Басов Анатолий Гаврилович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2015 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Беловой Е.В.,

с участием:

представителя истца Басова А.Г. адвоката Шевяковой И.Н., представившей ордер № ... от ... года и удостоверение № ... от ... года,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Иванова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2015 по иску Басова Анатолия Гавриловича к администрации муниципального образования город Алексин, Тимонину Анатолию Владимировичу о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, о реальном разделе жилого дома,

установил:

Басов А.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин, Тимонину А.В. о признании права собственности на ... доли жилого дома № ... с надворными постройками по ул. ... и по ... доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ...; о разделе жилого дома по адресу: ..., в натуре между собственниками и выделении истцу в собственность:

-части жилого дома, состоящей из квартиры № ... общей площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв. м., состоящую из :

жилого дома лит. А: 2 жилые комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., к...

Показать ещё

...ухни площадью ... кв.м. ;

холодной пристройки лит. а площадью ... кв.м.;

холодной пристройки лит. а5 площадью ... кв.м.;

холодной пристройки лит. а6 площадью ... кв.м.;

- надворные постройки: навесы лит. Г5, лит. Г7, сараи лит. Г6, лит. Г8, лит. Г9, лит.Г11, лит. Г12, лит. Г13, колодец лит. Г14, забор с калиткой и воротами (6).

В обоснование заявленных требований указал, что ... г. умерла его мать Б.Е.С.. После ее смерти открылось наследство на ... доли жилого дома № ..., которые ей принадлежали на основании договора дарения №... от ... г., удостоверенного нотариусом Алексинской ГНК, и прилегающий к нему земельный участок площадью ... кв. м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования ... от ... г. из них земельный участок площадью ... кв. м, ..., передан в собственность, земельный участок площадью ... кв. м, ...,- в бессрочное (постоянное) пользование.

После смерти матери он своевременно не обратился к нотариусу для оформления наследственных прав, однако фактически принял наследство, так как пользовался принадлежащей ей частью дома и земельным участком, был зарегистрирован с ней на момент смерти.

Действия, связанные с вступлением во владение наследственным имуществом, были истцом совершены в установленный законом шестимесячный срок.

Однако у нотариуса он не имеет возможности оформить наследственные права, так как имеются самовольные постройки, а именно, холодные пристройки лит а5, лит. а6.

Жилой дом №... по ул. ... принадлежит на праве общей долевой собственности двум собственникам: - ... доли его матери Б.Е.С.; ... долей - Тимонину Анатолию Владимировичу на основании договора купли- продажи № ... от ... года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Алексинской ГНК С.Т.Г.., и договора купли - продажи № ... от ... года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Алексинской ГНК О.Л.Н.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования ... от ... г. выдано на имя В.В.Г., В.Г.В. и его матери Б.Е.С..

Правопреемником В. является Тимонин А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ... г., Тимонину А.В. принадлежит земельной участок площадью ... кв. м с кадастровым № ..., выделенный из земельного участка ... кв. м ...), что составляет ... доли в праве.

Поскольку Тимонину А.В. фактически был произведен выдел из указанного земельного участка, то за ним просит признать право собственности на ... доли в праве на земельный участок площадью ... кв. м с ... и на ... доли в праве на земельный участок площадью ... кв.м с ... На используемом матерью, а затем и истцом, земельных участках расположены хозяйственные постройки навесы лит. Г5, лит. Г7, сараи лит. Г6, лит. Г8, лит. Г9, лит. Г11, лит. Г12, лит. Г13, колодец лит. Г14.

Спора с Тимониным А.В. по пользованию земельными участками нет.

В соответствии с данными технического паспорта от ... г. жилой дом является двухквартирным, общая площадь всех частей здания составляет ... кв. м, Истец занимает квартиру № ... общей площадью всех частей здания ... кв. м, общей площадью жилого ... кв. м, холодные пристройки лит. а площадью ... кв. м., лит. а5 площадью ... кв. м., лит. а6 площадью ... кв. м.

На принадлежащем его матери земельном участке расположены надворные постройки: навесы лит. Г5, лит. Г7, сараи лит. Г6, лит. Г8, лит. Г9, лит. П 1, лит. Г12, лит. ПЗ, колодец лит. Г14, забор с калиткой и воротами (6), которые используются истцом, и спор по ним отсутствует.

