Барышев Олег Иванович

Именем Российской Федерации

18 сентября 2015 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.,

при секретаре Синкиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой ФИО10, Барышева ФИО11 к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, об установлении факта владения долей на праве общей долевой собственности жилым помещением и включении доли в наследственную массу.

У С Т А Н О В И Л

Барышева ФИО12, Барышев ФИО13 обратились в суд с иском к к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, об установлении факта владения долей на праве общей долевой собственности жилым помещением и включении доли в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований истцы указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ГКП «Нерудник» и Барышевой Г.В. Был заключен договор о передаче жилья в долевую собственность - <адрес> по в <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Верх-Катунского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за № в материалах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан указано 3 человека. Согласно выписке их похозяйственной книги в указанной квартире на момент приватизации проживали Барышева ФИО14, Барышев ФИО15, Барышев ФИО16.. Барышев ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в квартире не определены доли сособственников, предприятие отсутствует, то они не имеют возможност...

...и оформить право собственности и наследственные права в установленном законом порядке.

Истцы просят признать права общей долевой собственности Барывшевой ФИО18, Барышева ФИО19 на жилое помещение по <адрес>, установить факта владения Барышевым ФИО20, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долей на праве общей долевой собственности жилым помещением по <адрес> и включении данной доли в наследственную массу.

В судебном заседании истец Барышева Г.В. исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

В судебном заседании истец Барышев И.М. исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

В судебное заседание не явились представители ответчика администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, третьи лица Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Верещагина Е.В., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно положениям ст.ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным являлось лишь условие о получении согласия на участие в приватизации совершеннолетних членов семьи.

Изменения в ст. 2 названного Закона, а также введение в действие ч.2 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного кодекса в Российской Федерации», согласно которым жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, были внесены после заключения договора приватизации (Федеральный закон от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ).

Судом установлено, что 1ДД.ММ.ГГГГ ГКП «Нерудник» передал в собственность Барышевой Г.В. Квартиру № <адрес>, состоящую из двух комнат с учетом количества членов семьи три человека, без определения долей. Данный договор зарегистрирован в администрации Верх-Катунского сельского Совета народных депутатов, в материалах БТИ.

Впоследствии квартире присвоен адрес <адрес>в. 1 <адрес>.

В соответствии с положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Данным Федеральным законом урегулирован порядок государственной регистрации прав, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Также приказом Федеральной регистрационной службы Министерства Юстиции Российской Федерации от 06 августа 2007 года № 178 утверждены методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений.

Так, в силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

Согласно справке администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края на момент приватизации в спорной квартире проживали и были зарегистрированы: Барышева ФИО21, Барышев ФИО22, Барышев ФИО23.

Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у Барышевой ФИО24, Барышева ФИО25, Барышева ФИО26 спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что передача спорного жилого помещения в собственность Барышевой Г.В.. произведена в нарушение требований статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу, что договор приватизации является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ в части невключения Барышева О.И., Барышева И.М. в договор на передачу жилого помещения <адрес> в собственность граждан.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют.

Из сообщения Главного управления имущественных отношений <адрес> (Главалтайимущество) следует, что квартира по <адрес>1 в <адрес> в реестре объектов государственного имущества <адрес> не значится.

Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в <адрес>) следует, что квартира по <адрес>1 в <адрес> в реестре объектов федерального имущества не значится.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Барышева Г.В,, Барышев О.И., Барышев И.М. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.

Таким образом, право у Барышевой Г.В, Барышева О.И., Барышева И.М. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.1 ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с ч.2 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Факт смерти Барышева ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией свидетельства о смерти.

Нотариус Беляева Н.В. сообщила, что к имуществу Барышева И.М. заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства на все имущество наследодателя обратились: сын Барышев О.И. Свидетельств о праве на наследство не выдано.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Суд определяет доли Барышевой Г.В, Барышева О.И., Барышева И.М. в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>1 <адрес> по 1/3 доли каждому.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Получить необходимые документы иным путем истцы лишены возможности.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования Барышевым И.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долей жилого помещения по <адрес>1 <адрес>, нашел подтверждение в судебном заседании.

Данная доля в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти Барышева И.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барышевой ФИО28, Барышева ФИО29 к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, об установлении факта владения долей на праве общей долевой собственности жилым помещением и включении доли в наследственную массу удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Барышевой ФИО30, Барышева ФИО31 на жилое помещение по <адрес>.

Установить факт владения Барышевым ФИО32, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долей на праве общей долевой собственности жилым помещением по <адрес>, включить данную долю в наследственную массу после его смерти.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 21 сентября 2015 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко