Батчаев Рустам Биасланович

Дело № 2-197/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд КЧР в составе: председательствующего - судьи А.К. Абазалиева, при секретаре Хапаевой Р.Б., с участием: представителя истца Батчаева Р.Б. - Семенова А.А., представителя ответчика - администрации Прикубанского муниципального района КЧР - Байрамуковой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Батчаева Рустама Биаслановича к администрации Прикубанского муниципаального района КЧР, Батчаев Р.Б., Батчаевой Ф.Б., Батчаев Р.Б. о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок недействительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Батчаев Р.Б. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прикубанского муниципального района КЧР, в котором, с учетом заявления о дополнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявил следующие исковые требования: признать зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, недействительным; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права от 20.10.2017 года №№ включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Батчаева Биаслана Рамазановича, земельный участок площадью 49400 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , кадастровый номер №; признать за Батчаевым Рустамом Биаслановичем право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 49400 кв.м., расположе...

...нный по адресу: Адрес , кадастровый номер №.

В обоснование заявленных исковых требований в иске Батчаев Р.Б. указал, что 09 сентября 2008 года умер его отец Батчаев Б.Р.. На дату открытия наследства истец являлся наследником по закону первой очереди. Завещание Батчаевым Р.Б. не составлялось. После смерти Батчаева Б.Р. открылось наследство, в состав которого вошли денежные средства, размещенные в банковских организациях, недвижимость в с. Исльичевское, а также земельный участок общей площадью 00.00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , кадастровый номер №. Как единственный наследник, истец осуществил принятие наследства и обратился к нотариусу с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении земельного участка по причине регистрации права собственности на него в ЕГРН после смерти наследодателя. Полагает, что земельный участок общей площадью 00.00 кв.м. по адресу: Адрес , кадастровый номер №, должен быть включен в состав наследства, так как принадлежал наследодателю в соответствии с постановлением Главы Прикубанского районной государственной администрации Карачаево-Черкесской Республики от 13 февраля 2002 года №№. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН от 20.10.2017 года № №. Указанным участком Батчаев Б.Р. пользовался по назначению, нес бремя его содержания, оплачивал налог.

В судебном заседании представитель истца Батчаева Р.Б. - Семенов А.А. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Прикубанского муниципального района КЧР - Байрамукова К.Х. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации Прикубанского МР КЧР, пояснив, что администрация Прикубанского МР КЧР не нарушала прав и законных интересов истца, не оспаривает факт вступления истца в наследство после смерти Батчаева Б.Р., в том числе и на спорный земельный участок.

Истец Батчаев Р.Б., извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Ответчики Батчаева Фатима Борисовна, Батчаев Рашид Биясланович, Батчаев Расул Биясланович, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. В заявлениях, направленных в адрес суда, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования истца Батчаева Р.Б. признают, против их удовлетворения не возражают.

Третье лицо нотариус Каппушева З.Н., извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по КЧР и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по КЧР», извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд явку своих представителей не обеспечили, не представили сведений о причинах их неявки.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержались в ст. 2 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В письме исх. №№ от 04.02.2019 года в адрес представителя истца Батчаева Р.Б. - Семенова А.А. нотариус Прикубанского нотариального округа Каппушева З.Н. указала, что выдача свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Батчаева Б.Р. не представляется возможным в связи с тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано 20.10.2017 года.

Согласно архивной выписке от 08.11.2018 года № 504 в соответствии с постановлением главы Прикубанской районной государственной администрации КЧР № № от 13.02.2002 года «О внесении дополнений в постановление главы администрации района от 31.10.2001 года №№ «О регистрации Устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Ильичевский» Батчаев Б.Р. включен в список собственников земельной доли жителей Ильичевской сельской администрации под №№, с размером земельной доли 6 га. В материалах наследственного дела Батчаева Б.Р. имеются: заявление Батчаева Рустама Биаслановича от 13.12.2008 года о принятии наследства после смерти Батчаева Б.Р., заявления Батчаевой Ф.Б. от 23.01.2009 года, Батчаев Р.Б. от 23.01.2009 года, Батчаев Р.Б. от 23.01.2009 года об отказе от наследства Батчаева Б.Р., свидетельство о праве на наследство по закону от 06.05.2009 года, согласно которого Батчаев Рустам Биасланович, как наследник Батчаева Б.Р., приобрел право собственности на денежные вклады, хранящиеся в Сбербанке РФ; свидетельство о праве на наследство по закону от 06.05.2009 года, согласно которого Батчаев Рустам Биасланович, как наследник Батчаева Б.Р., приобрел право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Адрес

Из дела правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, Адрес , и письма из Управления Росреестра по КЧР исх. №№ от 18.04.2019 года следует, что право собственности Батчаева Биаслана Рамазановича на указанный объект недвижимости было зарегистрировано по заявлению от 12.10.2017 года, подписанному представителем Батчаева Б.Р. – Таушунаевым А.С.

Как следует из соглашения о выделе земельного участка в счет земельных долей от 27.12.2008 года сособственники земельных долей в СПК «Ильичевский», в том числе и Батчаев Биаслан Рамазанович, договорились в целях выдела земельного участка в счет земельных долей произвести выдел земельного участка мерою 00.00 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Адрес предназначенного для расширения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, передав каждому сособственнику по 1/45 доле указанного земельного участка.