Таким образом, реальный раздел дома и надворных построек возможен по сложившемуся порядку пользования, т. е. путем выделения истцу части жилого дома состоящей из квартиры № ... и надворных построек: навесов лит. Г5, лит. Г7, сараев лит. Г6, лит. Г8, лит. Г9, лит. П1,лит. Г12, лит. Г13, колодца лит. Г14, забора с калиткой и воротами (6).

В судебном заседании:

Истец Басов А.Г. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Басова адвокат Шевякова И.Н. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Иванов С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на ... доли жилого дома № ... с надворными постройками по ул. ... и ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...; о разделе жилого дома по адресу: ..., в натуре между собственниками и выделении истцу в собственность части жилого дома, состоящей из квартиры № ... общей площадью всех частей здания ... кв.м., надворных построек: навесов лит. Г5, лит. Г7, сараев лит. Г6, лит. Г8, лит. Г9, лит.Г11, лит. Г12, лит. Г13, колодца лит. Г14, забора с калиткой и воротами (6).Возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на ... доли на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...: ... по адресу: ..., поскольку земельный участок площадью ... кв.м. выделялся В.В.Г., В.Г.В. и матери истца Б.Е.С. в бессрочное пользование.

Ответчик Тимонин А.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном в суд заявлении указал, что исковые требования Басова А.Г. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Абзацами 1-3 п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что ... г. умерла мать истца Б.Е.С.. После ее смерти открылось наследство на ... доли жилого дома № ... по ул. ..., которые ей принадлежали на основании договора дарения №... от ... г., удостоверенного нотариусом Алексинской ГНК, и прилегающий к нему земельный участок площадью ... кв. м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования ... г., из них земельный участок площадью ... кв. м, ...) передан в собственность, земельный участок площадью ... кв. м, ...,- в бессрочное (постоянное) пользование.

После смерти матери истец своевременно не обратился к нотариусу для оформления наследственных прав, однако фактически принял наследство, так как пользовался принадлежащей ей частью дома и земельным участком, был зарегистрирован с ней на момент смерти. Указанное обстоятельство не оспаривали в судебном заседании ответчики.

... года Л.Л.Г. и В.Г.В. подарили Б.Е.С. ... доли в праве на жилой дом по адресу: ..., расположенный на земельном участке общей площадью ... кв.м.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования ... от ... г. В.В.Г., В.Г.В. и матери истца Б.Е.С. был предоставлен земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., из них земельный участок площадью ... кв. м передан в собственность, земельный участок площадью ... кв. м. - в бессрочное (постоянное) пользование.

... года В.Г.В. продала Тимонину А.В. и А.И.Т. в равных долях каждому ... доли в праве на жилой дом по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ... года.

... года А.И.Т. продал Тимонину А.В. ... доли в праве на жилой дом по адресу: ..., расположенный на земельном участке общей площадью ... кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... года Тимонину А.В. принадлежит земельный участок ... общей площадью ... кв.м. по адресу: ... на основании свидетельства на право собственности на землю от ... года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... года Тимонину А.В. принадлежит земельный участок ... общей площадью ... кв.м. по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ... года, заключенного с В.Г.В.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... года Тимонину А.В. принадлежит земельный участок ... общей площадью ... кв.м. по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ... года, заключенного с МО Алексинский район.

Поскольку Тимонину А.В. фактически был выделен земельный участок площадью ... кв.м. из земельного участка площадью ... кв. м. с ..., суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на ... доли в праве на указанный участок.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., составленном по состоянию на ... года, хозяйственные постройки: навесы лит. Г5, лит. Г7, сараи лит. Г6, лит. Г8, лит. Г9, лит. Г11, лит. Г12, лит. Г13, колодец лит. Г14 при жизни матери истца Б.Е.С. уже были построены, и они не являются самовольно возведенными, а потому входят в наследственную массу после ее смерти. Поскольку указанные постройки расположены в том числе на земельном участке, предоставленном наследодателю в бессрочное пользование, истец имеет право на получение ... доли земельного участка площадью ... кв.м с ... в собственность в соответствии с положениями ст. 25.2. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По данным технического паспорта площадь земельного участка по адресу: ... по фактическому обмеру составляет ... кв.м.

