Барковский Андрей Иосифович

Дело № 2-58/2018

Кизеловского городского суда

Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года Кизеловский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Митраковой Т.В.,

при секретаре Дудыревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окуловой М. М. к Барковскому А. И. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность у ФИО1 однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Кизеловского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законодательством данный договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации города Кизела. Однако, до настоящего времени в установленном законом порядке договор в БТИ не зарегистрирован. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. Продавец квартиры после оформления сделки в г. Кизеле больше не появлялся и контактных данных ей не оставлял. Данные обстоятельства препятствуют ей зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрирующем органе. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет брем...

...я содержания спорной квартиры.

В судебное заседание истец Окулова М.М. не явилась, надлежащим образом извещена о дне слушания дела, посредство телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Барковский А.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Суд, выслушав свидетеля, проанализировав представленные доказательства, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (дело №, л.д. 21).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, проживающий в <адрес> и Окулова М.М., проживающая в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил однокомнатную квартиру по <адрес> (л.д. 8).

Спорное жилое помещение принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Кизеловского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В пункте 2 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что цена квартиры составляет № рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Кизеловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. При этом в договоре имеется заверительная надпись продавца о том, что денежные средства в размере № рублей он получил.

Пунктом 1 договора купли-продажи квартиры стороны предусмотрели, что жилое помещение согласно ст. 556 ГК РФ передается продавцом покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3 договора купли-продажи предусмотрено, что до заключения договора квартира никому другому не запродана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его последнее место жительства: <адрес>, свидетельство о его смерти получил Барковский А. И., проживающий по адресу: <адрес> (дело №, л.д. 47).

После смерти ФИО1 нотариусом <адрес> было заведено наследственное дело, наследниками по закону являлись супруга ФИО1, которая приняла наследство, дочь ФИО2 и сын Барковский А. И. отказались от принятия наследства по закону (дело №, л.д. 59).

Судом достоверно установлено, что спорная квартира по <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1 не включалась.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, последнее место жительства: <адрес>, в производстве нотариуса <адрес> имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО1, наследником по завещанию является сын Барковский А.И., никаких заявлений от иных лиц, претендующих на наследство ФИО1 в адрес нотариальной конторы не поступало (л.д. 26).

Судом достоверно установлено, что спорная квартира по <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1 не включалась.

Кроме того, как было установлено судом, истица несет расходы по содержанию квартиры, поскольку вносит за нее плату, оплачивает коммунальные услуги, что видно из представленных ею квитанций, а также оплачивала налог на имущество физического лица за 2015 и 2016 годы, за предыдущие периоды ей предоставлялась льгота как пенсионеру (дело №, л.д. 57).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство истцы о допросе по делу в качестве свидетеля ФИО3

Свидетель ФИО3 показала, что проживает в доме по <адрес> № года, спорная квартира находится в этом же подъезде на одной площадке с ее квартирой. Сначала <адрес> принадлежала ей. Барковские жили в доме, когда уезжали, то квартиру заняла мать ФИО1 - ФИО4 У ФИО1 есть сын Барковский А.И. и дочь ФИО2, <...>. ФИО1 продал квартиру, когда его мать умерла, Окуловой где-то лет № назад. В квартире расположен <...>, в нем работает сын истицы ФИО5, он приезжает из <адрес> в <адрес>. Она получает квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, передает их сыну истицы, он оплачивает их исправно. В квартире установлены счетчики на газ и воду, два раза был ремонт, установлены окна и двери. Она была там, <...>.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как было установлено судом, договор купли-продажи квартиры по <адрес> не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Кизел.

Принадлежность квартиры и сам договор купли-продажи никем не оспаривались.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества ни когда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Закона, либо возникли не зависимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550,560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Поскольку спорный договор заключен до момента введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Ранее действовавшее законодательство (ст. 239 ГК РСФСР) предусматривало, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.

Гражданский кодекс РСФСР не указывал квартиру в качестве объекта права собственности.

Вместе с тем, согласно ст. 51 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" (ч. 1), гражданину могут принадлежать на праве собственности: жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления. Согласно ст. 50 Основ (ч. 2) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 года) признаются действительными при их государственной регистрации.

До введение в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза СССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 № 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Основной задачей государственного учета жилищного фонда являлось получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан (пункты 2, 3 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985 № 136).

Суд на основании указанных норм находит, что регистрация договора купли-продажи квартиры (ее доли) в органах БТИ относится к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей.

Как показало изучение договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, договор был заключен в нотариальной форме. Действовавшее на момент его заключение законодательство не содержало норм, предусматривающих возникновение права собственности на квартиру с момента регистрации возникновения такого права.

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Исследованные доказательства по делу в совокупности позволяют суду прийти к выводу, что каждой стороной сделки были выполнены все существенные условия заключенного договора купли-продажи квартиры, который никем не оспорен, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника, поэтому следует признать сделку состоявшейся, договор действительным и признать за истицей право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на квартиру, расположенную на первом этаже, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, за Окуловой М. М., проживающей по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Верно. Судья: Т.В. Митракова

Секретарь: М.Г. Дудырева

подлинный документ подшит

в гражданском деле № 2-58/2018

Кизеловского городского суда

Пермского края