Басалаева Ирина Михайловна

Дело 2-2029/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Клин Московской области 29 сентября 2020 г.

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басалаевой И. М. к СНТ «Луч» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Басалаева И.М. обратилась с иском в суд к СНТ «Луч» о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: /адрес/. Данный земельный участок со всех сторон огорожен забором. Фактические границы земельного участка истца сформированы, участок используется в соответствии с целевым назначением, обрабатывается полностью, содержится в надлежащем состоянии. Однако фактическая площадь земельного участка составляет /данные изъяты/ кв.м. Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует. Границы земельного участка не были установлены, в связи, с чем сведения о них в ЕГРН отсутствуют.

Истец Басалаева И.М. в судебное заседание не явилась, явился её представитель по доверенности Калеканова Г.С., исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель СНТ «Луч» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважи...

...тельности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Явившийся в судебное заседание свидетель Тополева А.А. суду пояснила, что Басалаева И.М. купила земельный участок /номер/ с установленным забором. Как впоследствии оказалось купленный земельный участок имеет площадь больше, чем указана в правоустанавливающих документах.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Басалаева И.М является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д.24-25).

Протоколом собрания правления СНТ «Луч» от /дата/ Басалаевой И.М. разрешено узаконить увеличение площади земельного участка /номер/ за счет земель общего пользования СНТ «Луч» (л.д. 39).

Споров по фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, площадью /данные изъяты/ кв. м, не имеется, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 21).

Границы указанного земельного участка не были установлены. В результате межевания выяснилось, что фактическая площадь участка составляет /данные изъяты/ кв.м. Кадастровым инженером представлены координаты границ данного земельного участка.

В материалах дела имеется межевой план с координатами границ земельного участка составленное кадастровым инженером Орешкиной С.В.

Поскольку фактическая площадь земельного участка Басалаевой И.М превышает допустимые /данные изъяты/%, установленный подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, суд полагает, что для восстановления её прав необходимо признать право собственности на земельный участок большей площадью с учетом отсутствия возражения со стороны ответчика СНТ «Луч».

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Басалаевой И. М. к СНТ «Луч» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности Басалаевой И. М. на земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв. м. с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Басалаевой И. М., в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера Орешкиной С.В. от /дата/, квалификационный аттестат /номер/:

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и площади земельного участка /данные изъяты/ кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 5 октября 2020 года.

Судья К.П. Кручинина

Дело № 2-2765/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 22 декабря 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Бондарь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Басалаевой И. М. к СНТ «Луч», администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Басалаева И.М., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к СНТ «Луч», администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование иска указывала на то, что владеет и оплачивает членские взносы за земельный участок, общей площадью 926 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ и земельный участок, общей площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ Данные земельные участки были предоставлены ее маме в 1991 году. В 1992 году на основании Протокола общего собрания членов правления СНТ «Луч» переданы в собственность истцу. Она является членом СНТ, оплачивает членские взносы, имеет членские книжки, спорные земельные участки расположены в границах и на территории СНТ «Луч». СНТ зарегистрировано в ЕГРЮЛ 10.12.1991 года, до вступления в силу ФЗ от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земли общего пользования СНТ с момента возникновения СНТ как юридического лица, находятся в бессрочном пользовании. Свидетельство о праве собственности на земельные участки истец не получала, однако фактически с 1991...

... года и по настоящее время, уже более 25 лет, владеет и пользуется земельными участками, что подтверждает ее право на вышеуказанные земельные участки.

Осенью 2019 года, истец решила привести документы на земельные участки в соответствие с действующим законодательством РФ, произвела кадастровую съемку участков, для того чтобы поставить границы земельных участков на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством.

В процессе оформления участков выяснилось, что протокол, на основании которого истцу были переданы земельные участки в собственность, не является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в государственном регистрирующем органе. В связи с этим истец не имеет возможности полноценно владеть и распоряжаться своей собственностью и вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на земельные участки в координатах, представленных в заключении и межевом плане кадастрового инженера Алейниковой Ю.В.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик СНТ «Луч» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Возможность предоставления земельных участков в собственность безвозмездно, либо за плату была предусмотрена еще земельным кодексом РСФСР 1991 года.

В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности, садоводства и огородничества, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Выделение гражданам земельного участка в собственность бесплатно регулировалось отдельными указами Президента РФ, постановлениями правительства, федеральными законами.

Согласно Указу президента РФ от 27.12.1991 г № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность гражданам бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки (п.14). Данный нормативный акт признан утратившим силу Указом Президента РФ от 25.02.2003 г. №250.

Согласно указу Президента РФ №337 от 07.08.1996 года земельные участки, полученные гражданами до 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан выкупать их или брать в аренду.

В постановлении Конституционного суда №16-П от 13.12.2001 года указано, что земельные участки, даже принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, являются для них именно «своим имуществом» и подтвердило право граждан переоформлять права на эти участки полностью.

Согласно п.4 ст.28 ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. №66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатного приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Басалаева И.М. владеет и оплачивает членские взносы за земельный участок, общей площадью 926 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ и земельный участок, общей площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/. Данные земельные участки были предоставлены ее маме в 1991 году. В 1992 году на основании Протокола общего собрания членов правления СНТ «Луч» переданы в собственность истцу. Она является членом СНТ, оплачивает членские взносы, имеет членские книжки, спорные земельные участки расположены в границах и на территории СНТ «Луч». СНТ зарегистрировано в ЕГРЮЛ 10.12.1991 года, до вступления в силу ФЗ от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земли общего пользования СНТ с момента возникновения СНТ как юридического лица, находятся в бессрочном пользовании. Свидетельство о праве собственности на земельные участки истец не получала, однако фактически с 1991 года и по настоящее время, уже более 25 лет, владеет и пользуется земельными участками, что подтверждает ее право на вышеуказанные земельные участки.

Осенью 2019 года, истец решила привести документы на земельные участки в соответствие с действующим законодательством РФ, произвела кадастровую съемку участков, для того чтобы поставить границы земельных участков на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством.

В процессе оформления участков выяснилось, что протокол, на основании которого истцу были переданы земельные участки в собственность, не является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в государственном регистрирующем органе. В связи с этим истец не имеет возможности полноценно владеть и распоряжаться своей собственностью и вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на земельные участки в координатах, представленных в заключении и межевом плане кадастрового инженера Алейниковой Ю.В.

Судом установлено, что споров и претензий по существующим границам принадлежащих истцу земельных участков нет.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельные участки истца существуют на местности более 15 лет, огорожены. В дело был представлен межевые планы указанных земельных участков. Ответчики возражений по иску не представили.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Басалаевой И.М. о признании права собственности на земельные участки и установлении их границ в соответствии с заключениями и межевыми планами кадастрового инженера Алейниковой Ю.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Басалаевой И. М. к СНТ «Луч», администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать право собственности за Басалаевой И. М. на земельный участок, общей площадью (по фактическому пользованию) 926 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного использования, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, в координатах, представленных в заключении и межевом плане кадастрового инженера Алейниковой Ю.В.:

на земельный участок, общей площадью (по фактическому пользованию) 737 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного использования, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, в координатах, представленных в заключении и межевом плане кадастрового инженера Алейниковой Ю.В.:

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Басалаевой И. М. на вышеуказанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова