Батаев Николаей Федорович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 8 августа 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца Батаева Н.Ф. – Арутюнян Л.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батаева Николая Федоровича к муниципальному образованию Алексеевский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Батаев Н.Ф. обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской области с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора продажи квартир в собственность граждан от <дата> он приобрел у колхоза «...» квартиру, расположенную по <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован <дата> в администрации Алексеевского сельского совета Ташлинского района Оренбургской области. Земельный участок под домом находится в его собственности с ... года. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на дом.

В судебном заседании представитель истца требования Батаева Н.Ф. поддержала, просила удовлетворить.

Батаев Н.Ф. и Батаева В.Н. в судебное заседание не явились, третье лицо не возражала против удовлетворения требований супруга.

Представитель ответчика МО Алексеевский сельсовет участия не принимал, в направленном в суд отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований Батаева Н.Ф.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ...

...отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием заявителя) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона от 21 марта 1991 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно договора на продажу квартир в собственность граждан Батаев Н.Ф. <дата> приобрел у колхоза ... квартиру, площадью ... кв.м. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Алексеевского сельского совета <дата>, заверен печатью сельского совета.

Право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке за Батаевым Н.Ф. на основании свидетельства от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости квартира, расположенная по <адрес>, имеет площадь ... кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

Из справок администрации сельсовета от <дата> следует, что Батаев Н.Ф. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, о чем указано в похозяйственной книге ... лицевой счет .... Адрес объекту присвоен в ... году. По указанному адресу по месту жительства зарегистрированы: Батаев Николай Федорович и Батаева Валентина Николаевна.

Разрешая спор суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на кваритру. При этом суд исходит из того, что вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке был оформлен и зарегистрирован в администрации сельского совета, форма договора купли-продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса РСФСР. Суд приходит к выводу, что объектом купли-продажи являлась именно спорная квартира.

С момента покупки Батаевым Н.Ф. данного объекта недвижимости он и его семья вселились в указанную квартиру, где и проживают по настоящее время, что подтверждается регистрацией по месту жительства.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, суд приходит к выводу, что истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Батаева Николая Федоровича удовлетворить.

Признать за Батаевым Николаем Федоровичем, родившимся <дата> в <адрес>, право собственности на квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в месячный срок со дня составления мотивированного решения, которое составлено 10 августа 2018 года.

Судья В.В. Катеринин