В судебном заседании Тимонин А.В. не оспаривал, что между ним и истцом сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом по адресу: ...

Земельный участок площадью ... кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: ..., что подтверждается кадастровым паспортом ... от ... года.

Земельный участок площадью ... кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: ..., что подтверждается кадастровым паспортом ... от ... года.

В ... году при выдаче свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей межевание земельных участков, предоставленных в собственность и на праве бессрочного пользования не производилось, границы и точная площадь их установлены не были. Документов, что жилой дом, полученный сособственниками в собственность в порядке наследования, находится на земельном участке, предоставленном в собственность, материалы дела не содержат.

По смыслу вышеприведенного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку всем совладельцам, в том числе матери истца, земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец имеет право на получение соответствующей доли указанного участка в собственность в соответствии с вышеприведенными нормами закона.

В соответствии с положениями ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом приведенной нормы закона, доли участников общей собственности на зе мельные участки суд признает равными, поскольку иное не установлено соглашением сторон.

При таких обстоятельствах долю истца на каждый из спорных участков суд определят в размере ....

Суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания права собственности Басова А.Г. на ... доли в праве общей долевой собственности на земельные участки площадью ... кв.м. ... и площадью ... кв.м. ... по адресу: ...

В соответствии с данными технического паспорта от ... г. жилой дом является двухквартирным, самовольно выстроены : холодная пристройка лит. а5 площадью ... кв.м. и холодная пристройка лит. а6 площадью ... кв.м.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Холодные пристройки: лит. а5 площадью ... кв.м., лит. а6 площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., не нарушают требования градостроительные, строительные, экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, что подтверждается актом межведомственной комиссии от ... года, утвержденным постановлением № ... от ... года главой администрации муниципального образования город Алексин.

Холодные пристройки: лит. а5 площадью ... кв.м., лит. а6 площадью ... кв.м., расположены на земельном участке по адресу: ..., право собственности на который перешло в установленном законом порядке к истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на холодные пристройки: лит. а5 площадью ... кв.м., лит. а6 площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец фактически пользуется частью жилого дома, состоящую из квартиры № ... общей площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв. м, состоящую из лит. А: жилые комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., кухни ... кв.м. ; а также холодной пристройкой лит. а площадью ... кв.м.; холодной пристройкой лит. а5 площадью ... кв.м.; холодной пристройкой лит. а6 площадью ... кв.м.; надворными постройками: навесами лит. Г5, лит. Г7, сараями лит. Г6, лит. Г8, лит. Г9, лит.Г11, лит. Г12, лит. Г13, колодцем лит. Г14, забором с калиткой и воротами (6).

Суд приходит к выводу, что реальный раздел дома и надворных построек возможен по сложившемуся порядку пользования, то есть путем выделения истцу части жилого дома, состоящей из квартиры № ... и надворных построек: навесов лит. Г5, лит. Г7, сараев лит. Г6, лит. Г8, лит. Г9, лит. П1, лит. Г12, лит. Г13, колодца лит. Г14, забора с калиткой и воротами (6). Против указанного варианта раздела жилого дома Тимонин А.В. не возражал. Таким образом, между сособственниками состоялось соглашение о порядке раздела жилого дома, находящегося в их общей собственности.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Басова А.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Басова А.Г. к администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить.

Признать за Басовым Анатолием Гавриловичем право собственности на ... доли жилого дома № ... с надворными постройками по ул. ....

Признать за Басовым Анатолием Гавриловичем право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...

Признать за Басовым Анатолием Гавриловичем право собственности на самовольно возведенные холодные пристройки лит. а5 площадью ... кв.м., лит. а6 площадью ... кв.м.

Произвести раздел жилого дома по адресу: ..., в натуре между собственниками и выделить Басову Анатолию Гавриловичу в собственность:

-часть жилого дома, состоящую из квартиры № ..., общей площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., и холодные пристройки лит. а площадью ... кв.м., лит. а5 площадью ... кв.м., лит. а6 площадью ... кв.м.

-надворные постройки: навесы лит. Г5, лит. Г7, сараи лит. Г6, лит. Г8, лит. Г9, лит.Г11, лит. Г12, лит. Г13, колодец лит. Г14, забор с калиткой и воротами (6).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Свернуть