Баркова Христина Викторовна

Дело № 2-4017/2024

25RS0005-01-2024-005360-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.12.2024 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Карпушевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баркова Сергея Викторовича к администрации г. Владивостока о признании права пользования, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ

Барков С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что данная квартира была предоставлена его родителям в качестве общежития АО «92 Судоремонтным заводом» в ДД.ММ.ГГГГ Его мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, его отец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ С двухлетнего возраста и по настоящее время истец проживает в указанной квартире. После смерти родителей он принял на себя обязательства по оплате найма жилья и коммунальных платежей. Кроме истца в квартире так же проживает его сестра Баркова Х.В. ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении со ним договора социального найма на вышеуказанную квартиру, однако согласно выписке из протокола заседания КЖВ при администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в заключении договора социального найма на основании ст. 47 ЖК РСФСР, ст. 63, 69 ЖК РФ в связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения. Вместе с тем, истец полагает, что приобрел право пользования указанной квартирой, так как, будучи сыном лиц, которым предоставлено помещение, был вселен в качестве члена семьи, зарегистрирован в квартире по месту жительства, в ...

...настоящий момент исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания квартиры. На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,а так же обязать администрацию г. Владивостока заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Барков С.В. уточнил исковые требования, пояснил, что просит обязать администрацию г. Владивостока заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи 2 человека: Барков Сергей Викторович - наниматель, Баркова Христина Викторовна – сестра.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо Баркова Х.В. поддержала уточненные исковые требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении по основаниям указанным в иске.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ Истец всегда проживал в спорной квартире, ранее вместе с ним проживали родители и сестра. Нумерация квартир меняла по неизвестной ему причине, но местоположение квартиры, в которой проживает истец, не менялось.

Выслушав доводы участников процесса, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Пункт 3 статьи 11 ЖК РФ, установил перечень процессуальных мер, посредством которых может осуществляться защита нарушенных жилищных прав. К таким мерам, в частности, относятся признание жилищного права. Эта мера заключается в принятии уполномоченным органом решения о том, что субъект жилищных отношений действительно обладает тем или иным жилищным правом на законных основаниях.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью в соответствии с постановлением главы города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено в судебном заседании указанное спорное жилое помещение было предоставлено ФИО5, ФИО6 в качестве общежития АО «92 Судоремонтным заводом» в 1987 г. на состав семьи три человека включая ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и ФИО5 родился сын Барков С.В., а ДД.ММ.ГГГГ – дочь Баркова Х.В. которые вселились в квартиру вместе с родителями.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки и Ф-10 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кв. общ зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Барков С.В., сын; с ДД.ММ.ГГГГ – Баркова Х.В., дочь. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО5, жена.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН ни Барков С.В., ни Баркова Х.В. не владеют каким-либо имуществом на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами указанной нормы ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР), и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы права содержатся в ЖК РФ, действующем в настоящее время.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из статьи 67 ЖК РФ также следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Исходя из смысла статей 55, 56, 57 ЖК РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно статьям 47 и 105 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Как следует из пояснений истца, ордер на право проживания в спорном жилом помещении в настоящее время утерян.

Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

По общему правилу, установленному п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вселение родителей истца, в последующем самого истца в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, их право на проживание в спорной квартире никем не оспаривалось.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (часть 2).

По смыслу приведенных положений закона, замена нанимателя по договору социального найма допустима только при наличии согласия остальных проживающих в квартире лиц.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из данной нормы следует, что эти граждане становятся обладателями всех прав и обязанностей, которыми обладал прежний наниматель. На стороне нанимателя будут выступать не один, а несколько нанимателей, а следовательно, обязательство по пользованию жилым помещением превратится в обязательство со множественностью лиц на стороне нанимателя, каждый из которых имеет самостоятельное право пользования жилым помещением и без заключения дополнительного соглашения и несет ответственность перед наймодателем.

Оценив обстоятельства, установленные по делу, показания свидетеля, который пояснил, что истец проживает в квартире с несовершеннолетнего возраста, суд считает, что анализ представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что истец Барков С.В. приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, поскольку в судебном заседании установлено, что Барков С.В. вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, проживая в жилом помещении и оплачивая коммунальные услуги за пользование спорным жилым помещением.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Поскольку в соответствии со ст. 60 ЖК РФ, вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма, суд считает возможным обязать администрацию г. Владивостока заключить с истцом Барковым С.В. договор социального найма жилого помещения, на жилое помещение, расположенное по адресу гг. Владивосток, <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Баркова С.В. о признании права пользования спорным жилым помещением, заключении договора социального найма обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого обязанность по заключению договора социального найма должна быть исполнена ответчиком, и полагает достаточным для исполнения обязанностей по заключению договора социального найма срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Барковым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию г. Владивостока заключить с Барковым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, договор социального найма на жилое помещение, площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи 2 человека: Барков Сергей Викторович - наниматель, Баркова Христина Викторовна - сестра в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивосток в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.12.2024 г.

Судья: О.Е. Анциферова