Барсегян Ашот Сашевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1731/2021 по иску Тарабанько М.А. к администрации МО Щекинский район, Азеяну Г.А., Азеяну А.Г., Барсегяну А.С., Куранову С.М., Морозову А.С., Варламовой Ю.В., Сусловой А.И., Ендоралюк И.С. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Тарабанько М.А., с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район, Азеяну Г.А., Азеяну А.Г., Барсегяну А.С., Куранову С.И., Морозову А.С., Варламовой Ю.В., Сусловой А.В., Ендоралюк И.С. о признании права собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, прекратив право общей долевой собственности, с учетом реконструкции указанного объекта.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> с надворными постройками. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей, истцу, принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 373 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что жилой дом <адрес> состоит из четырех изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный выход на придомовую территорию, а также отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Кроме того, между собственниками частей данного жилого дома сложился порядок п...

...ользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 19.08.2013 за Варламовой Ю.В., Акилоновой А.В. (в ? долив праве за каждым) признано право общей долевой собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строениями: лит. А: № 1 площадью 18,2 кв.м., № 2 площадью 8,5 кв.м.; лит. а: № 3 площадью 10,0 кв.м.; лит. а5: № 4 площадью 5,6 кв.м.

Эти же решением суда за Азеяном Г.А., Азеяном А.Г. (в ? доли в праве за каждым) признано право общей долевой собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строениями: лит. А: № 1 площадью 7,3 кв.м., № 2 площадью 7,3 кв.м., № 3 площадью 11,9 кв.м., с холодным помещением лит. а № 3 площадью 10,2 квв.м.; лит. а6 площадью 2,1 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий она, истец, произвела реконструкцию части своего жилого дома, в частности возвела пристройку лит. А1, лит. а7, лит. а8, без соответствующего на то разрешения органов местного самоуправления.

Как указывает истец, произведенная ею реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью кого-либо.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>; признать за ней, истцом, право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строениями: лит. А: № 6 жилая комната площадью 13,7 кв.м., № 7 кухня площадью 12,7 кв.м.; лит. А1: № 1 коридор площадью 6,9 кв.м., № 2 санузел 3,7 кв.м., № 3 жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.; лит. а7: № 1 веранда площадью 9,7 кв.м.; а8: навес, всего общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м.

Истец Тарабанько М.А., представитель истца адвокат Цветкова О.А., в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

Ответчики Азеян Г.А., Азеян А.Г., Барсегян А.С., Куранов С.И., Морозов А.С., Варламова Ю.В., Суслова А.В., Ендоралюк И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, серии №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности Тарабанько М.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью 373 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство подтверждается, правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 373 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указана Тарабанько М.А.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, серии № это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности Тарабанько М.А. на 1/4 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство подтверждается, правообладателем 1/4 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>, указана Тарабанько М.А.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес> в <адрес>, на которую претендует истец Тарабанько М.А., состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: лит. А: № 6 жилая комната площадью 13,7 кв.м., № 7 кухня площадью 12,7 кв.м.; лит. А1: № 1 коридор площадью 6,9 кв.м., № 2 санузел 3,7 кв.м., № 3 жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.; лит. а7: № 1 веранда площадью 9,7 кв.м.; а8: навес, всего общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м.

Из технического паспорта следует, что увеличение общей площади здания до 209 кв.м., произошло в пределах внутренних поверхностей наружных стен, документы на разрешение не предъявлены.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Как усматривается из техническому заключению, выполненного ЗАО «Страховой консультант» в 2021 году, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>: часть жилого дома (лит. А1, а7, а8), соответствуют строительным нормам и правилам, а также требованиям ст. 222 ГК РФ; эксплуатация части жилого <адрес> в <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает; на основании данных, полученных в результате обследования технического состояния части жилого дома (лит. А1, а7, а8) <адрес> в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории №, по адресу: <адрес>, и содержащемуся в ней выводу кадастрового инженера ФИО16, указанный жилой дом расположен в пределах кадастрового квартала № и частично в пределах земельных участков с кадастровыми № и №. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании Тарабанько М.А., расположена на отдельном земельном участке с кадастровым №, сформированном непосредственно для его использования и имеет выход на территорию общего пользования (участок в заборе). При выполнении кадастровых работ на местности и камеральной обработке данных, выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, имеет реестровую ошибку, так как не совпадают с фактическим местоположением существующего забора и пересекают часть жилого дома (на поэтажном плане № 6 лит. А) с южной стороны, частично оставляя ее за пределами границ (по сведениям ЕГРН) земельного участка. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях НГРН относительно сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, которая подлежит исправлению на основании ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом отсутствия возражений со стороны сособственников, полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за истцом соответствующую часть жилого <адрес> в <адрес>, поскольку часть жилого дома, которой пользуется истец, является изолированной имеющей отдельный вход, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковое требование Тарабанько М.А. о сохранении жилого <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии, самостоятельного значения не имеет, поскольку удовлетворение этого требования необходимо истцу, как это следует из содержания его искового заявления, необходимо только с целью получения удовлетворения его иска о признании права собственности на часть жилого дома. Поэтому суд считает правильным, разрешив заявленный иск, постановить только о признании за истцом права собственности на указанную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тарабанько М.А. удовлетворить.

Признать за Тарабанько М.А. право собственности на часть жилого дома № <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: лит. А: № 6 жилая комната площадью 13,7 кв.м., № 7 кухня площадью 12,7 кв.м.; лит. А1: № 1 коридор площадью 6,9 кв.м., № 2 санузел 3,7 кв.м., № 3 жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.; лит. а7: № 1 веранда площадью 9,7 кв.м.; а8: навес, всего общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись