Баршенцева Галина Ивановна

УИД 65RS0№-66 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при секретаре Бондареве Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гребенюк Раисы Ивановны к Миронову Николаю Григорьевичу, Баршенцевой Галине Ивановне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Гребенюк Р.И. обратилась в суд с иском к Миронову Н.Г., Баршенцевой Г.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с.Малокурильское, ул.Черемушки, д.8, кв.6. Указанная квартира перешла в собственность истца на основании договора купли-продажи, заключенного 10 августа 2021 года с Баршенцевой Г.И. Согласно условиям договора купли-продажи по адресу жилого помещений была предусмотрена регистрация ответчиков: Баршенцевой Г.И. до 12 сентября 2021 года, Миронова Н.Г. до 31 декабря 2021 года. Ответчики после оформления сделки и получения денежных средств выехали за пределы Южно-Курильского района. По истечении установленного договором срока ответчики с регистрационного учета не снялись. Наличие регистрации создает для истца дополнительную нагрузку по оплате коммунальных услуг, препятствует совершать какие-либо действия по отчуждению недвижимого имущества. В связи с чем просит признать ответчиков Баршенцеву Г.И., Миронова Н.Г. утратившими право п...

...ользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с.Малокурильское, ул.Черемушки, д.8, кв.6.

Истец Гребенюк Р.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Баршенцева Г.И., Миронов Н.Г. извещались по известному суду адресу, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчики должны были обеспечить возможность получения ими почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации.

Не допускаются в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Пунктом 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что явка в суд является обязанностью гражданина, суд расценивает неполучение ответчиками уведомлений по месту регистрации как уклонение от выполнения своих гражданских обязанностей, в связи с чем признает в соответствии со статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ извещение ответчиков надлежащим.

Исследовав материалы дела и, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, Гребенюк Р.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с.Малокурильское, ул.Черемушки, д.8, кв.6, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 августа 2021 года (дата государственной регистрации права 25 августа 2021 года). Согласно передаточному акту от 10 августа 2021 года Баршенцева Г.И. передала Гребенюк Р.И., а последняя приняла указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 7 указанного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о сохранении регистрации по адресу жилого помещения – Баршенцевой Г.И. до 12 сентября 2021 года, Миронова Н.Г. – до 31 декабря 2021 года.

Согласно адресной справке ответчики Баршенцева Г.И., Миронов Н.Г. до настоящего время зарегистрированы по месту жительства по спорному адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с.Малокурильское, ул.Черемушки, д.8, кв.6.

Из искового материала усматривается, что после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение к покупателю Гребенюк Р.И. ответчики с регистрационного учета сняты не были и до настоящего времени с учета не снялись, при этом квартиру освободили, добровольно с личными вещами выехали на новое место жительства, вывезли свои личные вещи, фактическое местожительства не сообщили.

При этом, согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 10 августа 2021 года ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 12 сентября 2021 года (Баршенцева Г.И.) и до 31 декабря 2021 года (Миронов Н.Г).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, ответчики в спорной квартире в настоящее время не проживают, какого-либо соглашения с собственником жилого помещения по порядку пользования данной квартирой не заключалось, договор купли-продажи квартиры не содержит условий о сохранении за ним права пользования жилым помещением.

При отчуждении спорного жилого помещения по договору купли-продажи, ответчики утратили право собственности, а, следовательно, и право пользования этим жилым помещением. Установленных законом оснований сохранения права пользования этим жилым помещением у ответчика не имеется. В связи с чем, согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, ответчик обязан его освободить (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан. При этом регистрация, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает прав на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленных Гребенюк Р.И. к Баршенцевой Г.И., Миронову Н.Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гребенюк Раисы Ивановны к Миронову Николаю Григорьевичу, Баршенцевой Галине Ивановне о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Миронова Николая Григорьевича, 26 января 1953 года рождения, уроженца с.Морцы Федоровского района Саратовской области, Баршенцеву Галину Ивановну, 25 сентября 1961 года рождения, уроженку г.Лесозаводск Приморского края, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с.Малокурильское, ул.Черемушки, д.8, кв.6

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Юхно