Батанова Марина Леонидовна

11RS0002-01-2024-004691-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми 21 апреля 2025 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2025 (№ 2-3804/2024) по иску Терентьевой Л.П. к Батановой М.Л., Счастливцевой С.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тереньтева Л.П. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером .... В обоснование требований указала, что <дата> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрела у Зонова Л.А. спорную квартиру. Сторонам было разъяснена необходимость регистрации сделки в БТИ г. Воркуты, чего сделано не было. До настоящего времени право собственности на квартиру зарегистрировано за Зоновым Л.А. При этом решением суда с нее взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, как с собственника спорного жилого помещения. С момента покупки она (истец) владеет квартирой как своей собственной, является фактическим собственником квартиры на основании договора купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела, исходя из существа спора, определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Республике Коми, на надлежащих – Счастливцеву С.Л. и Батано...

...ву М.Л., наследников Зонова Л.А., умершего <дата>.

Истец Терентьева Л.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчики Счастливцева С.Л. и Батанова М.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае по месту регистрации ответчика, несет сам адресат.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом суд принял во внимание, что стороны не просили отложить рассмотрение дела, не были лишены возможности представить в материалы дела письменные возражения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности право собственности. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, <дата> между Зоновым Л.А. (продавец) и Терентьевой (до перемены фамилии – Матушкиной) Л.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена покупателем за пять миллионов рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами, и <дата> удостоверен нотариусом Кондратюк Н.П. (зарегистрирован в реестре под ...). По условиям договора стороны обязались зарегистрировать его в БТИ г. Воркуты.

Такая обязанность ни продавцом, ни покупателем не выполнена. Право собственности покупателя на указанное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном порядке до <дата>, то есть до вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно справке ГБУ РК «РУТИКО», право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 1997 года и до настоящего времени зарегистрировано за Зоновым Л.А., на основании договора на передачу квартиры в собственность от <дата> ....

В Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на <дата>, сведения о регистрации права собственности, перехода права собственности на указанное жилое помещение отсутствуют.

Договор купли-продажи квартиры от <дата> сторонами не расторгнут, никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Из адресной справки ОМВД России «Воркутинский» следует, что Зонов Л.А. с <дата> по <дата> (выписан в связи со смертью), был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Зонов Л.А., <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти ....

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 152 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов наследственного дела ..., открытого к имуществу Зонова Л.А. нотариусом Московской городской нотариальной палаты Сыромятник А.В. усматривается, что наследниками первой очереди являются Батанова М.Л. (дочь) и Счастливцева С.Л. (дочь), которые приняли наследство по закону, в том числе обязательства и долги наследодателя.

Таким образом, обязанность, которую принял на себя Зонов Л.А., как продавец спорной квартиры, в порядке универсального правопреемства перешла к его наследникам, принявшим наследство – Батановой М.Л. и Счастливцевой С.Л.

В силу п.п. 1-3, 8 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, до настоящего времени истец и ответчики, не обратились в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав, с совместным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к покупателю Терентьевой Л.П.

Вместе с тем, в копии поквартирной карточки, представленной ООО «Шахтерский» на квартиру по адресу: <адрес>, владельцем квартиры значится Терентьева (Матушкина) Л.П., сведения о зарегистрированных лица отсутствуют.

По информации АО «Коми энергосбытовая компания», представленной по запросу суда, в программном комплексе лицевой счет на коммунальную услугу «электроэнергия», предоставляемую по адресу: <адрес>, с <дата> открыт на имя Терентьевой (Матушкиной) Л.П..

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Коми от <дата> с Терентьевой Л.П. в пользу ООО «Комитеплоэнерго» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01.03.2021 по 29.02.2024, в размере 95645,51 руб., пени в размере 28000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3672,91руб.

Принимая данное решение, суд исходил, из того, что Терентьева Л.П. приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи, который сторонами исполнен, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным, договор купли-продажи никем не оспорен, квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, Терентьева Л.П. владеет квартирой как своей собственной.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» разъясняется, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных норм права следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации перехода права собственности, в частности представлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение.

Принимая во внимание приведенные нормы права, и то, что все юридически значимые действия, необходимые для регистрации, за исключением представления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора, заключенного в письменной виде, сделка фактически сторонами исполнена (квартира фактически передана в собственность истца), однако, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, при наличии оснований полагать, что ответчики уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Чеком по операции ПАО Сбербанк от <дата> подтверждаются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на сумму 4 815 руб.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке (о государственной регистрации перехода права собственности) подлежала уплате государственная пошлина для физических лиц в размере 3000 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., по 1500 руб. с каждого.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 815 руб. подлежит возврату из соответствующего бюджета по заявлению истца в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Терентьевой Л.П. к Батановой М.Л., Счастливцевой С.Л. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Зонова Л.А. к Терентьевой Л.П..

Взыскать с Батановой М.Л. в пользу Терентьевой Л.П. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1 500 рублей.

Взыскать со Счастливцевой С.Л. в пользу Терентьевой Л.П. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1 500 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года.

Копия верна. Судья