Батчаева Маруся Мудалифовна

дело №2-758/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 апреля 2022 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего – судьи Хачирова З.Б..,

при ведении протокола судебного заседания Темирлиевой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Батчаевой М.М. к Герюговой Д.И. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащей государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

Батчаева М.М. обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к Герюговой Д.И. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что Батчаева М.М. заключила договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка мерою 1600+/-14 кв.м. с категории земель- для ведения личного подсобного хозяйства, под магазин, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен ) с ответчиком Герюговой Д.И.. Согласно договору купли-продажи истец передала Герюговой Д.И. денежные средства в размере 800 000 рублей ( восьмисот тысяч рублей) согласно договору купли-продажи недвижимости от 25.01.2021 г. После получения денежных средств Герюгова Д.И. передала истцу недвижимое имущество. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное помещение, так как ответчик уклоняется от явки Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации сделки. Расчет между сторонам был произведен полностью до подписания д...

...оговора. Договор купли- продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает истца права собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества на протяжении года.

Просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Герюговой Д.И., (дата обезличена) года рождения, уроженки (данные изъяты) к Батчаевой М.М. , (дата обезличена) года рождения уроженки (данные изъяты) на жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок мерою 1600+/-14 кв.м. с категории земель- для ведения личного подсобного хозяйства, под магазин, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ) Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Истец Батчаева М.М. в судебное заседание не явилась, в своём письменном заявлении, поступившим перед судебным заседанием, просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Ответчик Герюгова Д.И. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени и месте судебного заседания, от нее поступило заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом по правилам ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что Батчаева М.М. заключила договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка мерою 1600+/-14 кв.м. с категории земель- для ведения личного подсобного хозяйства, под магазин, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен ) с ответчиком Герюговой Д.И..

То обстоятельство, что Батчаева М.М. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, с. Важное, ул. Каракетова, д. 2 подтверждается договором купли-продажи от 25.01.2021 г.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 ГК РФ.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 января 2019 года) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям ст.ст.164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с п.2 ст.558 и п.3 ст.560 ГК РФ, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 ГК РФ). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцом Батчаевой М.М. спорным домовладением и земельным участком подтверждается не только договором купли-продажи (распиской), но и другими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В силу ст.556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путём передачи недвижимости продавцом и принятия её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

В пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены её условия, а также в полном объёме исполнены обязательства по сделке, что подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, и правового обоснования, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая его нести расходы за не принадлежащий ему земельный участок, в связи с чем требуется вынесение судебного решения. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться правом на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования стороны истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Батчаевой М.М. к Герюговой Д.И. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащей государственной регистрации - удовлетворить.

Признать переход права собственности от Герюговой Д.И., (дата обезличена) года рождения, уроженки (данные изъяты) к Батчаевой М.М. , (дата обезличена) года рождения уроженки (данные изъяты) на жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок мерою 1600+/-14 кв.м. с категории земель- для ведения личного подсобного хозяйства, под магазин, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен )

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок мерою 1600+/-14 кв.м. с категории земель- для ведения личного подсобного хозяйства, под магазин, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ) за Батчаевой М.М. , (дата обезличена) года рождения уроженки (данные изъяты), по ее заявлению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение составлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение вступило в законную силу 17 мая 2022 года.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-758/2022 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.