен, она с истцом его восстановили. До них насаждений и теплиц на земельном участке не было, его не облагораживали. Она и истец возвели новый забор, посадили кусты смородины, жимолости, крыжовника, малины, цветы, картофель, зелень.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте, времени и дате судебного заседания.

Изучив представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела, ФИО3 был принят в члены СНТ «Подшипник» в связи с нахождением в его пользовании земельного участка №, расположенного на территории СНТ «Подшипник», с кадастровым номером <данные изъяты> (выписка из протокола № общего собрания СНТ «Подшипник» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 491 +/- 194, является ФИО15, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответу Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №, государственный акт выдан ФИО15 на земельный участок на основании постановления Главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Как следует из постановления Главы Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з, членам СНТ «Подшипник» при ГПЗ-5 выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки в границах фактического их использования, согласно приложению. В списке членов СНТ «Подшипник», которым выдаются государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на землю, ФИО11 указан под номером 119, площадь выданного земельного участка - 0.052 га.

Согласно ответу ЗАГС Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). У ФИО15 имеются дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения.

В соответствии с ответом нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО15 открыто наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Согласно заявлениям о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, находящихся в наследственном деле №, за принятием наследства, после смерти ФИО15 обратились: ФИО4, ФИО5 За принятием наследственного имущества - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу<адрес>, наследники не обращались.

Обращаясь в суд истцом ФИО3 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным пользуется спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

В материалы дела представлены квитанции к приходным-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, заверенные печатью СНТ «Подшипник», подписью кассира, справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем СНТ «Подшипник», о том, что ФИО3 пользуется участком № <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время ФИО3 ответственно оплачивает членские взносы и задолженности не имеет, а также членская книжка садовода, которые подтверждают несение истцом бремени содержания земельного участка.

В судебном заседании свидетель ФИО13 показала, что является соседкой истца по земельному участку. Ей принадлежит земельный участок №, она владеет им с ДД.ММ.ГГГГ года. На спорном земельном участки имеются насаждения, дом, две теплицы. С 2004 года видела, что истец с семьей пользуется земельным участком, о притязаниях на спорный земельный участок не знает. Истец исправно уплачивает членские взносы.

Свидетель ФИО14 показала, что она является сестрой истца, также они являются соседями по земельным участкам. Она купила участок в ДД.ММ.ГГГГ году, продала его ДД.ММ.ГГГГ году. На спорном земельном участке раньше видела владельцев, потом они пропали, участок зарос, постройки развалились. Истец пошел в администрацию, оплатил долги по земельному участку. На земельном участке имеются насаждения, дом, сарай, туалет, участок ухоженный. Притязаний от третьих лиц не было.

В ходе рассмотрения дела сведений о наличии притязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с 2001 года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своей собственным, несет бремя содержания и сохранения данного имущества. Никто о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко

Решение суда в окончательной форме принято 21.05.2025.

Копия верна

Судья Т.А. Кириленко

Секретарь С.В. Горин

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-714/2025

Дело находится в Томском районном суде Томской области