Как следует из доверенности от 20.11.2006 года, удостоверенной главой администрации Ильичевского СП Байрамуковым Р.М., Батчаев Биаслан Рамазанович, уполномочивает Таушунаева А.С. представлять его интересы в Управлении Федеральной Регистрационной службы по КЧР по вопросам регистрации права общей долевой собственности на земельный пай и выдела земельного участка в натуре в счет принадлежащей ему на праве собственности земельной доли в праве общей долевой собственности.

В заявлении от 12.10.2017 года, имеющемся в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером Адрес , расположенный по адресу: Адрес , Таушунаев А.С., действуя от имени Батчаева Б.Р. на основании доверенности от 20.03.2015 года, удостоверенной главой администрации Ильичевского СП, просит осуществить государственную регистрацию земельного участка общей площадью 00.00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧРАдрес

Как установлено из исследованных в судебном заседании доказательств истец Батчаев Рустам Биасланович, являясь наследником первой очереди, после смерти своего отца Батчаев Б.Р., умершего 09.09.2008 года, вступил в его наследство, подав нотариусу в течение установленного законом шестимесячного срока заявление о принятии наследства. Другие наследники первой очереди - Батчаева Ф.Б., Батчаев Р.Б., Батчаев Р.Б. отказались от принятия наследства Батчаева Б.Р.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности Батчаева Б.Р. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес , было зарегистрировано 20.10.2011 года, основанием для регистрации права собственности на земельный участок явилось соглашение о выделе земельного участка в счет земельных долей №№ от 07.03.2016 года. Право собственности Батчаева Б.Р. на указанный объект недвижимости было зарегистрировано на основании заявления от 12.10.2017 года, подписанного представителем Батчаева Б.Р. – Таушунаевым А.С., действовавшего от имени Батчаева Б.Р. на основании доверенности от 20.03.2015 года.

Согласно свидетельству о смерти I-ЯЗ № № от 26.09.2008 года, Батчаев Б.Р. умер 09.09.2008 года.

В силу статьи 17 ГК РФ, на момент регистрации права собственности на спорный земельный участок правоспособность Батчаева Б.Р. была утрачена, в соответствии с положениями ст. 188 ГК РФ доверенность, выданная Батчаевым Б.Р. другому лицу в целях регистрации права собственности на земельный участок также прекратила свое действие. С момента смерти Батчаев Б.Р. не мог являться участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, регистрация Управлением Росреестра по КЧР права собственности Батчаева Б.Р. на спорный земельный участок противоречила требованиям ст.ст. 5, 20 (п. 1 абз. 3) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, зарегистрированное право собственности Батчаева Б.Р. на земельный участок с кадастровым номером № подлежит признанию недействительным, а запись о государственной регистрации права Батчаева Б.Р. на указанный земельный участок от 20.10.2017 года №№ подлежит исключению из ЕГРН.

Истцом Батчаевым Р.Б. также заявлены требования о включении в наследственную массу после смерти наследодателя Батчаева Б.Р. земельного участка площадью 00.00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес признании за ним право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок.

Рассматривая указанные требования, суд приходит к выводу об их необоснованности.

Истцом суду не представлено доказательств подтверждающих возникновение права собственности наследодателя Батчаева Б.Р. на земельный участок площадью 49400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес .

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 82 Постановления N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Между тем, доказательства того, что наследодатель Батчаев Б.Р. в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права обратился за регистрацией права собственности на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется.

Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ VI КЧР 2 №№ (регистрационная запись №2424 от 05.11.1999 г.) следует, что на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Прикубанского района КЧР № № от 12.08.1996 г. наследодатель Батчаев Б.Р. приобрел право собственности на земельную долю в КДХ «Ильичевское» общей площадью 00.00 га (5 га пашни, 1 га пастбищ).

Соглашение сособственников земельных долей в СПК «Ильичевский» о выделе земельного участка в счет земельных долей, представленное в суд Управлением Росреестра по КЧР, было заключено 27.12.2008 года, то есть после смерти наследодателя Батчаева Б.Р.

Таким образом, оснований для включения спорного земельного участка в наследственную массу после смерти наследодателя Батчаева Б.Р. и признания права собственности истца на земельный участок в порядке наследования в судебном заседании не установлено, что влечет отказ в удовлетворении указанных исковых требований.

Таким образом, исковые требования Батчаева Р.Б. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Батчаева Рустама Биаслановича к администрации Прикубанского муниципального района КЧР, Батчаев Р.Б., Батчаевой Ф.Б., Батчаев Р.Б. о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок недействительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности удовлетворить частично.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Батчаева Биаслана Рамазановича на земельный участок площадью 49400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Батчаева Биаслана Рамазановича на земельный участок площадью 00.00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес , от 20.10.2017 года № №

Отказать в удовлетворении искового заявления Батчаева Рустама Биаслановича к администрации Прикубанского муниципального района КЧР, Батчаев Р.Б. Батчаевой Ф.Б., Батчаев Р.Б. в части требований о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Батчаев Б.Р. земельного участка площадью 00.00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Прикубанский районный суд КЧР в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2019 года.

Судья А.К. Абазалиев